王亭
學戲趣事，地產經驗。
2015年的下半年，有一個喜歡倒房的朋友用了5萬5美金和人合夥買了一棟2400 平方英尺的獨立房，4臥3個全衛。可想而知，這房隻花了這個價錢，房子一定需要大量的整修。朋友的合夥人請了一個美國白人裝修隊來裝修，估價，朋友約我同往，給參謀一下整修計劃和價錢，修好後希望讓我幫忙上市叫賣。
那是個Split Foyer 樣式的房，入正門要先上樓梯，開門後馬上又看到一上一下的樓梯。這種Split Foyer的 號稱，來自進門處（Foyer）分開上下（Split）樓梯。每個樓梯領入上下不同的樓層。上樓的層麵是廚房，3個臥室，2個全衛（能洗澡的衛生間），餐廳，客廳。下樓去就算是地下室了（其實還是在地麵上），地下室有廳，廳裏個璧爐，還有1個全衛，1個臥室。
這種房的優點是臥室多，缺點是樓梯多，進正門前上樓梯，一進門又是樓梯。。。
這個房，離我家還真不近，開車單程要40多分鍾，那是個和我居住的地區人種完全不同的一個地段！
一）房況：
裏外需要刷漆，外牆是那種叫LP的牆板，就是那種類似刨花板的材料，是種曾經有過官司（Law Suit ）的材料。
內部地麵需要全部更新。
車庫要重新開門，因為車庫已經被封成房間，房間裏還建了不少架子，還有牆要拆。需要兩個車庫門，自動開門器。
還有件比較奇怪的事是，曾經應該是車道的水泥地在臨近門處缺了一段，必須要重新鋪水泥車道，起碼是這塊缺失的地段。
前院有一排要死不活的一米多高的柏樹，大概有六棵，後院的有一排籬笆（沒有全圍起來，隻是攔住後排）破損厲害，還是那種8英尺高的密閉式的（Private）做法，院子裏有很多棵樹需要砍伐，空調和暖氣都看上去待換。。。
室內的3個衛生間的馬桶，洗臉盆，都被拆走了；地下室後門要換；還有幾扇窗要換；一樓廚房旁出後門鏈接的陽台（Deck）搖搖欲墜，需要重新做過。。。要花一些費用了！不過修好以後，可以賣12萬左右吧！還是不錯的投資！
二）裝修的周折
1.白人裝修隊
用我的名字先開了水電，當時當場開的，因為和我同去房主英文不怎麽靈，由我打電話，用我的名字開比較方便。
據說那個白人裝修隊要2萬美金裝修費，具體的操作不是我經手的，裝成什麽樣，不太清楚。
過了兩個月了，傳來消息，不是讓我上市房，而是房子沒有修好，屋主和裝修隊鬧了糾紛，裝修隊放了個Lien（抵押）在房契上了！
聽說，經過一通“奮戰”，其中有個懂英語的房主（也是那個請來裝修隊的人）不知哪來的本事，把那個裝修隊的頭給放到牢房裏了！！！那個Lien也給去掉了，不過房子隻修理了一半，錢拿走了不少！
拖到了今年2016年3月份了! 我又被叫了去，看看我是否能找人給這個工程有個完整。
因為距離，隻能求救當地的工人，我的一個哥們，他住在離那房不遠的地方，是當地的一個“大地主”，人脈很多，他幫我介紹了個他的一個朋友，是個黑哥們，“黑”過來和我商量了一下，大概還有8千美金的活要幹！向屋主匯報了一下。。。
2.一個非洲裔的經紀
房主之一，就是那個頂能耐的人，同時在當地也找了一個經紀，那人說，她可以用5千美金來完工上市。為了省錢，而且那個經紀就是在當地的經紀，可能比我更容易將房子賣出？結果，他們啟動了這個和我們美國總統有相同膚色的經紀幫助上市這個房，也應該，人家出力修整房了！我又被撩在一邊了！
我要求把水電的名字換下來，因為這兒已經沒我什麽事了，對吧？屋主之一的朋友央求我，別換了，賣完房再還我這些費用，我也隻好那樣吧！
2016年5月21號，房終於上市了！我那個朋友屋主告訴我，一上市就有了合同，要價12萬9千9百，12萬賣出？雖然前前後後的折騰，塤失了不少不該塤失的，不過還是不錯的。
可是過了兩天，說Deal 又黃了！再過幾天，說又賣出去了，不過房價降了5千，要價變成了12萬5千！成交價好像就是這個價！又是一陣歡喜。
買家房也驗了，據說該修的也修了，（又花了些錢），突然買家又變了！房子又退回來了！這次我的那個朋友可真受不了了，又來求我，說他受不了蒙在鼓裏的感覺！前前後後的到底發生了什麽事，他都搞不清，他堅決要求換經紀！
這次上市從頭到尾共19天。
三）細節決定勝負?
