王亭
學戲趣事，地產經驗。
一）簡述：截至到4月12號之前發生過的事情
人物：房東：XXX先生；房客：OJ；管理公司：“老包”
房東XXX先生和房客OJ打官司：
4月3號上的法庭，房客OJ因不交房租被勒令在4月11號以前，從3號算起7天內搬出；
4月11號“老包”去county拿到了驅逐令（writ），定於4月17號下午2點，警察來監督清理房子；
4月12號“老包”在房子那兒遇見“白娘子”，原房主，她給老包哭述：在她的房還沒被銀行拍賣之前，OJ和她在2012年10月份簽了個沒有押金的租約，OJ住進來後，從來都沒付過房租。房被拍賣後，OJ和房一起過繼給了新房主，但房裏的家具什麽都還是“白娘子”的，至今就連水電費都一直是“白娘子”付等等。。。
“老包”說，“白娘子”在敘述時，好幾次都泣不成聲。。。
二）4月13號至4月16號之間發生的事情：日記
4月13號，星期六。
房東，我和“老包”商量著下步該怎麽辦？
OJ沒上訴，也沒在11號前搬走，現在我們隻能期望OJ在17號前搬走，省得17號又要趕他。
最頭疼的是那滿屋裏的東西，真希望都能在17號前搬走，如果那些“白娘子”的東西不及時搬走，我們可要費勁搬兩次了，第一次，在警察的監督下把東西扔到院子裏，因為警察不會讓你慢慢的裝車，扔東西越快越好，所以還得再來一次，慢慢的裝車，再把這些垃圾拉走。
“老包”說他有“白娘子”的電話，他可以打電話追蹤事情的發展。。。
4月14號，星期天。
“白娘子”來電話告訴“老包”，說OJ星期一會搬出去。但她的東西實在是太多，不能保證在17號前搬完，她希望現在的房主能寬限給她一周時間，她保證在4月27號的那個周末前把東西全都清幹淨！
到底要不要給予她同情？要不要相信她？房東，老包和我反複的討論了幾遍。
如果同情了她，給她時間，推遲Eviction的日期？可是又怕她繼續拖著不搬怎麽辦？又要耽誤清理的時間，再說在警察局那兒一延，不知又會被排到那一天了！
給她時間，如果她也真的在一周內搬走了，那可是給房東省不少的事和開銷。。。那將是最理想的結局了！
怎麽決定，很難定奪！
“老包”有一點同情她，被她哭的？房東有點懷疑她和OJ是一夥的！我是怕夜長夢多，最後大家還是決定了不讓步。
“老包”把不同意的意見轉達給了“白娘子”。
4月15號，星期一。
下午“白娘子”通知“老包”OJ已經搬出去了，同時她又再次提出延長搬家時間，那怕是一兩天都行。
大家又開始討論了，首先值得慶幸的是，不管怎麽說,OJ搬走了。
“白娘子”的東西是多，尤其是那些家具，死沉死沉的，是需要時間搬。。。
如果“白娘子”時間不夠，17號那天，東西沒搬完，我們臨時到哪兒去請人來搬東西？還得有比例，一間房的東西，要兩個勞力來搬！用老莫？“老包”怕用上了非法的工人。。用正式的搬家公司，必須預約，定六個人可是不少錢！！！
但從另一方麵看：離17號越來越近了，如果因為時間短不能延期，就有可能放棄了讓警察的監督的機會，那樣風險更大！如果東西不搬走，房東是不可以亂動房裏的東西的，也不可以換鎖，必須在警察的監督下才能往外扔東西。如果這次趕不走，還的再去一次法庭，再花一次錢，再花時間，再重新申請一次Eviction !
