雙人魚的生活
世界無情我多情，世界多情我歡喜
去了解一座新居城市，我劍走偏鋒，跟著買房經紀四下看房到處轉悠。看的多了，不但對小城有了全新認識，而且，一個我從未聽說過的概念詞語也浮出水麵，“55歲以上年齡養老社區”。
我在加拿大也經曆過數次買房賣房，我以為對其中的操作程序已了然於胸，但是，並不是。在美國買房，這個“55以上”就是給我上的第一堂課。
“55歲以上年齡養老社區”即被稱之為“年齡限製居住小區”，房屋所有者和住戶的年齡都要在55歲以上，如果你還沒有老到這個年紀，對不起，就非請勿入！
“55”的房屋有新有舊。有老樹蔥鬱的成熟獨立房或連排鎮屋，也有剛剛掘地而起的別致單元或嶄新樓宇，而“55”的價格可要比同等類型的房子便宜一半。就比如，以我居住的佛羅裏達州為例，一個2臥2衛1廳的8成新樓中單元，市麵售價如果20萬的話，“55”就砍掉一半，叫價隻有10萬；而一個全新的3臥3衛2廳的獨立小別墅，市售價30萬的話，一樣放到老年社區，價格對折也就15。
在美國，讓退休或即將退休的人們，有一個可以安享晚年的歸屬之地和可以承擔得起的價格，是美國的一項基本國策，所以很多美國人年紀一到都紛紛搬進“55”。
供求關係決定著市場價格，就讓我們來分析一下，為什麽這類房屋的出售價格會如此便宜？
第一，購買者的年齡必須要到55歲或以上，單隻這一彪悍政策就大大刷掉了一批有能力的購買者。也因此，在佛州，這類房屋的出售數量明顯超出符合條件的購買人群。如果你看到房屋上市的廣告，你想買，就打電話過去，得到的回複大多是“夠條件嗎？對不起，不能賣給你。”
第二，管理費也是一道很高的入住門檻，也是攔截入住者的另一個主要因素。房子便宜了，但每月都要支付固定的管理費用，如此這般，也粗暴地拒絕了那些沒有終身儲蓄，或隻寄希望於每月領取困難補助的人們。
第三，“55”的投資潛力有風險，因為它對承租戶也有一樣的年齡限製。有的社區還有不可以養寵物，或租期時間不能超過3年等的製約。同理，就再次降低了投資者的購買興趣。
“55”的房子到底都長什麽樣呢？就讓我們簡單地去看一看。既然是統一社區，就要有規劃一致的建築格局，區內的房屋風貌也就新舊類似，大小劃一。社區內還有各種功能性服務設施，譬如門衛，健身房，俱樂部，小教堂或遊泳池。因為管理費是從每月200元到800元不等，懸殊的價格差距，也就有了大不一樣的配套服務。有的管理費已經包含了房屋保險，水電氣暖，垃圾處理，綠植園藝；有的還包含了電梯，還有每周接送住戶們去商場逛逛的車輛，還有送你去醫院看病拿藥的相應服務。更因為是被主動或被動的層層篩選過，就使居住在同一社區內的人們沒有了太大的生活差異。
在美國能出現這種“55”，是和美國家庭文化有著密不可分的聯係。老外一向有獨立生活觀念，子女18歲成人了，大都被趕出家門，自食其力。但等自己老時，也不會和子女們同住，他們總是把自己居住的房屋賣掉，再以低價格購買和入住“55”。而他們的成年子女也隻是過來看一看，轉一轉，最多就是小住幾日，但絕不會再和父母們長期同住。
所以很多美國人老了，都會算計著相約幾個同僚密友，然後前後腳地搬到同一個“55”。也因為如此，這個“55歲以上年齡的養老社區”，就成為了他們晚年的安居天堂，生活福地。
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