房主花了50美金的違約金，把房子換出市場（Withdrew）。這次可是來真格的了，我真要承擔賣房的任務了！我又進場了！
處於慎重起見，我又回到那個房子裏，和裝修工一起認認真真地勘察一邊。得到屋主的100%的確認，隻要我認為該做的，該花的，我可以做主。
房屋整理後的確看上去新多了！但是還是不敢細看。
不得不做了以下幾件事：
1.鍍新了每個洗澡盆，洗臉盆，看上去像新的一樣。
2.主人房的衛生間有一個淋浴，還有一個洗澡盆，洗澡盆上麵還有一個淋浴頭，但是盆堂旁邊四壁是灰板，沒有防水的功能，如果站在盆堂裏洗淋浴，長期以往，將會塤壞四周牆壁，滋長黴菌！
更正：要求工人，把盆堂上不必要的淋浴頭給去掉，在盆堂的四周貼上三尺多高的瓷磚，這樣看上去實用多了。
3.廚房的櫃子裏麵有一個排風口，但是這個爐子上的抽油煙機沒有和這個通風口鏈接功能。
更正：用木板封住了排風口，看上去像個正常的櫃子。起碼不要讓人感到屋主很不仔細，很不在乎這個房。
4.挨近房屋的左邊的一片土地下陷，露出一個地基輸送水的黑色粗管子。
更正：填土，平整地麵，並放上碎木片蓋上裸露的土壤。看上去整齊，不會讓人聯想到房根上會積水的問題。
5.砍掉，運走所有已經死了的和快要死去的6棵柏樹。
6.門前有棵蘋果樹，碩果累累的，把個樹壓的半棵樹都彎到地上。更正：修整果樹，讓蘋果樹直溜溜的站在那兒！
7.修剪草地，把門口的垃圾清走，那個堆滿垃圾的垃圾桶，放在那兒有一陣子了。
經過5.6.7這樣的整理，和人理過發一樣，房子看上去清爽多了！
8.雖然空調換了個新的，但是室內那個轉換，輸送冷暖氣的部分不工作，要求主人找空調工給更新一下。
9.外牆雖然重新刷過，但是還是能很明顯的發現有些朽木沒有更換，尤其是房屋的前臉，我們找出一些太明顯的朽木，更換，塗漆。
10.整個房屋，專業清洗了一遍。
以上這些，花了1千7百美金。
房子再整理後，“精神煥發”的重新上市了！
四）上市7天，成交價 $132,000.00.
6月23號重新放上市場，要價13萬整，6月30號，以13萬2千成交，因為有3個人出價，結果比要價高出2千成交，昨天驗房報告出來了，隻有幾項需要修理，屋主已經同意修理，驗房這關已經過了。
買家做得是75%的貸款，如果貸款不出問題，估價沒問題，8月初，就可以過戶了！
這個被折騰了差不多10個月的房，馬上就要“嫁出去”了，但願一切順利，別再“挑戰”我了！
