中國人在國外買房可能會坐牢？這個聽上去不怎麽像事實的信息，竟是真的……春節前夕，最高人民法院和最高人民檢察院聯合發布《關於辦理非法從事資金支付結算業務、非法買賣外匯刑事案件適用法律若幹問題的解釋》文章一出，引起了巨大震撼。
很多人看到了外匯管製方麵的嚴管，解讀出“朋友圈私自換匯的時代結束了！” 這確實是一個方麵，但是，這條政策的背後，更為重磅的還有：如果你的錢是走地下錢莊匯到海外買房的，真的可能坐牢！在中國，通過合法渠道換匯到海外買房是明令禁止的，大量國內資金想帶出國門隻有地下錢莊一條路，這條路一直就是非法的，隻不過此前被抓到處罰一般較輕。但是被抓被罰的案例也有：比如香港籍華人陳某，2015年將1700萬元人民幣打入地下錢莊控製的境內賬戶，用於購買境外房產，陳某最終被罰款153萬元人民幣。
如果說罰款150萬並不算大事，現在就沒那麽簡單了。根據這個最新《解釋》，從2019年2月1日起，超過500萬人民幣就可能以非法經營罪定罪，除了罰款，還可能處五年以下有期徒刑或者拘役，超過2500萬人民幣的，可能處五年以上有期徒刑。
這份文件的核心點給各位列舉一下：一，“倒買倒賣外匯”或者“變相買賣外匯”等非法買賣外匯行為，情節嚴重的，依照刑法第225條第4項的規定，以非法經營罪定罪。二，明確了什麽是“非法買賣外匯”的“情節嚴重”，比如“非法經營數額在五百萬元以上的”、“違法所得數額在十萬元以上的”就算。按照刑法，就可以“處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金”。三，明確了什麽是“非法買賣外匯”的“情節特別嚴重”，比如“非法經營數額在二千五百萬元以上的”、“違法所得數額在五十萬元以上的”等就算。按照刑法，就可以“處五年以上有期徒刑，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產”。注意，最高發文件中說明的“元”是指的人民幣，按照現在的匯率5.09算，如果倒賣98.2萬加元（500萬元人民幣）以上的外匯，就符合“處五年以下有期徒刑或者拘役”的條件；如果倒賣491.2萬加元以上的外匯，就符合“處五年以上有期徒刑”。
這份文件沒有明確指明非法外匯買賣的用途，也就是說買賣外匯超過法定的每人五萬美元以上，都是非法的，這其中當然也包括買賣外匯用於購買海外房產。目前，中國居民購買海外房產，基本都是通過地下錢莊，這種通過地下錢莊的購房行為就可以屬於非法買賣外匯罪或者變相買賣外匯。文件打擊的重點是“變相買賣外匯”。有專家認為，所謂“變相買賣外匯”，就是境內境外的資金互換，不涉及資金的直接流出，往往交易更加隱蔽、金額更為巨大。比如，加拿大的某樓盤在中國直接收人民幣售樓，也可以算是資金互換，現在已經成為了打擊對象。
詳細一點如，中國居民用1000萬人民幣，購買了加拿大的房產。
這種在現實中常見的情況，按照現在外匯管理製度，是絕對不允許的。如果他在國內找地下錢莊換成加元，那麽就是非法外匯買賣罪獲刑。此解讀一出，引發許多移民的議論“原來自己賺的錢，自己不能決定怎麽花？【驚訝】”“我看懂了，簡單來說就是明令：不準國內賺錢，國外買房！闊怕。”專家解釋：中國居民用於購買加拿大房產的資金其實就是通地下錢莊對倒貨幣互換，這種“貨幣互換”實際上是把流入中國的外匯截留在了加拿大。表麵上並沒有直接“套匯”，沒有減少中國的外匯儲備，但逃離了國家外匯管理的監管，阻止了中國外匯儲備的增長的同時，造成國內資金的短缺，更沒有流入中國的實體經濟。 境外購房一直不允許 其實，相關政策國家外匯局早有公布：國家外匯管理局在2016年最後一天發布公告，宣布自2017年1月1日起，個人申購外匯需要填寫《個人購匯申請書》，明確填寫購匯用途和用匯時間。個人申購外匯須明確更多法律責任，如果違反境外買房、洗錢、地下錢莊等六項禁止行為，將被列入“關注名單”，個人當年及之後兩年不享有個人便利化額度。
《個人購匯申請書》需填寫的內容包括：購匯人姓名、身份證號、人民幣賬號、外匯賬號、幣種、預計用匯時間（精確到月）、購匯用途等。 早前螞蟻搬家也將被追溯 在過去，因為個人換匯的額度限製，許多人就想出了分拆匯款的“螞蟻搬家”方式轉出資金。比如一個人的額度有限，就請親戚、朋友幫忙，利用他們的額度，多人多次轉匯。這種做法在現實中比較普遍。但是在去年，外匯局開始針對這一行為開始嚴打。國家外匯局已表示，對於過去利用分拆匯款，螞蟻搬家形式到境外購房產的中國公民，將依法進行外匯追回並罰款，若不能按時還回款項者，將判以刑法騙匯罪論處。
這是去年通報的一起案例，該涉案人員唐某是2016年利用68個人的額度轉匯用於海外買房，但2018年他被查出來，被罰150萬。
2018年上半年，外匯局共查處外匯違規案件1354件，罰沒款達到3.45億人民幣。
如何合法在海外買房？
外國永久居留權的中國移民是可以申請資產轉移，合法在海外買房的。具體做法的規定十分明確。
需要申請大額財產轉移境外的這三類人，轉移財產時需要準備6份不同的材料。1. 《個人財產轉移業務申請表》，需申請人或其代理人簽名2. 申請人身份證明文件3. 申請人收入來源證明以及財產權利證明文件：（1）個人薪酬所得（包括工資和薪金所得、稿酬所得、勞務報酬等），需提交有關收入來源的證明；（2）經營收入（包括私營業主、企業個人股東、個體工商戶生產經營所得，對企事業單位承包、租賃經營所得等），需提交個體戶經營收入申報表、股權證明或承包、租賃合同或協議以及能證明收入來源的材料，如企業財務報表、企業董事會分配決議等；（2）資本所得及變現：①利息、股息、紅利所得，需提交存款證明、股票、債券開戶及交易記錄，②財產租賃所得、財產轉讓所得、特許權使用等，需提交財產租賃、轉讓、特許權使用的合同或協議，房屋產權證，房地產買賣契約或拆遷補償安置協議書等；（3）偶然所得（包括合法的福利彩票、體育彩票收入等）及其他財產或收入，需提交真實交易記錄證明。4.稅收證明或完稅憑證，由申請轉移財產所在地或收入來源地主管稅務機關開具5.委托他人辦理的，需提供委托代理協議和代理人身份證明6.外匯局要求提供的補充材料從要求的6類材料，我們可以發現，大部分材料是屬於證明轉移財產合法性的，而不是限製轉移的。這就說明這種情況下的轉移本身收到的限製較少。總之，國內的朋友如果想要在2019年順順利利地在海外買房，可能最安全的辦法就是老老實實按照國家規定的手續辦理財產轉移。如果想要簡單省事，少受點限製的話，最好先辦理移民手續。
