中國人美國買房常見的20個問題與解答 1

全美房地產經紀人協會的一份報告稱，中國人現在是美國房地產遙遙領先的最大外國買家，無論以數量、美元銷售額還是交易價格衡量都是如此。在截至今年3月底的12個月裏，中國買家在美國支出286億美元(主要用於購買住宅物業)，同比增加30%，而且是第二大外國買家群體——加拿大人支出金額的2.5倍多。而加州仍然是中國人最青睞的安家之地。

 

 

為什麽那麽多中國人願意在美國買房呢？

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為什麽在美國買房子？

 

a. 美國房屋產權為私有製，永久產權

中美房產最本質的區別在於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有製，買了房子之後最多有70年的使用權。而美國房產實行私有製，並且是永久產權。一經購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬於自己。

 

b. 美國房子價格不高，甚至低於中國

現今，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產低於97.8萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上。或者說，用買中國房子三分之一的價格就可以在美國同等區域買房一套大房子。

 

c. 美國房產政策完善，法律環境健全，房屋產權受保障

美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律製度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息， 包括實際價格，稅額， 交易日期， 交易情況， 都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，並保障房產交易中買賣上方的權益，比較公平公正公開。

 

d. 美國房產可以獲得較高的租金回報率

以出租和投資美國房產為目的會有穩定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。

 

e. 美國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇

美國房產類型分為1.獨棟別墅、2.聯排別墅、3.公寓、4.多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。

 

 

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為什麽在美國加州買房子？

 

 

 

 

 

對於加州而言，這個居住國內最多華人的地方的許多住宅都具備長期投資的價值。這些華人聚集或者熟悉的衛星城居住質量較好，配備有優質的學校、高擋的商業服務區和完善的基礎設施。

 

 

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現在是投資美國房市的最佳時機嗎？

 

 

總部設於俄亥俄州哥倫布市的美國全國保險公司進行的調查顯示，美國房地產市場進入自2001年14年以來最穩健的時期。全美健康房地產市場的領先指標2014年第四季度上漲至109.8，該數據高於100表示產業健康發展。該指數使用373個帶動房地產市場的統計城區的當地數據。包括改善就業的措施，人口統計以及抵押市場。

 

房地產是具有強周期性的經濟部門。從美國幾十年的房價變化來看，差不多每10-12年一個周期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌， 美國己經走過5年到6年的房價下降期，未來差不多5～6年美國房價會繼續穩定上漲，2015年美國房產正值最佳投資時機。美國房價探底企穩，利率保持在低位，而美元趨於貶值，具備財力的國內投資者可以把美國房地產看作長期強勁獲利的工具。

 

 

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我沒有綠卡，可以在美國購置房產嗎？

 

 

美國是一個成熟的市場經濟國家，對外國投資者持歡迎態度。同時，法律透明公開，購房程序要比其它國家相對簡單明了；任何人都可以購買美國房產，隻要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過電子郵件完成交易。如果是用現金（或銀行存款）購買，沒任何限製，但想獲得貸款用按揭方式購買，需要辦理貸款手續，可以用中國收入申請美國貸款。

 

 

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在美國買房是必需人到美國才能買嗎？

 

 

理論上你不必親自到美國就可以買房，但最好是本人事先來美國開立好自己的銀行帳戶，以便用該帳戶內的資金支付購房款，即使不來美國也可將資金直接打入產權公司進行交接。現在大部分銀行都接受這種網上簽字的方法，隻要有Email的地方，都可以簽字，無論你在世界的哪一個地方，都可以完成在美國買房的過程。當然，在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是最好的。

 

 

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中國人在美國買房要些什麽證件和資料？

 

 

如果本人親自前往購買，隻要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書需要公證，另外提供一份護照複印件，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續。

 

 

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中國人在美國買的房屋產權與美國人買有何不同？

 

 

沒什麽不同，都是永久產權，產權文件上都會載明產權擁有人的姓名，獲得不動產產權的時間和位置，土地占地麵積和建築物的麵積等等。

 

 

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在美國購置房產和在中國買房程序上有什麽不同？

 

 

在美國買房的整個過程中，要經過一層一層的手續，比較複雜，也比較嚴謹。也就是說，在房產過戶中的詐欺、違約的機會率會降至最低。雖說過程比較複雜，但在美國的經紀人，都是需要取得各州的專業房地產的執照，才能為客人作買賣交易服務，整體水平很高，職業道德相對於國內房產中介素質要好得多。如果你能選擇一個負責任、有經驗的經紀人作你的買方經紀，其它事情你就不必擔憂了。

 

 

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我需要付經紀人傭金嗎？

 

 

在美國加州，買賣雙方經紀人的傭金都由賣方支付，購房者不須承擔支付傭金的責任。

 

 

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我在美國買房以後可以移民美國嗎？

 

 

目前，在美國買房與辦移民沒有直接的聯係。外國人隻需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美購買房產，買房可被視為一種投資行為，但不可以僅因此而獲得綠卡。

 

根據美國移民法的規定，獲得美國投資移民EB-5的條件是：

1）在美國任何地方投資一百萬美元，並至少直接創造十個就業機會;或

2）在國家認可的低就業地區投資五十萬美元，並至少直接創造十個就業機會;或

3）在經政府批準的“區域中心”投資五十萬美元，並直接或間接創造十個就業機會

所以在美國買房屬於商業行為，綠卡屬於美國移民局管轄範疇，目前而言，在美國投資買房暫時不能直接獲得綠卡。

 

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