讓房客搬走續－房客終於說在開庭前搬走。還去法庭嗎

前2個月在這發了貼，現在有些進展，和大家分享一下經過，沒準和我一樣的小地主有點借鑒作用。上次的帖子在此：

發notice後，房客不願走，現在反而威脅去告我們，真是煩人。PM建議和他們簽協議   

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1339147.html

 

我們發通知要房客7月底走，房客7月初說難找房要求8月底，PM問我的意見，我怕房客月月拖延，沒同意，房客還說是我們先違反了口頭達成的協議，威脅去告我們。我們沒理他們，他們也不理會我們，8月1日到了照樣住著。

 

8月1號女房客給PM發短信說他給了一個bad reference，所以他們被一處房東拒絕了。PM解釋他並沒有給bad reference，隻不過是對方問為什麽我們會給notice，PM回答是早就有renovation的計劃，對方房東的拒絕和他沒關係。PM又問女房客的計劃，女房客說要到8月底，PM於是說8月底也可以，（PM和我討論過，即使上法庭，也會排到8月中下旬，judge還可能多給一個月到9月底,如果他們自己8月底走了就算了），但我們要求他們要簽8月底搬走的agreement,女房客說她和男房客商量後就答複。

 

然後一周沒房客的消息，另外他們付房租以前是自動從他們賬號裏扣，因為我們要他們7月底搬，8月1號我們沒有扣款，他們既然說要住到8月底，他們需要付8月的費用。PM於是又發短信給女房客問agreement和8月的錢，重申上法庭等套話。女房客說寫了封信給PM，可能要住到9月底。但PM並沒有接到什麽信。我一般不和房客直接打交道，這次急了說直接去問問到底怎麽回事，於是我和PM在一天的晚7點直接去敲門。

 

敲了半天門，男房客出來了，麵色不善地問我們來幹什麽。我想這個問題不是明知故問嘛。這個男房客人高馬大的，一臉凶相，我們和他走到院子裏，PM問他們具體什麽時候搬。男房客答他不知道，可能9月底可能更長。我問男房客他是否知道他妻子說8月底搬，他說他們找不到房，說寫了notice給PM。PM說沒收到，問他們寄到哪個地址，男房客說是放在他們的信箱裏（你沒看錯，信是放在他們自己門口的信箱裏,需要PM來他們家取）。PM和我麵麵相覷，問他信現在在哪裏，他說可能還在信箱裏，幾天了，他也沒去看。我說你們不能不給個明確的日期。男房客這時爆發了。他大聲喊說我們違反了上次達成的協議，說上次我們雙方坐下來談，我們是答應了他們住下去，我們還提了要求又提了房租。我忙打斷他，說我們當時沒有同意，是說雙方都考慮一下。他堅持我同意了，否則為什麽要和他們會麵，而且我們會麵後還握了手等等，我打斷他說他不能talk on my behalf。他抱怨我不讓他講完，開始大聲吼，指著我說this is not China,this is United States,在美國口頭協議和握手有法律作用，blahblah。我還是第一次碰到有房客敢這樣拿房東的種族說事（半年前他一次抱怨時也說過類似的話，這是最後一根稻草讓我決定讓他們走）。我說你把手指放下，我是房主，我們從來沒有同意你們繼續住，30day notice就代表了我們的意思。PM插入進來說如果這樣就法庭上見了，而且他們也沒有付8月的錢，男房客說是我們的問題因為我們沒有去賬號裏扣，他說他已經記錄下來我們上次會麵的每一句話，可以證明是我們違約，到法庭上他會提供所有的證據。我說隨便。

 

然後男房客話鋒一轉，指著PM對我說你知道嗎，你被他騙了，他和我們說一套，和你說另外一套，他給了我們一個bad reference，所以我們被一個房東拒絕了，他根本就不想讓我們搬走。我一下子沒反應過來男房客的邏輯，臉上可能露出驚訝的表情，男房客大概誤會了，連著抱怨了幾件PM的讓他們不滿意的事情包括收了pet fee，然後說你都不知道吧，我心裏說這幾件事都是我要PM幹的。PM聽不下去了，走到一邊去了。我說bad reference的事PM轉發了他和你妻子的短信，他並沒有。男房客說PM隻告訴你一部分，PM不想讓你知道的事他就隱藏了。男房客還說你想想，如果不是PM搗亂給了差評，我們現在已經搬走了，所以是PM不想讓我們搬。我覺得這段談話有點荒謬，不知臉上應該是什麽表情。男房客可能覺得抓住了什麽，語重心長地對我說，說他對我並沒有什麽意見，他主要是和PM有矛盾，PM是一個口蜜腹劍的人，他騙了你許多，你真不應該雇他，blah,blah..男房客最後說他很忙，不知道今天我們來浪費他的時間是為什麽，過幾天他有空了會和我再談，然後他就回去了。

