美國最新的房價收入比

美國最新的房價收入比

 

曾幾何時，人們創造了一個新詞：房價收入比（property prices index）。它等於房價的中位數除以家庭年收入的中位數，用來評估房價水平、判斷買房難易程度。它是居民住房支付能力以及房價水平是否處於合理區間的一個衡量標準，體現了居民家庭收入和住房支出之間的匹配關係。

房地產追蹤機構 Construction Coverage 最近考察了全美384個城市，列出了房價收入比的排名。全美比分最高，也即最難負擔房價的20個城市的名單如下：

1. Newport Beach：25.4
2. Palo Alto：19
3. Glendale：15.2
4. Los Angeles：12.5
5. El Monte：12.3
6. Costa Mesa：12.2
7. El Cajon：12.1
8. Inglewood：12.1
9. Hawthorne：11.9
10. Sunnyvale：11.8
11. Irvine：11.6
12. Huntington Beach：11.3
13. Torrance：10.9
14. Garden Grove：10.6
15. San Jose：10.5
16. Anaheim：10.4
17. Long Beach：10.3
18. East Los Angeles：10.3
19. Carlsbad：10.2
20. Tustin：10.2

這項研究報告基於假定今年5月份購賣一套中位數的房屋，貸款利率為7.13%，頭期款20%以及相應的地產稅。一個驚人的事實是：美國最難負擔房價的前20個城市居然全部都在加州！

本人所在的爾灣（Irvine）榜上有名，排名第11。購買148萬元中價房，每月支付8,982元房貸，占中位年薪12萬6,861元的85%。

房價收入比逐年在升高，主要是因為房價的飆升，其根本原因還是供需失衡。加州住房負擔過重，已成為加州居民流失的一個主要原因。有報道，近三分之一的加州人正在考慮因此離開加州。

阿彌陀佛！

 

二零二四年六月二十日

[雪狗2014]

都搬走了 就不堵車了

[謙謙美君子]

回複 'yingz8899' 的評論 :
如果按most expensive housing market排名，檀香山確實應該進入前5。

[yingz8899]

不確，沒有包括檀香山，大多服務性工作，收入低，房子貴死，應該是收入與房價比最高點城市。

[謙謙美君子]

回複 '油翁' 的評論 :
好不容易搬來了，就沒打算搬走。。

[謙謙美君子]

回複 '矽穀居士' 的評論 :
多謝鼓勵。

[謙謙美君子]

回複 '大號螞蟻' 的評論 :
同感！

[謙謙美君子]

回複 '閑聊幾句' 的評論 :
根據美國人口普查局去年7月的報告，加州人口降至38,965,000，比前一年減少了75,400人，與2020年的高峰時期39.5百萬相比，下降了573,000人。

[油翁]

離開加州不好嗎？這樣房價就下來了。

[矽穀居士]

謝謝分享！

[閑聊幾句]

年年都說有和多加州人想要離開加州，這麽多年了也不見人口減少

[大號螞蟻]

全球化帶來的貧富分化不斷加劇的惡果