房東同租客的糾紛案例

1.小插曲一個。

老方在矽穀有一棟出租的別墅,位於阿姆丹社區的湖邊。這個天然湖大約 200 長,200 多米寬左右。湖 麵雖然不大,但是它確像一顆珍珠鑲在聖何塞市南部的社區裏。湖的西岸是一個小沙灘,可以遊泳;南 麵是公園,公園旁邊有一條約 20 米寬,10 公裏長的小溪 直通山裏。湖裏的水就是通過這個小河流進來 的山泉。湖的東麵隔條馬路就是老方出租房所在的社區了。

聖何塞市政管理嚴格,公民環保意識強,盡管這個湖和小河地處密集的住宅區並同公園相連,湖邊河邊 還鋪有好幾公裏長的自行車和散步 的專用道,但它們幾乎仍處在原始狀態。湖邊和中間島水草茂密 ,高 度過人,各種水鳥野鴨一年四季都在此棲息。小河兩岸既有百年參天老橡樹,也有年複一年的灌木花草, 人們散步其間,儼然有一種原始森林微縮版的感覺。若站在湖的北岸往南看,重重山巒,碧水藍天,綠 草紅樹,真是一幅不可多得的精致 山水畫。

這麽好的社區環境,加上才三年新的兩層小別墅,老方把這個房子買下後由於工作原因從來沒有住過, 一直出租。租客隔上兩三年就換一茬,前麵租客剛走,後麵租客馬上就來了,房子從來也沒閑著。至於 租客嘛,這十幾年也換了七八個,個個按時付款,從不麻煩你,搬走時還都給你打掃地幹幹淨淨。

租客都很好,可也有一次出了點小麻煩。

這個租客是精神科博士,在附近一家醫院當醫生。當她來看房時帶著一隻約五六斤重的小長毛狗。醫生 還特別提到說她的小狗長不大,而且很幹淨。老方一般不接受寵物,但看這小狗很小,加上租客是個醫 生,估計不會把房子搞得很糟糕,另外她的收入很高,所以就同意了。

醫生住了兩年就搬了。她搬走後,老方就請人來打掃衛生。無意中老方看了一下百葉窗,發現顏色有些 暗,他就順手調轉了一下葉片的角度。這麽一調,老方發現葉片上的浮灰很厚,用手一劃,上麵還有絨 毛。這個發現讓老方提高了警覺,他立即檢查了所有的百葉窗和窗台等容易積灰塵的地方。讓他吃驚的 是,所有的葉片都有超出正常狀況的大量浮灰和絨毛。讓老方更吃驚的是,樓梯間搬梯子才能摸到的窗 台上的浮灰加絨毛竟有 1 公分厚!老方說,一點也不誇張,足有 1 公分厚。這個醫生才住兩年啊,在正 常情況下,美國的房子就是住上十年不打掃,那窗台也不會積上 1 公分厚絨毛和灰塵呀。直到目前為止, 老方也想不出這麽大的灰塵和絨毛是從何而來。

老方火了。屋裏髒,院子怎樣呢?老方立即去了後院。打眼一望,石頭地磚,木板圍牆都沒什麽。當他 仔細看了地磚旁邊的碎石子裝飾時,同石子混在一起的好像有什麽東西,不全是石子。老方便拿了一個 樹枝撥動了幾下,那東西軟軟的還真不是石子,再把它撥開仔細一看,老方蒙了, 那是些又軟又臭的狗 屎蛋子!

