美國最新的房價收入比

曾幾何時，人們創造了一個新詞：房價收入比（property prices index）。它等於房價的中位數除以家庭年收入的中位數，用來評估房價水平、判斷買房難易程度。它是居民住房支付能力以及房價水平是否處於合理區間的一個衡量標準，體現了居民家庭收入和住房支出之間的匹配關係。

房地產追蹤機構 Construction Coverage 最近考察了全美384個城市，列出了房價收入比的排名。全美比分最高，也即最難負擔房價的20個城市的名單如下：

1. Newport Beach：25.4
2. Palo Alto：19
3. Glendale：15.2
4. Los Angeles：12.5
5. El Monte：12.3
6. Costa Mesa：12.2
7. El Cajon：12.1
8. Inglewood：12.1
9. Hawthorne：11.9
10. Sunnyvale：11.8
11. Irvine：11.6
12. Huntington Beach：11.3
13. Torrance：10.9
14. Garden Grove：10.6
15. San Jose：10.5
16. Anaheim：10.4
17. Long Beach：10.3
18. East Los Angeles：10.3
19. Carlsbad：10.2
20. Tustin：10.2

這項研究報告基於假定今年5月份購賣一套中位數的房屋，貸款利率為7.13%，頭期款20%以及相應的地產稅。一個驚人的事實是：美國最難負擔房價的前20個城市居然全部都在加州！

本人所在的爾灣（Irvine）榜上有名，排名第11。購買148萬元中價房，每月支付8,982元房貸，占中位年薪12萬6,861元的85%。

房價收入比逐年在升高，主要是因為房價的飆升，其根本原因還是供需失衡。加州住房負擔過重，已成為加州居民流失的一個主要原因。有報道，近三分之一的加州人正在考慮因此離開加州。

阿彌陀佛！

二零二四年六月二十日