2015灣區房價能不漲麽？矽穀平均薪資近全美2倍，公寓租金再創新高

2015-10-24 灣區精致房源

聯合創投（Joint Venture）總裁Russel Hancock在上周（2月3日）發布2015年矽穀指數（2015 Silicon Valley Index）的記者會中指出，全球最強勁的經濟區──矽穀繼續快速成長。最引人注目的就是舊金山經濟迅速崛起，與矽穀成為帶動灣區創新企業活動的雙引擎。

 

* 矽穀平均薪資11萬6，將近全美2倍

根據2015年矽穀指數，矽穀與舊金山於2014年前三季總創投投資額高達145億元，創下整個地區2000年以來同期最高創投金額紀錄。Russel Hancock表示，這145億元創投金額中，有71億元投資於SF市，由此可以證明，舊金山已與矽穀並駕齊驅，成為帶動灣區創投企業發展的雙引擎。

 

矽穀指數還顯示，矽穀與舊金山地區高科技公司雲集，2014年的工作總數比一年前增長了4.1%，將整個地區的工作總數提高到150萬個。此期間矽穀增加了5 萬7951個工作，舊金山增加1萬8499個工作，整個地區共增加7萬6450個工作。

 

而矽穀的平均個人薪資所得為11萬6033元，舊金山為10萬481元。各大科技公司的工資更是遠遠不止於此。

 

灣區九縣的平均個人薪資為9萬6663元，加州為6萬1489元，而全美國平均個人薪資隻有6萬1489元。

 

 

* 公寓租金再創新高

 

另外，矽穀人口繼續快速成長，去年矽穀一共增加了4萬2000名居民。SantaClara於此期間人口增長1.5%，成為加州各縣人口成長率最高的一個縣。加州的人口成長率隻有0.9%。

 

RusselHancock指出，隨著經濟快速成長，人口的日漸增多，矽穀的平均房價與房租也大幅飆高。2014年,Santa Clara與San Mateo的中間房價為75萬7585元，比2013年成長了7.5%。而整個加州的中間房價才為39萬元。而且兩縣2014年的平均月租為2333元，比2013年飆漲了11%。

 

 

而房地產出租網站“Zumper”的最新報告顯示：今年1月，舊金山的單臥房公寓月租中位數（median rent ），上升至3410元，比上一個月漲了1.1%，創下曆來的最高紀錄。而且擊敗了紐約市（紐約市為3000元），成為全美最高；波士頓、華府和洛杉磯則排第三至第五。

 

舊金山的兩臥房公寓月租中位數，1月也漲了0.9%，達到4690元。舊金山市內，下列地區的租金最貴：俄羅斯山、南灘、米慎灣、狗塢（Dogpatch）、金融區和市場街以南區（South of Market）。

 

去年9月，舊金山的公寓租金首次超過紐約市，之後的幾個月，兩地的租金差距開始擴大。科技業員工不斷湧入，公寓的供應不能滿足需求，租金於是不斷上漲。過去一年，全市隻3090個新單位出租和出售，供應嚴重不足。灣區必須增加興建密度高的公寓，這樣才有可能滿足需求。

 

 

* 貧富懸殊令人擔心

 

灣區景氣佳，工作機會多，數字好看，但是貧富懸殊令人擔心。房價與房租上漲，給矽穀中低收入家庭帶來龐大的經濟壓力，低收入居民越來越難以買的起房屋。

 

而且，矽穀與舊金山經濟快速成長，人口與工作機會遽增，可是基礎建設如公路交通這幾年來沒有太大改變，造成灣區交通堵塞問題嚴重。專家指出，目前矽穀定義逐漸擴大，舊金山的創投企業蓬勃發展，許多科技公司員工開車南北奔波，灣區矽穀有必要考慮大規模整建目前交通係統，同時加強公共交通服務。

 

更多信息請點擊關注