這些狗屎的顏色和大小同小石子差不多,同周圍灰色的石子混在一起,不仔細看真看不出來。老方生氣 了,立刻拿起電話就找這位醫生,問她為什麽讓狗在院子裏拉屎。那醫生說,不拉在院子裏拉在何處? 老方說,你可以固定個地方讓狗拉屎,然後再清理到垃圾箱裏不就可以啦嗎?你的狗受過培訓嗎?老方的質問讓醫生無言可對。那醫生說既然已經這樣,那怎麽辦呢?。老方說如果這樣那隻好再扣你 500 元 的清理費。

醫生對自己壞習慣造成的過失也就認了。老方讓清潔工把房子徹底打掃了一遍,包括清理狗屎。可是積 攢了兩年的狗屎有的 可以清除,有的已經粉化了,清不出來。好在冬天雨多,經過雨水的衝刷院子裏倒 是沒什麽怪味。至於清不走的部分,老方說,全當肥料了,明年的花草一定很旺。

算老方走運。房子出租十幾年來他同租客就出過這一次不愉快,同以後發生的事情相比,這個小插曲實 在太微不足道了。也正是如此,老方從思想上對租客“放鬆了革命警惕”,認為在這個地區租房的人都 有狠好的工作,都是信得過的。但事實並非如此。

2.放鬆警惕帶來麻煩

兩年以後,現任租客的租約到期,又該換人了。廣告打出後,有幾家人來看,但後來都沒有了下文。有

一天又有一家人約好來看房,老方就按時去了。

這是一個 4 口之家,兩個女兒上中學。男主人說他是一個高檔餐館的廚師主管。他提到的這個餐廳還小 有名氣,大部分人即便是沒去吃過飯,也可能聽說過。女主人是一個承包護士,在距此 40 裏之外的醫院 通勤。這家人非常喜歡這個房子,說他們就住在附近,可以步行過來,所以對此地非常熟悉。一家人話 語不多,看上去還很正常。後來老方說,談話之間他同男主人有一次目視,老方從他的眼神裏略微感到 一絲冷漠和詭異。老方說,這一絲冷漠和詭異也很難讓他確認這人會有問題。於是乎老方就把申請表格 給了他們一份。第二天填寫好的申請表就傳回來了。

每次收到租客的申請表, 老方都會去打電話驗證一下租客的工作和問一下原房東這個租客的情況。這次老 方還是如此,給租客原房東打了個電話。這個房東是一個管理公寓的管理公司。接電話的人說他是住在 這裏,但是房租是公司給付的。老方聽到此話感覺還不錯,因為有公司給大廚主管付房租,說明公司還 挺有規模,此人還夠檔次。

為了審查一下租客的信譽,老方又花了幾十塊錢調查了這個租客的信譽報告。此報告顯示的信息不多, 但也沒有犯罪等不良記錄。老方看到此覺得此人問題不大,既有公司給付過房租,本人又沒有不良記錄, 所以老方就同意租給他們了。老方收到訂金支票後,就把鑰匙交給了這家人,同時又把室內設備,社區 管理規定等給他們交待了一下,然後說他們隨時可以搬家進來了。老方後來對我說,他唯一沒有做的 而 且是最關鍵的一步是沒有給租客上班的地方打電話,確認他目前的工作狀況。

大約十天左右,老方收到一封銀行寄來的 信,打開一看,是一封支票跳票的 通知,租客的支票跳票了! 見此老方立即給租客打電話,問他怎麽回事。租客說,哦,他最近周轉有些困難,但會馬上轉帳進錢, 不必擔心。

對這第一次跳票,老方並沒有太在意,因為大家都可能因為某種原因在資金周轉上出些問題。不小心跳 一次票可以理解。老方說:“好吧,我可以等等。那麽這筆錢你如何付呢?”租客說:“我會盡快再給你寄一張支票,沒 問題。”聽了租客的話,老方就把他公司的地址告訴了他,讓他把支票寄到公司來。

又過了十幾天老方仍然沒有收到支票,他立即又給租客打電話。租客說很抱歉,他是通知公司辦理此事 的。他把錢數告訴公司後沒有再過問,所以他不知道支票沒有寄出去,並說 好吧,這次他讓一個朋友把 錢寄過來,因為那個朋友還欠著他的錢。

事到如今這個租客已經搬進去將近一個月了,老方不但沒有收到訂金,更沒收到房租。老方心裏感覺越 來越不踏實。這個人真的會不付房租嗎?不至於吧。此時的老方仍然天真地認為再等一等,“麵包會有 的”。

