退休族的煩惱

 

退休族的煩惱

 

居住成本日益升高的今日，退休人士擁有自己的房子還是租用住房呢？這是一個公說公有理，婆說婆有理的老大難問題。moneywise.com網站專家最近總結出了一個5X5X5的公式，提出自有住屋5個好處、租屋的5個好處以及該租還是該自有的5個考量，供大家自行斟酌。

對退休族來說，如果您就是需要一個像堅如城堡的家，希望退休時能在財務、住房都有安全感，那麽自有房屋有五個好處：

• 房屋有資產淨值。每一次繳付房貸，意味你愈來愈接近擁有自宅，不用再付款。
• 可預測。你的房貸是固定利率的，那麽很多年付款都維持穩定，而且不用擔心房東叫你搬家。
• 繳稅有利。房貸裏的利息乃至房地產稅，報稅時可以抵到一定額度。
• 房屋可以符合習慣。要改變、裝潢自家住屋，不必房東允許。
• 房屋升值。目前房屋普遍升值，自有房屋可以提升淨值。

至於租屋也有五個好處：

• 極有彈性。你可以通知房東之後，愛搬哪裏就搬哪裏，不必先賣屋。
• 減少前置成本。你隻要付租金及押金，就可以搬進租住處，省下大筆的首付款。
• 不必擔心修繕。東西壞了，房東有責任要修，你不必存錢準備房屋修繕。
• 開銷可以預期。隻要在租屋合約期間，住居成本包括水電費都固定，即便電費上漲也一樣。
• 少操很多心。住在出租公寓裏，不必自己鏟雪、剪草坪等雜事。

至於要自有還是租房，可以考慮以下五個變量：

• 財務穩定嗎？可以考量目前及未來社會安全金、退休後收入，長期下來自有還是租屋較劃算。
• 生活的偏好？考量生活品質，還有你認為重要的事。或許你最大考量是住在家人附近；又或許你喜歡就近住醫院或休閑地點。
• 目前及未來財務健全？你得自行維修你家嗎？有沒有就地養老的選項？
• 遺產規劃？你想把房子以資產方式，留給你最愛的人嗎？
• 市場狀況？目前買房時機好嗎？你對接下來十年房地產變動，有沒有想法？

希望以上的5X5X5的公式能夠幫助到退休族的您，減少些許煩惱。

 

二零二五年六月十五日