王亭
學戲趣事，地產經驗。
正文
|
一）一個房東和她的兩個賴帳的房客
4月3號那天下午大概有50多個案例需要處理，小小的法庭幾乎座無虛席，人頭傳動中除了我們以外，還有幾個東方人的臉。。。有一位四十歲上下的太太，說不上是不是中國人，但從膚色可以肯定是個東方人。就叫她“皇母娘娘”吧（誰叫她生的黃皮膚呢，和咱是一種人，當然這官得封的大一點！）。 她是為兩個房客來的，說有運氣吧，來一次處理兩個案子，說不走運吧，可也是怎麽一下子就有兩個人都不交房租呢？她到底有幾棟出租房呢？有一，二十棟的話，不交房租的比例還能容忍，如果就兩棟，那可是100%的不運氣了！ 我還在胡思亂想著，法官傳訊“皇母娘娘”和著她的第一個賴帳的房客上前。那房客是個20歲上下的“黑珍珠”，挺著個大肚子，看來是個大約有7個月身孕的準媽媽。。。 我低聲地問“老包”，我聽說懷孕的人可以賴房租？“老包”說，不可能！一視同仁。 “老包”是對的，欠房租必須還，不管是什麽情況！ 這個案子是協商解決的，“黑珍珠”，準媽媽，答應在半個月內還50%的欠款，一個月內還清所有的欠款，其中是否包括罰款，不得知之，反正是雙方協議的結果。法官重複了雙方的協議，得到肯定的結果後，法官行文，人手一份，了事。 下一個房客，也是個大一號的“黑珍珠”，這個大的大概30歲左右，一進法庭，就有一種坐立不安的表現，好像空氣都和她做對，她一回兒站起來，一回兒坐下去，呼吸不暢，渾身的不得勁。。。 這個大“黑珍珠”不是那麽好說話，不同意協商解決，隻得聽法官來裁判。 終於等到見法官了，“皇母娘娘”和“大黑”一起來到法官的麵前，法官先問“大黑”，“大黑”開始講故事了。。。法官打斷她，說：我隻問你是否交了房租？“大黑”好像不懂英文似的，不正麵回答法官房租的事，還是再講她的不幸，她的故事。。。法官又一次打斷她！“Have you ever missed any rents?” “大黑”還是說她自己的。。。法官生氣了，“Please stop talking! ”然後讓“大黑”和“皇母娘娘”到一邊待著，等到最後再處理！ 完了，我真有點同情這個“皇母娘娘”，還得等到最後！ 所以在法庭上，不能多話，法官問什麽就答什麽！在法庭法官是“老大”！跟“老大”繞，沒什麽好果子吃。 二）口頭答應的租約（沒行文的租賃） 賴了房租怎麽辦？ 兩個家庭一起走近法官，是和“老包”一個族裔的。一對房東，一對房客，大約在30到40歲之間的年齡，大家談不攏，隻好等著法官仲裁。 房東兩口子穿著西裝革履的，看上去像好人，管他們叫“好哥”，“好嫂”吧。 房客兩口子穿的可不是情侶裝，女的比較臃腫，打扮的像個大花蝴蝶，連頭上都插滿了花，這種時髦，我是不敢恭維，剛進法庭時她還在我隔壁坐過一回兒，那種很紮眼的“裝備”倒是很容易被認出來。男的有很健美的身條，一身裝束很合體。。。就以“賴嫂”“賴哥”的稱呼他們吧。 “好哥”“好嫂”在教會裏認識了“賴嫂”， “賴嫂”正在找住處，“好哥”“好嫂”處於好心，收留了“賴嫂”夫婦和他們的一個孩子，沒簽租約，口頭上大家有個約定，每月給500美金，隻當是貼補一下水電費。 前一兩個月還好，500美金按時交給“好哥”“好嫂”，後來就開始賴了，“賴”夫婦帶著一個孩子，就賴著不走，還不交錢！ 我在一邊看熱鬧，是啊，如果沒有文字的租約，大家隻是口頭的約定，口說無憑！我們每天在談買賣時最注重證據，能拿出來的文字證據才好打官司啊！這個案子怎麽判？有點意思。 估計法官每次事先看了宗卷，然後決定先問誰。法官開始發問了，這次先問房的主人“好哥”（我還不能肯定是否能以房東來稱呼“好哥”，沒合約啊，名分不明），“好哥”把事情的由源陳訴了一遍，法官聽完後問“賴嫂”是不是情況屬實？“賴嫂”這次倒是沒敢賴，說“Yes”，法官又問了，你們付了這個所謂的水電費了嗎？“賴嫂”說沒有每個月都付，法官又問“賴哥”，是否也住在那裏？“賴哥”倒是一口一個“Sir”的回話，“Yes”他也住在那裏，他聲明他是個漆工，近來生意不好，500美金對他來講也是重了點，他說他到外邊另外租了一間月租更便宜的房，可是他老婆“賴嫂”不喜歡，不願意搬到那去。。。 （當聽到“漆工”時我和“老包”對視了一下，這下可能找到了一個價錢會便宜的“漆工”！我們需要價廉活美的工人！） 法官發話了：雖然你們沒有文字的租約，但是你們有Agreement，即使是口頭的約定也是雙方的約定，既然大家都不否認這是個事實，那就得按約定去執行，最後的判決：“賴”家必需7天內搬走，過去所欠的錢不管是什麽名義，500一個月，“賴”家也必須還！ 等他們走出法庭，我尾隨“賴哥”出去，問他要了個名片，他說他的技術是何等的好，全是用刷子刷，不用噴的。。。 名片在手，但是至今我還沒敢用他。。。 |
|
|
謝謝關注！
謝謝關注！祝新年快樂！