老方的太太是家裏管帳的。這次發現老方毛利毛糙把房子租給了個沒譜的人,至今收不到房租,心理很 是擔心,埋怨老方的話肯定是一筐一筐的,一個勁地上。老方嘛,自己辦錯了事,收不回來房租,總是 事實吧。因此他也隻能任著老婆嘮叨,同時又感覺自己辦了件出力不落好的事兒,實在窩囊。

錢收不回來,那屋子狀況怎麽樣了呢?這種人會不會把屋子給搞壞了呢?社會上曾經發生過這樣的事情, 租客入住後,不但住人,還養了幾十隻貓,做貓咪買賣,整個院子快成動物園了;有的還在屋子裏種大 麻,販毒,還有的把房子當倉庫用,等等。想到這些可怕的事情,老方開始發怵。

第二天一早上班高峰時間過後,老方立即驅車前往,要探個究竟。

在美國,房東同租客的關係是這樣的,雖說你是房東,產權是你的,但是一旦房子出租後,產權沒有轉 移但是居住權轉移了。所以盡管你是房東你也不能隨便接近房子,更不能隨意進出。有事要打電話約租 客。否則租客可以告你“擅自進入”,房東照樣吃官司。這點事兒老方還是明白的。所以老方到了之後, 就把車停地遠遠的,步行到房子的周圍進行觀察。

老方心想,如果能碰到租客最好,這樣可以當麵說個清楚。但實際上這個機會不大,因為上班時間多數 人都不會在家。實際上也是如此,小區安靜的一個人影也見不到。老方圍著房子轉了一會兒也看不出什 麽來,仔細聽了聽,屋子裏也沒有任何動靜。老方實在無計可施,就在周圍呆了一會兒。但他既然來了, 如果不探出個究竟來,他是不甘心的。於是老方在確認屋裏沒人後,就走近了房子幾步,向窗戶邊靠近。

所有的窗戶都由百葉窗遮擋了,看不到室內。老方察看了另外一個,這個百葉窗有點斜,從側麵的斜縫 可以看到室內的一小部分。老方使勁觀察了一下,發現除了看到一個餐桌,其它地方都是空的,沒有家 具! 難道他們沒有住進來嗎?應該不會,交鑰匙都一個月了,他們不可能不住進來。為了確認房子是否 空著,老方在晚上又來了一次。這次來,老方看到所有的 燈都是亮著的。他們的確住在裏麵。

老方回到家後,就把今天的事情跟太太說了一遍。兩人討論來討論去就是搞不明白,都一個月了,沒有 家具,這家人是怎麽生活的呢?他們有沒有工作,有沒有錢,他們是什麽人呢?一連串的問號讓老方兩 口子百思不得其解。正在他們想不出個頭緒的時候,租客 打電話來了。

“方先生你好,你今天晚上有時間嗎?如果有的話我可以給你送錢去。今天我在舊金山的一個餐館上班, 等下了班也差不多 10 點了。我從舊金山下班回家時,正好路過你家那個城市,所以我們可以約好一個地 方見麵,這次我不給你支票了,全部現金給你,免得麻煩,怎麽樣?”

老方兩口子一聽,簡直不敢相信,等了一個月的欠款看來是有希望了。老方對太太說:“你看,我說這 個租客不會有問題吧,人家現在準備拿現金來付款了。天這麽晚還來送錢,也夠意思吧。”一個多月以 來一直處在被訓斥地位的老方,此時突然感到他是應該挺起腰杆的時候了。老方以勝利者的眼光看了方 太太一眼。方太太略有所思,沒有任何反應。方太太是個比較謹慎的人,遇到事情總是考慮負麵因素多 一些。看到這種情況,她有點不太敢相信這是真的。

“他們欠款那麽多天,又有支票跳票,怎麽突然要送錢來呢?租金加定金,那可是伍千多美元現金啊!” “可是來電話的人的確是租客,要送錢來,你說怎麽辦,信還是不信,去還是不去?”

對呀?收不到錢,讓人氣憤,現在半夜三更人家要拿著現金來給你送錢,你還要怎樣?

