山裏人家,平凡人家.
寫寫自己所經曆的,所見的,所聞的 ,所想的...
在美國業餘當房東十幾年了，房客中有白的，棕的、黑的，黃的，目前隻有兩種人，白人和西語裔，各占一半。因為是我們自己管理，與中下層各色人種打交道，豐富了自己的人生閱曆，對美國社會也有了較全麵的了解，挺有意思。
我們有個四房兩浴的異地房子，租給了一對有三娃的老墨房客，住了近6年，就是“新冠影響到我們房客了”中的房客，因為HOA要求在8月底必須完成他們規定顏色及pattern 的外牆油漆，此房自房客入住後還沒進房看過，所以趁機順便檢查一下屋內狀況。房客不在家，但大女兒在，一進門，一張有圍欄的小孩蹦蹦床檔住了視線，問：你有小的弟妹嗎，答：“有個快三歲的弟弟，這是弟弟玩的”。
什麽情況？翻出幾年前的短訊，R說她做了腎移植手術，明明生了個娃，為什麽非要說自己得了尿毒症，做了個腎移植手術呢。R在診所工作，知道腎移植的診治流程，說的有鼻子有眼的，想必更能引起人們的同情心，可不，我就上當了。自那以後，房租就沒按時交過，欠了一個月房租，我也允許她每月多交一點，說好分三個月，結果七、八個月才補齊，後來說是又住院治療了，說什麽兩年後情況穩定就無需住院了，房租又交不出了，又分期付款，說好人半年補齊，拖了一年多還沒付清，我還得花額外的時間給她記帳，她們住了 近6年，因為同情他們，隻象征性地給她們漲了點房租，而且從來也沒讓她交過遲交費。要她拿到舒困金把欠款還清，答應的好好的，可就是不執行，照樣擠牙膏似的還點，本來說6月份可以把所欠的餘款還清，6月份的房租又不能按時交了，扯了個理由說袓父過世了，不能把所欠餘款300刀還清，祖父不是早已去世了嗎？實際上房客不能按時交租，總會扯出各種理由，家中的長輩過世，錢包丟失，知道他們說慌，我們也隻能睜隻眼閉隻眼，以後交上就行了。國人如果長輩活著，一般不會編排長輩過世的謊話，這等於在詛咒老人，西人老墨老黑不講究，死後反正去天堂，沒有吉利不吉利這一說，這也許是文化差異。
這是他們欠租和晚交房租的理由：
腎移植手術。
兩年內必須定期住院檢查治療
錢包丟了（另一房客也用過同一理由）
長輩去世
朋友的房客不能按時交租，於是乎，家中長輩輪流過世，死而複生，複活又過世，謊話說多了，自己都忘了哪個長輩還健在，哪個長輩已去天堂了。有個某族房客更牛，幹脆連謊言也賴得編，朋友短信他不回，打電話催租，“不要來煩我，你不是唯一我欠錢的人”，最後趕走了事，幸虧發生在新冠流行之前。
檢查房子後，發現原來很不錯的地毯麵目全非，髒黑的不成樣子，通貨膨脹，過去的一年租金瘋長，租金已比市場價低了6、7百刀，租金低，你按時交房租也就算了，兩年多的記帳催租不勝其煩，知道真像， 自然不能讓房客再繼續利用咱的同情心了，打定主意讓她們走人，催著她們終於把晚了半月的房租及欠款交上，馬上讓eviction Office發了30天通知，讓他們搬我們自己也可以發通知。為什麽讓eviction office 發，有震攝力，如果他們到時不搬，接下去直接趕人，好在他們接到通知半個月就搬走了，瞧瞧，他們至少有幾倍房租儲備的，應該是政府發的舒困金。他們能及時搬走還算不錯，他們搬走後，前院留下兩卡車的破家具及後院星羅棋布的狗屎堆。
房客搬走後，讓長期合作的裝修隊裏外牆粉刷，地毯扯掉，換上了防水的vinyl plank 地板，修理，清垃圾共花了8500刀。因裝修隊特別繁忙，接活接到手軟，這次開工晚了10幾天，以前都是估價後第二，第三天開工，因我們是老顧客，等的時間還算短的，房子裝修好後讓經紀放市場招租，因錯過了學校的開學時間，來的要麽是 section 8,要麽就是信用很差的，因房子不錯，兩旁的鄰居都是住了十幾、二十年的自住房房主，挺好的人其中一個鄰居在房子招租期間，順便還把我們出租房的的前院草坪給修剪了，不想租給section 8, 讓鄰居們鬧心。所以又降了房租，市場價。收到3份申請，一個月薪一萬多刀的白人兩口之家，信用隻有505分,願付3倍的押金，一個月後入住，我都不明白，收入不錯，信用居然如此之低。一個夫妻倆都上班,有四個7歲到13歲娃的老墨家庭，住附近，男的信用624分，女的556分（無collection)，住了6年多的房子房東要賣房，所以要搬家，無寵物，願付2倍的押金，10天後入住，一個section 8,信用600分的6娃某族單媽,還不錯，6個娃隻有兩個爹，每月有政府的住房補貼2400刀，水電費補助300刀，共2700刀，還有食物卷等。哇，各種補貼還真不少啊，單媽自己在郵局上班，17刀一小時，我都納了悶了，6個娃她怎麽上班，上網查了一下，她現在的住處是2600呎的六房三浴，怎麽就看中我們的1800呎的四房二浴。以後白菜房倒是可以考慮租給section 8, 至少租金有保障，直接打入房東的帳戶。
矮子裏挑長子，與老墨家庭的妻子電話交談後，感覺還好，最後決定租給她們。收了兩倍的押金，已簽約入住。我們的經驗，信用600多分的房客，買房買不起但交租挺好，是穩定的長期房客。
接受教訓，租約寫明如發現養寵物馬上每隻給予1000刀的罰款。前房客偷偷養了三隻狗引起鄰居抱怨。租金比原租金多了630 刀租出，從房客搬出裝修招租到新房客入住耗時兩月，總算搞定了這個出租房。
新冠流行，，國內回不了，國際旅遊去不成，都快憋出毛病了，得想法自己找點樂子，借機去出租房跑一跑，換換空氣，也不錯。那天，某人修好了草坪自動噴水係統及車庫搖控係統，我聯係清潔工，預定時間的清潔工晚到了一個多小時，她們太忙了，做整個房子的清潔，沒事時就窩在椅子裏刷屏，逛文學城，時不時站起來督督工，與裝修工人清潔工搭幾句話，一切搞定，傍晚打道回府，回家的路上正趕上太陽下山，落日的餘輝映紅了半邊天，西邊的太陽在群山中時隱時現，平常特意去觀賞的sunset 也沒如此壯觀，太美了！搖下車窗，手持手機在呼嘯的風聲中一通車窗亂拍。哼著小曲，一掃疫情下的鬱悶心情，雲開霧散，心曠神怡。
周末快樂！
哈哈哈，風景太美了！
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還”哼著小曲“！ 錄下來放這裏和大家分享一下吧？ 哈哈！ 日子挺好啊！
"隻有兩個爹“？ 你嫌人家爹少？ :)
做房東必需喜歡和經濟不好的人打交道，否則太痛苦。感謝分享你的故事!