zt:灣區3月房價中位數現7年來首次下降 漲勢是否就此止步？

文章來源 : 美國中文網2019年04月30日分享文章0

 

 

美國中文網綜合報道 加州灣區房價居高不下，許多人大歎住不起，這一現象已經持續多年。但在全美樓市降溫的大環境下，這一地區的地產竟然也出現降價趨勢。根據金融服務公司CoreLogic周一發布的報告，舊金山灣區3月的房價中位數為83萬元，雖然比2月上漲了7.8%，但與去年同月相比卻下降了0.1%，是7年來首次下跌。

在3月之前，灣區房價中位數已經連續83個月增長。但同時，在過去幾個月裏，價格上漲的幅度也一直在萎縮。舊金山、納帕、聖塔克拉拉、聖馬刁、索諾瑪等郡的3月房價與去年同期相比下降了將近15%。

 

對房價影響最大的因素之一自然是房產銷售情況。而由於貸款利率提高，自從去年夏天以來，房產銷售一直處於低位，自12月以來更是達到11年來銷量最低。通常來說3月的房屋銷售會開始增多，今年也不例外，3月的售出房屋為6124套，比2月多了39.4%，但比去年減少了14.8%。

 

CoreLogic分析師安德魯•勒佩吉表示，房價反映了自2018年中以來的一個趨勢，即銷售放緩，待售房屋變多，賣家不得不壓價以提高競爭力，“去年3月，灣區的房價中位數同比增幅為16.2%，但在此之後增幅逐月下降，今年年初跌倒2%到3%，直到3月增幅完全消失。”

 

另一方麵，矽穀所在的灣區有著大量科技公司，今年Lyft、Pinterest、Uber、Airbnb等公司紛紛上市或準備上市，這也可能給當地房價造成影響。

 

不過專家也分析稱，隨著貸款利率回調，政府關門於年初結束，以及股票市場飆升，樓市也應該正在回暖。灣區當地媒體The Mercuy News報道稱，不少房產經紀都反映，要價在100萬左右、尤其在東灣好學區的房屋，銷售情況都很穩定，房屋掛出後有興趣的買家不少。

 

舊金山等高房價市場的買家對於貸款利率非常在意。去年11月30年固定期貸款利率一度攀升到超過5%，12月開始下降，到3月大跌到4%左右，但在此之後又回升到大約4.5%。

 

樓市變冷究竟是受到貸款利率浮動的影響，還是因為市場已經到了不可負擔的邊緣，接下來兩個月的數據將是告訴我們答案的關鍵。