方太太對租客的感覺開始有些轉變,從前一段時間收不到錢而產生的“氣”和“恨”到現在的驚喜,認 為這個租客還是可以的。回想起原來他們對租客的評價,老方兩口子的確貶低了租客,錯怪他們了,暗 自有些不好意思。現在好了,他要主動上門送錢,馬上要收回房租了。

老方懷著興奮的心情告訴了同租客見麵的地址,一家人興衝衝地往約定地點開去。到地方時已經晚上 11 點多了。

老方約的這個見麵地點就是租客原來講的他工作的那個餐館,目的是在等待的同時,來看一下他工作的 地方。

晚上 11 點多的美國,可真是夜深人靜。所有餐館都已關門,整個購物中心的大停車場隻有寥寥幾輛車, 但是餐館裏麵還亮著燈。見此,老方就上前敲門。門已經上了鎖,老方又敲了幾下,裏麵才出來一位黃 頭發的姑娘,她沒有開門,隻是開了個門縫同我們交談。

“很抱歉這麽晚來打擾,請問你們餐館是否有一個名叫白納德的主廚在此工作?” “沒有,沒這個人。” “他叫白納德/格裏格斯,是執行主廚,你能再問一下好嗎?”那姑娘說好吧。然後她就進去了。幾分鍾 後她又出來告訴我們說:“對不起,的確沒有這個人。

“過去有沒有過這個人呢? ”
“沒有。”“ 從來就沒有過這個人?”“從來就沒有過。”

這一連串的“沒有”是那麽肯定,這個結果讓老方兩口子目瞪口呆,他們簡直不敢相信這是事實。難道 這個租客真是個騙子?

“謝謝你了,晚安。”“再見。” 離開了餐館,方太太便火冒三丈,劈頭蓋臉地衝著老方吼了起來:“你剛開始調查房客時怎麽不來一下

問個清楚呢?現在來還有用嗎?”

老方真是無話可說,這實在是老方的失誤。租客在填寫申請表的時候的確寫了,他的工作單位就是這個 餐館,可是沒有寫電話號嗎和聯係人,老方也沒有繼續追問,更沒有打電話來確認。這的確是災難性的 失誤。

半個多小時過去了,仍然不見租客的人影。方太太催促著說,還不趕快打電話問一下他人在哪兒?老方 立即拿起電話,撥通了租客:

“喂,白納德,你在什麽地方,什麽時候到?” “呃,我已經離開舊金山,在出租車上,你們等著吧,大概半小時左右就會到達你們那裏。”

聽到此話,全家人好像覺得又有希望了,既然人家已經出門那就等著吧。晚上不堵車,但是從舊金山開 過來怎麽也要半個小時以上了。

此時已經快 12 點了,夜深人靜,除了大路邊黃白色的路燈,辦公樓和商店的燈幾乎全滅了。路上基本見 不到行人,偶然有幾輛車駛過,讓人感覺到的是午夜的冷清,而不是城市的喧鬧。老方一家人坐在車裏, 一邊議論著事情發生的前前後後,一邊以急切的心情等待著出租車的到來。

突然,老方的電話響了: “喂方先生,很抱歉的告訴你,我乘坐的出租車出故障了,我現在改成公共汽車,但是我要等車,可能 會晚些時間才能到你那裏。”老方說:“那你就趕快吧,我們一家 人都在這裏等你呢。”

“這怎麽可能?怎麽偏偏在這個時候出租車就會壞了呢?他會不會在騙我們呢?”老方的兒子一聽就急 了。老方說:“這誰知道呢?信他,還是不信?但是汽車出故障也有可能啊,如果他說的是實話,如果 我們離開後他到了怎麽辦?”老方一家人就為了這個突發狀況討論起來。

