房利美和房地美的房（Fannie Mae and Freddie Mac Homes）

1.什麽是房利美？房地美？（定義）

房利美（Fannie Mae，OTCBB：FNMA，舊名聯邦國民抵押貸款協會），是最大一家美國政府讚助企業（GSE, Government Sponsored Enterprise）。主要業務是在美國房屋抵押貸款二級市場中收購貸款，並通過向投資者發行機構債券或證券化的抵押債券，以較低成本集資，賺取利差。

房地美（Freddie Mac，OTCBB：FMCC，又譯房貸美，舊名聯邦住房抵押貸款公司），是美國政府讚助企業（GSE, Government Sponsored Enterprise）中第二大的一家，商業規模僅次於房利美（Fannie Mae）。主要業務是在美國房屋抵押貸款二級市場中收購貸款，並通過向投資者發行機構債券或證券化的抵押債券，以較低成本集資，賺取利差。

如果是被這兩個組織買下的貸款，因不付每月的貸款被收走，那麽這房子就成了Fannie Mae或者Freddie Mac Homes。 

2）買房注意事項 

a) 每個有執照買賣房的房產經紀都可以幫買家上網出價.不需額外去注冊。( Homepath.com for Fannie Mae; Homesteps.com for Freddie Mac )如果你看到在售房的牌子上有 Homepath或Homesteps的字樣，你就明白前一個是Fannie Mae的房；後一個是Freddie Mac 的房。 

b) 買Fannie Mae和Freddie Mac的房，文件在出價的時侯要比HUD房麻煩的多，一大堆文件要簽，還必須要出示能貸款的證明，或是銀行有存款的證明，缺一不可。 

c) 如果有兩個以上買房的人出價，Fannie Mae和Freddie Mac都會要求在指定的時間內再出一次所謂的Highest and Best.（背靠背，不知別人出什麽價） 

d) 如果通知你拿到了，所有的文件要按照賣方發過來的文件重簽，不能修改任何一點點內容，壓金（必須是銀行本票）和所有文件都必須在24小時內送到代表賣主的經紀的公司，違反哪條都會中斷買賣。 

e) 最重要的一點：Fannie Mae和Freddie Mac都要求1st Look, 就是說上市的前10-15天（個別時間是7天），隻允許買房自住的人進場，投資的買家要等到10-15天以後，到時如果房沒有賣掉，投資的買家方可進場出價。 

  值得注意的是：有些房回到市場（每個賣主都有7-10天的反悔期，這點比HUD 好）前個買主不買了，1st Look不會因為這個人而過期，時間要從前一個買家簽合同那天算。例如：前一個人在上市第二天簽下了合同，十天後退出，那麽這個1st Look還有15天減去2天13天的時間要等。 


f) Deed Restriction, 大部分合同上會有這一條，講的是買家在過戶後3個月內不能轉手賣出比買進價高出20%的價錢出手。兩“F"的房，一般還要求過戶後60天內（如果聲明是買來自住的）必須入住。 


Fannie Mae和Freddie Mac的房，有政府補貼，所以房價都比較低。有些還整理的很好。 

Freddie Mac的房有的還給自住的買家提供兩年的Home Warranty( worth $1,100.00), 保的房屋電器 ，管道，等等；還給付產權保險的保費。 

對於買房自主的人，現在是買兩“F”的房是很好的機會，但對投資者來講，就看運氣了！