王亭
學戲趣事，地產經驗。
2014年元月，美國遭受到幾十年不遇的冷空氣！亞特蘭大也沒幸免。我來亞城20年，攝氏零下15，16 度，聞所未聞！！！
就在那個冬天，有一棟新房水管爆裂，今天拿來當特例講講，希望能給大家一個借鑒。
事情是這樣的：
從2014年的元月9號開始，總聽到家裏漏水的求救聲，管道工短缺，商店裏的烘幹機，鼓風機的租賃脫銷，銅 管子緊俏，保險公司負責申報部門（Claim Department）打不進電話，一片慌亂。
元月10號，新房區的建商來了個電話，說是看到我的一個客戶的房子往外流水，估計是管子爆了，還好他們立即 把水在外麵的總開關給關上了。
我趕緊給屋主電話，才得知他們現在外地，因一時半回兒的還回不來，臨走時把暖氣給關了，沒成想，溫度一下子 降得這麽低。
他們把鑰匙快遞了給我，一拿到鑰匙，立馬趕到那房子那兒。
一）水情
一樓廚房，主飯廳（Dining Room）和客廳（Family Room）都給泡了，幾片放在地板地上小地毯，進足了水，拿起來沉甸甸的，3，4片，一起都給扔到車庫的水 泥地上了。客廳（Family Room）是地毯，踩上去濕不垃幾的。。。
我趕緊把門廳，廚房，和飯廳（Dining Room）的地板給盡量的擦幹，可是有地毯的客廳（Family Room）不知怎樣處理，如果不盡快處理潮濕的問題，很快就會長黴菌的，黴菌一泛濫，那就麻煩了！！！
雖然我用盡了我能發現的毛巾，想法吸出地毯的水，因為地毯下麵有像海綿一樣的墊子，水已經被吸的滿滿的，一 時半會兒的很難幹，時間長了地毯內會因潮濕發黴，而產生出異味來，一旦有味了，就很難除掉了， 怎麽辦？
二）打了一圈電話：
1） 先是問的房屋保險公司的朋友：
據他說，要看塤壞的有多大，如果是2，3千美金，建議不要申報（Claim）。他說，房屋進水的紀錄是最不 好的記錄，會漲保費，以後難買保險什麽的。再加上還要付自付的那部分（Deductible），差不多1千 美金，也沒省多少錢。
----困惑：到底要不要讓保險公司來處理？
2） 打電話給蒸汽洗地毯的朋友：
他說他們有專門除黴的藥水，用來處理這種情況，勸我不要擔心，他們會搞定。
----疑問：地毯裏那麽多的水汽，能蒸發出來嗎？如果都蒸發到房間內，濕度太大，會不會滋長黴菌？
我可有過這種遭遇。記得有一棟銀行的房發了水，就幾天，長了一堆黴，連房間下沿的木邊都發了黴，我們隻好把 地毯全部掀掉，最後連發了黴的木邊都給重新換過。當時還租了兩個大的鼓風機整整吹了三，四天呢 。
3） 向地毯商詢問：
答案是:地毯一旦泡水，建議拿掉。
---- 算算賬：隻是客廳（Family Room），還不會花太多的銀子，一旦把地毯給卸出去了，屋裏的濕氣就好處理多了，減低長黴的機會，避免除 黴的費用，長過黴的房子對身體也不好。
4） 谘詢了一位開旅館的朋友：
他說，如果地毯被水泡了，至少要把下麵的墊子（Pad）給拿出來，光是地毯本身容易幹一些，他們見的多了。 還是那句話，減少濕度，杜絕發黴是最重要的。
----思索：要不要留下地毯，隻扔墊子（Pad）？
三）匯報
經過以上1，2，3，4 的打聽和思考後，給屋主去了個電話，一五一十的匯報了以上所訴一切，讓他們給個意見，我好執行 。
兩口子討論了一下，給了我一個書麵的指示：不去到保險公司申報了，先把濕的地毯扔了，把水管子修好，如果在 牆上打了有洞，他們回來自己修補。
四）執行
下午把濕的地毯給扔了出去，除了客廳，還發現在一樓主人房的掛衣間內的地毯也是濕的，一並拆了，扔了， 明天就去修管道。
地毯連扔帶換新的需1千美元左右，如果隻扔需2百美金。修管道就不知要花多少了，走著瞧吧。隻要不處理發黴 ，開銷不會太嚇人。
對了，臨走前我把暖氣開到63度，這樣即可保暖，暖氣機又可以交流。
五）寒流走了，管道工來了
終於約到了管道工，說好了，來看一看的啟動費是150美金。如果用他們修，一個小時費用是150美元，就不 另加算啟動費。
我心裏有點嘀咕：一般公司的啟動費大概在90美元左右，這個聽起來有點貴，但這是建築商的工人，如果我不用 他們的人，這個才4個月的新房，保修就會有問題，將來一旦出了管道的問題，他們就不會管了。
約的是12點，工人來晚了20分鍾，是個40多歲的白人，穿了個短袖的工作服，一直抱歉。。。打聽了一下， 是個有20多年經驗的工人，他說他今天有10個家庭修管道的約，上一個約，是個樹根把管道給堵了的麻煩，他 說，他光挖樹根就挖了兩個小時，所以他遲到了。。。
