中國 -- 外國在美買房的第一名

中國 -- 外國在美買房的第一名

 

根據全美房地產經紀人協會（NAR）公布的2025年美國住宅房地產國際交易統計，目前在美國買房的外國買家的第一名來自中國，占所有外國購買量的15%，他們在美國買房的中位數價格則為75.96萬美元。排在中國之後的為：加拿大（14%）、墨西哥（8%）、印度（6%）、英國（4%）、巴西、哥倫比亞、尼日利亞、阿拉伯聯合酋長國、以色列。。。

經濟前景令民眾擔憂，加上房貸利率居高不下，美國本土消費者紛紛打消買房念頭，今年春季進入房地產市場買房的人數減少，創下10年來買氣最差的紀錄，過去八個月期間有六個月的房屋銷售比一年前同期下降。房地產初創公司Ridley首席執行官查柏爾斯（Mike Chambers）指出，對於美國民眾來說，目前房貸利率高、房屋開銷在收入當中的占比也高，因此買房需求量下降，“但這些因素並沒有讓外國買家卻步”。外國買家到美國買房的數量正在持續成長。

NAR在7月14日的一份聲明中透露：2024年4月至2025年3月期間，外國買家在美國購買了價值560億美元的現有房屋，較前12個月增長了33.2%。從房產數量來看，他們購買了78,100套房產，較上年增長44%。這是自2017年以來首次出現的年度增長。NAR表示，他們的平均購房價格為494,400美元，創下曆史新高。

房地產專家說，美國消費者不買房所留下的市場空缺，對於外國買家來說則是進入市場買房的好時機。全國房地產商協會統計顯示，國際買家比較可能以全現金（all cash）購買房子，購買的房子價格也較高。統計顯示，今年1月至3月間，外國買家當中有47%是全現金買房，其中七成中國人在美國買房都是直接用現金買。而同期所有買房民眾當中，隻有大約28%是全現金購房。

外國人到美國買房的地點選擇彈性較大，受到就業、家庭等因素的牽絆較少。根據NAR統計，過去一年來外國買家購買房子，超過五成位於加州（36%）、馬裏蘭州（9%）和紐約州（9%）。

查柏爾斯表示，對於外國買家來說，美元走弱也讓美國房屋變得更便宜，買房成了更有吸引力的投資。

查柏爾斯表示，外國買家對於川普推出一連串關稅政策如何衝擊美國經濟將的顧慮相對較少也是原因。盡管麵臨中美地緣政治緊張以及簽證緊縮，中國買家仍積極入市的主要動機是為了對衝中國經濟放緩和國內監管打擊帶來的風險，尋求海外資產做為避險工具。

2023年起，美國佛州立法禁止中國人在美國買房買地，目前有超過30個州已經頒布或正在考慮製定法律，限製中國公民和公司購買土地，理由是此類交易對國家安全的威脅越來越大，盡管聯邦層麵還沒有類似的立法。這也可能是過去的一年催生了那麽多國人趕緊前來美國買房的原因之一？

再有，國內類似某司馬大V的人可能並不是少數？他們反美是工作，赴美是生活。。。

 

二零二五年十月十日