樓市調控不斷多地房價下跌 買房機會來了？

　　中指院數據顯示，上周（7月30日至8月5日）上海樓市成交環比繼續下滑，降幅有所收窄；南京成交量大幅回落，降幅近五成。此外，北京住宅成交量環比也有所回落。

　　楊紅旭認為，這些二手房房價下跌的城市基本進入市場的下行周期。

　　樓市後市怎麽走？

　　在楊紅旭看來，這次的下行周期可能會比較長。

　　主要是因為，這次上行周期比較長，過去通常為一年半到兩年，這次從2015年5月至今已經上行了3年時間。過去下行一般是1年左右，這次估計要拉長到2年甚至3年。

　　至於下行的程度，楊紅旭認為，從房價的角度看，不同城市會有所差異，熱門城市房價漲幅大的可能會下跌15%左右，局部地區如環京地區已經下跌了40%。

　　住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌對此持不同觀點，他認為當房價下跌的時候，說明下行周期基本走到了底部。他進一步指出，今年下半年到明年上半年將是樓市低穀期。

　　顧雲昌在接受中新社國是直通車采訪時表示，房地產市場具有明顯的周期性，一二線城市和三四線城市有輪動效應，目前三四線城市經曆了一波上漲，一二線城市樓市經曆這輪降溫後可能會有所反彈。

　　顧雲昌進一步指出，在當前國內外環境背景下，國家財政政策和貨幣政策有所調整，釋放出來的資金流動性，需要避免進一步刺激樓市。同時，在房地產長效機製尚未建立前，行政手段調控樓市並不會放鬆。

　　在此背景下，2018年年中中央政治局會議強調，“堅決遏製房價上漲”。一周時間後，住建部下“狠命令”，對房地產調控不力的地方堅決問責，要求加快製定住房發展規劃。

　　住建部會議上提到了“三穩”，穩地價、穩房價、穩預期。

　　“一方麵體現了中央穩定樓市的信心，另一方麵也為房地產長效機製的出台營造環境。”顧雲昌說。