謙謙美君子
在美國生活了32年的謙謙君子
地獄房客（Tenant from Hell）
離我們不遠的大洛杉磯地區的布倫塢（Brentwood），有一名哈佛大學畢業生房客，因占據洛杉磯Airbnb房屋一年半未付房租、登上新聞頭條。她與牙醫房東相互起訴，被房東的律師稱為“來自地獄的房客”（tenant from Hell）。
“地獄租客”霸租的豪宅
55歲的房客Elizabeth Hirschhorn畢業於哈佛大學。2021年9月，通過Airbnb開始居租借這棟價值350萬元的豪宅。合約到期後不願搬走，並在接下來的一年多霸租房子不再支付租金，甚至提出要房東支付10萬元的搬遷費。“地獄房客”不愧是哈佛的高材生，她抓到了房東的非法商業行為：ADU（Accessory Dwelling Unit）未獲得政府的批準，浴室也是在未經許可的情況下建造的。她的律師稱，在這樣的情況下，不支付租金合理合法。她還指控房東疏忽、妨害、故意對她造成精神困擾、違反洛杉磯縣新冠疫情租客保護條例等等。
事情最近有了結果，這位“地獄房客”終於在11月3日在警察的監督下搬離豪宅，但聲稱隻是暫時離開，將努力重回這處住所？據悉，“地獄房客”搬到了洛杉磯市中心一家設施齊全的長期住宿酒店。房東無法理解，一個被曝光為詐騙租金的人，竟然還有資格能繼續租房。
房東與房客的糾紛非常普遍，而美國的法律都偏向弱者。如果鬧到法庭的話，房客比較賺便宜。所以，這類官司能不打就盡量不打，因為律師費太貴。最後可能贏了官司，但得不償失。
我和朋友OWN一個小SHIPPING MALL，十年來，房客欠租逃跑的已發生兩起了。最近的一起還在官司之中，那個房客並不亞於上述的來自地獄的哈佛才女。
一, 洗衣店。老板是一個韓國的老頭，我們剛接手時，他已經欠租好幾個月了。因為上班族穿衣越來越隨便，洗衣店漸成了夕陽行業，因此老頭的生意不好。他曾把他上個月的銷售賬單給我看：每個月收的錢比要支付的房租的確也多不了多少。看他可憐，就把他的租金從$3,500直減$1,000到$2,500，前提是必須按期支付租金。好景不長，疫情的第二個年頭的開春，他實在抗不住了，欠了3-4個月房租，也不通知我們就自己搬家（全部設備）走人了，我們是過了一個月才知道的。看到空空如也的房間，有人勸我找律師把欠賬要回來，我想老頭怪可憐的，也不值得 - 就算找到他，很可能我們也要不到錢。
二, L.A.Tan。室內曬太陽的健身店也是個夕陽產業，老板疫情前就總欠租，疫情中以及之後更是找到了理由，每月隻支付一半的租金，我們拿她也沒有好的辦法。去年底，她搬走了幾件設備後，就大門一鎖停業了。她拖欠的房租已超過兩萬，且合同還有三年多才到期，理論上隻要她或我們沒有找到新租戶，這些錢她也要付。我們還不得不處理她留下的那麽多的，她不要的老舊設備，拆除隔間和清理垃圾以及修理設備，這又花了小兩萬。我們的管理公司找她，她不理，擺出一副“要錢沒有，要命有一條”的流氓嘴臉。到這份上，除了認栽，我們就隻能找律師了。律師間來來回回打了一年左右的官司，對方律師最後說，他的客戶隻肯出$2,000了結，否則，愛怎麽判都行，反正是沒有錢。法院的判決在9月15日下來了，這個房客欠賬總額為：$190,741.04。我們雖然贏了，但判決是一回事，執行則是另一回事，判決得不到執行，結果還是什麽都得不到。現在我們律師的工作是通過各種線索到處找房客的資產，以便扣下來還帳。估計房客早都想到這一步了：要不就真的沒有錢，要不早就把資產都轉移走了。
正所謂天下之大，無奇不有。林子大了，什麽樣的鳥都有。法律如此健全的美國都拿這些無賴毫無辦法，我們也隻能見多不怪了，賭咒他們來自地獄又何用之有呢？
二零二三年十一月十日
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