水打開了試試是哪兒漏，水聲是從二樓傳下來的，聽上去像是下大雨似的動靜，水從牆腳下流了出來，好不容易幹 了的木板地，又遭了殃了。
工人很有經驗，稍微觀察了一下，把水關上，在天花板上開了個洞，水毫不客氣的流了出來，立即把那個管道工衣 服和褲子濺濕了一大片，很快就發現了兩個裂了的管子，管道工麻利的修了起來，原來的管子的材料是CPVC的 材料，換的是PEX那種藍色的管子，我問這個工人，對了，他叫Justin，他說他覺得PEX這種材料不錯 。。。
修好了再試一次，打開了水，這個地方沒事了，又在另一個地方聽到了漏水聲，水從餐廳的吊燈的線上流下來，還 有走廊的頂燈也在流水，另一麵牆根也在往外冒水。。。看到這場麵，說實在話，我真得有點慌了，屋主不在，我 大包大攬的，還沒申請保險，如果這修的費用大了去了，我可怎麽和房主交代？
關上水，Justin在房間的另一個角，又挖了個洞，裏麵的水又無情的流了出來。。。看到了管道，（很佩服 他，他真得很清楚這些管道的走向，不是到處打窟窿的亂找，百分之百的命中率。）但是Justin沒能馬上找 到已經破損的管子，必須再開一次水，再找，終於找到了！不過這屋裏頭水可是到處泛濫了！
接著Justin忙著修理，我忙著和流出來的水較勁，用了幾個桶接水，還有用舊衣服吸擦地上的水，再擰到盆 子裏，不停的重複著，擠出好幾盆水。。。
我問他為什麽會在這個部位爆管道？他說那個位子是在閣樓的小窗附近，外麵的冷氣沒有什麽遮蓋的溜了進來，管 子主要靠絕緣材料保護，可是那種散著的材料，效果不是太好，再加上屋內沒開暖氣，零下十幾度的溫度，這不管 子就爆了！這次他在換管道的同時還給附近的管道都包上了絕緣棉，黑的顏色，套上去的那種，他還交代：屋主在 封牆之前還是要多加點絕緣棉。
從Justin進門，中午12點20左右，到他說修好了，又把水龍頭開開，檢驗，差不多快2點 了。
下麵是算工錢了，他給我一個發票：200美金，工錢150，料錢50美金。啊？這是我怎麽也沒想到的價錢！ ！！ 修了這麽多管子才200？他說，一個小時150，我算你一個小時的工好了。我真是喜出望外！！ ！ 現在我明白了，他要150美金一個小時看起來好像是貴，但是因為他的效率高反而不貴了！
我給了他20美金的小費，他說沒有這個必要，我硬塞給他，他給了我個大大的擁抱，很高興！（我更偷笑！我用 過無數管道工還沒見過這麽好，又這麽便宜的工人！！！）。
記得他剛來時和我聊天，說他非常的忙，每天都是從早上7點忙到晚上9點才回家。這個公司不是他的，他隻是打 工，我問他今後是否能給我幫忙，因為我是房產經紀，經常需要工人做活，他說幾乎沒有可能，因為公司給他的活 都幹不完。
該分手了，他問我要了個名片，我叮囑他，如果改主意願意給我幫忙，給我電話。他把東西收拾好，又回來和我告 別，又給我一個Hug（這20美金還真感動了他，是個知道感恩的人）。
整理好，擦幹了地上的水，幾個桶還在接水，我有事，還得趕到另一個地方去，把除濕機放到最高檔，暖氣開到華 氏80度，我衝了出去。。。
三個小時後，5點多一點，我又回到了那個房子，地上已經都幹了，幾個滴答水的地方都停了下來，隻有一個地方 還在不停的滴水，我搬了個很高的凳子爬了上去觀看，像是Insulation（絕緣棉）在滴水！正好這時J ustin來電話了，他說他如約給我電話，說以後有什麽需要幫忙的,就給他電話！我真是喜出望外！趕緊謝謝 他，把他的電話記了下來，同時也趁機問滴水的事，他說應該是絕緣棉在滴水，我說是不是把那些濕的絕緣棉拿出 來比較好？Justin的回答是肯定的，但是交代我，說You will get wet, be careful! 他又對了，當我把所有的濕絕緣棉都掏出來時，我兩個袖子都是濕漉漉的了，你想，濕透了的像棉花一樣，用手一 捏，水都擠出來了，當然順著胳膊流啊！頂慘的，不過拿走濕透了的絕緣棉，會大量的減少屋內的濕度，會最大限 度的減少發黴的機率，還是值得的。
一切都搞定了，把暖氣開到了70度，除濕機還是放到最高檔，明天會降溫，還得再去看一次。。。
六）共計開銷：
地毯連扔帶換新的800美金，管道工220美金，共計1020美金，還不錯吧？
附：白的管道是CPVC，紅，藍的是PEX。