 

我覺得有意思，今天到這來什麽結果都沒有，房客對我們吼叫還能理解，竟然當著我們的麵離間，這樣的操作我也是開了眼界，房客怎麽就認為PM做的事不是我授意的呢。PM說隻能去法庭了，我同意。我其實不太理解這個房客，他既然想住在這，為什麽一直要那麽強硬，如果他好好和我說，我沒準會考慮。另外，一直是女房客出麵和PM聯係說他們不想離開，她從不聯係我，但男房客complain時他直接給我發郵件。PM是很照顧女房客，為了幫她，上次極力說動我和他們見麵談，我都暗示了幾次PM別被女房客利用了，但顯然男房客不知道或不領情，這次徹底把PM推向了相反麵。

 

後來我們去見了專門的eviction律師，是PM的老熟人，PM說先file到district court，因為本州的housing court太偏向房客，但如果房客要求轉到housing court,那就會重新排隊拖更長時間。律師說這樣也可以，但要做房客轉case的準備，基本有點研究的房客都會這樣辦，而且有一些律師免費給房客提供服務，這些律師有的比較厲害，這樣過程就比較長，我的花費就多。如果房客沒有轉，因為我們正規地給了notice，在district court基本就沒問題。律師還專門問了security deposit是否按法規存在單獨的賬號（本州法律要求房客的security deposit要放在專門的escrow賬號,否則房東要賠三倍），我回答是的，律師說他看到八成的房東因為不注意這個而輸掉被罰。法庭的日子排到了九月十二號。我做了這個case要花不少時間和錢的思想準備。

 

過了幾天，男房客給我發了email，問他們延住的事情我怎麽考慮的，還說他不和PM談，隻和我溝通。我估計他們是收到了上庭通知了。我回郵件說我們已經很耐心地想和他們work out，包括同意他們住到8月底，但他們遲遲不答複agreement的事，在我們見麵時吼叫，我們隻有法庭上見。換女房客回的郵件，說很遺憾我被PM騙了，PM背著我做了些事如給了他們差評，收了pet fee等等，我應該多和房客溝通，另外我和男房客見麵談話時總打斷不讓他說出他的想法，這樣沒有尊重他們不可接受，他們給PM寫了信但PM沒有從他們信箱裏取，男房客前2天給我原來的手機號發了短信但我換了手機（他們和我聯係從來都是通過email，這就是找理由了）。我把郵件轉發給PM，PM說在上庭之前不要再答複，不知他看到女房客說他不好的話是什麽想法了。

 

前2天PM說看到男房客從法庭大樓出來，我們估計他是去谘詢了，法庭最後肯定是讓他們搬走，但之前要上庭幾次提供多少證據，就看房客怎麽折騰了，我也沒底。

 

今天PM轉來女房客的短信，說9月7號搬，security deposit就拿來付8月的錢，他們離開時會把房裏房外所有地方錄像，把鑰匙放在廚房，並問我們是否撤銷9月12號的上庭。

 

他們如果自己搬走對我是最好的結果了。我問PM是否他們搬走了我們就不再上庭，那麽已預付的律師費和法庭的費用能否退回，大概六七百。PM說仍然要去法庭，追討8月9月的費用外加律師費法庭費（我其實不太確定我們有權追討律師費法庭費），他們的security deposit不能現在拿來抵房租，還要看有沒有damage，等法庭判一個總數後扣掉security deposit，剩下的從法律上來說房客仍然欠款。我說即使法庭判了房客付律師費法庭費，房客肯定不會掏錢付的，而且他們知道我們還是上庭是否就會不搬走而是去法庭理論，這樣更糟。PM說這事就交給他和律師處理，我就不用操心了。我估計PM是看房客有點服軟了，就硬氣起來，想踩一腳。我是想少一事，他們自己搬走就好，不想再為這房客花精力花錢。但也不能在他們搬走前撤銷上庭，萬一他們不搬。房客也算得精明，9月這一周的費用他們絲毫不提，這也是三四百元。我和PM建議說最好不在他們搬走前節外生枝，先不提要去法庭追錢的事，等他們搬走後再說。希望房客能順利搬走吧。