權衡了一下利弊，大家還是決定不敢讓步。
4月16號，星期二
Eviction 的前一天，“白娘子”又請求說如果真的沒搬完，可不可以把最後沒搬完的東西放在車庫裏一兩天？“老包”回答不可能，如果警察在，所有的東西必須清幹淨！除非不讓警察來！
當天晚上我和房東又討論了很長時間，那時還沒準備好到哪兒去找工人？有一些認識的老莫，可是一下找6個人，而且老莫特不準時，怕耽誤事，討論得來來，回回，幾乎有點想推遲Eviction的時間了。
很晚了，我打了電話給“老包”，請教是否在第二天一早去做延期？“老包”接了電話，（很夠哥們）他說他沒延過，心裏也沒數，說明兒一大早試試！
聽他這麽一說，我和房東想了想，算了，一咬牙就這麽定了，準備搬東西吧，“老包”他也建議在17號的12點左右再去看看情況，再決定請幾個幫工。。。
總而言之，通過4天的思考，房東還是堅決執行17號的清理( Eviction)計劃，不管這個“白娘子”怎麽請求。
三） 4月17號Eviction Day
17號我有一大堆事，下午2點我不大可能脫身來看熱鬧，不過早上10點多我還是抽了點時間，自己到房子那兒看一下。看看有多大的希望東西能按時搬空。
我把車停下，下了車，遠遠的看見一輛白色的商業用的大麵包車停在車庫前的車道上，看到至少有七八個人在來來回回的往車上搬東西，其中有兩三個女的，還看到兩隻大狗在一邊遊蕩。。
看到我東張西望的樣子，一個中年的白女人，笑容可掬的向我走來, 很有禮貌的自我介紹：“My name is xxxx, what can I do for you?” 我想這個人一定是那個所謂的“白娘子”了。出於禮貌我必須回應了，正好修化糞池的工人也在，在房的周圍挖了一大圈，我借口說是來看septic tank修理的情況的。她回答“Ok，feel free to look around.”顯然一個女主人的架勢。然後去幹活去了。
我的確認真的看了看septic tank的工程，從沒看到過挖開了的管道，照了幾張照片，也真是長了見世，轉著轉著 我就很自然的轉到房子裏。。。
當我一踏進門，一鼔子異味撲麵而來，我的上帝呀！（在美國叫天啊，不如叫上帝靈）這那是人住的家啊！我買賣房子十四年多，見到的房也有上萬了吧！這幾年銀行的破房也見了不少，可是我還是被眼前的狼狽給震住。。。屋內的地下幾乎是沒有地毯，裸露的水泥地已看不出是個什麽顏色。。。到處是灰塵，狗毛，老鼠屎，蟑螂和各種蟲子屍體混在一起。。。滿地都是亂七八糟的東西。幾個壯漢正在對付那些高質量的家具。。。更使我吃驚的是我看到了OJ，在上法庭的那天見過，今天他的態度比在法庭上要放鬆和友善的多。。。可我心裏一下子有一種被欺騙的感覺，雖然我不敢說100%，房東猜對了，他們很可能是一夥的！我的心一下子充滿了悲哀和失望！回頭再看看那個我過去還曾同情過的，我認為的傻女人，結果我們才真是傻！都被她給耍了，可恨！
我必須要走了，還有很多事要做，帶著一腦門子的困惑，憤憤的離開了那個充滿了故事的房子。。。
下午警察2點半才到，警察一來，另一方的人就不可以插手了，必須停止工作，聽房東告訴我，剛開始，他們隻帶了4個老莫去，可是因為東西太多，他們還在閣樓裏找到了一大堆破爛，他們最後還是請了6個老莫，包括房東，還有“老包”整整忙了3個多小時。老莫們也閑髒，每個人都用衣服遮著鼻子幹活。
老包和警察都說從來沒見過要扔這麽多東西，扔出的東西從車庫門口整整排滿了整個兩輛車的車道，一直排到馬路沿。
後來在鄰居那打聽到，這一家在這兒幾十年了，包闊OJ也是在這兒長大的，房東這次不是在趕房客，而是在清一棟幾十年都沒收拾的老宅，幫他們扔垃圾，幾十年堆積的垃圾！！
警察說，房東不可以動扔在外麵的東西，如果要清也要等到星期一, 22號才行。房東說，警察臨走時還帶著同情的表情給房東說了一句“GOOD LUCK”！
房東晚上回到家，馬上洗澡，晚飯都不想吃。。。
我今早去看了一下，剩下的東西最少還要兩個垃圾箱（Container）來裝。還有些大東西，什麽破冰箱，爛沙發，破床墊等等。。,房東可能還得花千把才能清完。
不過事後房東有幾句話說得讓我感動：
1）看到OJ和他們一家的生活，我真的覺得我現在的生活真幸福。。。
2）不就是多花了些錢嗎！隻要是能拿錢擺平的事，都真不是事，就怕有些事有錢也擺不平。
多高的境界！沒有埋怨，沒有怨恨，生活的態度很豁達，讓我敬佩！
四）案件的反思
不管你想入那行，你一定要明白這行的法規。
以這個事例來分析：
1）房客能在房屋被拍賣了還可以成功的賴著不走，是因為房客做了假租約，他們知道租約不影響房屋買賣，有租約新房東不可以趕他走人，能賴天是一天。
2）房東能成功的贏到法庭的審判，是因為“老包”和房東都知道房客不交房租一定輸。
3）“白娘子”一直想讓房東給她延長搬家時間，如果房東應允，她的陰謀有會得逞，過了法定的Eviction的時間，房東又奈何不得他們，不能碰他的東西，還得花時間再去趕他們。這次真的是差一點就上了當！
4）買房一定要和鄰居聊聊，盡可能的了解到原房主的情況。
5）房況一定要了解，最好是驗一下房，如果是AUCTION買的，起碼要了解到房屋的最基本結構，這次這個房帶化糞池，而且是年久失修，有毛病，房主有失察的疏忽。