這真是進退兩難,老方他們真是不想再等了。從接到租客要送錢的電話,到現在,已經 1 個多小時了, 除了租客反複拖延,他根本就沒有出現。但是反過來想,租客是說要送錢來的,如果他真來了呢?若現 在一走了之,豈不前功盡棄。想來想去最後老方說:“我們已經等這麽久,就幹脆再等等吧。”大家意 見統一後,老方就把車開到了公共汽車站的旁邊,全家人繼續坐在車裏等候。矽穀的公共汽車不像大城 市,幾分鍾一趟,而是十幾分鍾一趟按點行使。

公交車過了一輛又一輛,每過來一輛,全家人都睜大了眼睛,懷著興奮的心情仔細觀察著每一個下車人, 但是每次都令人沮喪,最終,連租客的人影也沒見到。此時已經接近淩晨 1 點。

老方的忍耐幾乎到了極點,拿起電話就準備破口大罵。但是這次對方根本就不接。幾分鍾後對方發來一 個信息,說他再過 10 分鍾就到,讓老方耐心等待。

老方明白,事到如今他是不可能輕易地把租金收回來的,碰到這種無賴用正常的方式去解決問題是不可 能的。可是美國又是一個法治社會,你既不可能把他從屋裏趕出去,讓他露宿街頭,又不可能惡言相告 或進行人身攻擊,而是要通過正當的合法渠道來解決問題。這就意味著收回租金是遙遙無期的。老方的 太太更是又恨又氣,想起來就睡不著覺。看到這些,老方也是氣得咬牙切齒,恨不得一槍把他給崩了。

“我就不信了!”老方說。“我本來對他們挺好,盡量同租客維持一個良好的關係。但現在看來這是不 可能的了。那大家隻能撕破臉,該怎麽辦就怎麽辦吧。我這老獵人還能被隻狗熊給忽悠了不可?”

3.找律師尋求幫助

在美國如果你需要幫助或者遇到麻煩,最容易找到能幫你的人就是律師,從語言誹謗,街頭打架,到離 婚分手,交通事故,知識產權等,可以說任何領域裏五花八門的律師應有盡有。當然了,律師的水平也 差別很大,不但能力有差,職業道德水準也有高低。
經過篩選,老方選擇了 2 個麵談,最後選擇了一個感覺比較好的,決定同他合作。這個律師事務所由兄 弟兩個開辦,網上評價很好,最近他們還解決了一個比較好的案子,社會影響不錯。

合同簽好以後,律師說第一步是先給租客發一個“三天內付款否則搬離”的書麵通知。這個通知必須當 麵交給租客或者同他一起住的人。屋主可以去做這件事,如果屋主不方便或者不願意出麵,美國法律服 務部門有專門辦理此類事情的人,收費大概 80 美元 。這個人任務就是保證把此文件當麵交給當事人, 既不能放在信箱裏,也不能貼在門上,而是要麵對麵的交待。如果認不在家,還要到工作單位去找。為 此美國法律界有一個專用詞叫“伺候 Serve”。

“伺候”就是啟動法律程序的第一步,被“伺候”的人就是被告。日常生活中去伺候一個人基本上不會 發生什麽不好的事情,但在美國的法律糾紛中,要去“伺候”一個人往往就有風險,因為拿著這個法律 文件去“伺候”一個被告,你既不能提前告訴他,也不能預約見麵,否則他可能就會有所準備,比如有 意躲避,或者放狗襲擊,準備幾個打手 等。如果遇到一些走極端,或精神有問題的人,事情可能會更糟, 他可能會拿槍對付來者。這種事情不是沒有發生過。

對此老方一開始並不明白,律師也沒有解釋很多,隻是說這個文件一定要當麵交給租客,見麵時什麽也 不要講,也不要做任何解釋,讓他收下就行了。老方本來早就想去看看房子和租客的情況,這次正好順 便把他也“伺候”一下,信交給他,所以老方就一個人去了。

事情辦得很順利,到了房子那裏,老方敲了幾下門,租客就出來了。租客猛見老方雖說有些吃驚,但是 還是把信收了下來,然後老方轉身離去。

老方“伺候”完租客的第四天給律師打了個電話,問訊租客的反應。律師說租客沒有動靜,等幾天看看, 並說如果他看完此信後把錢付了,此案即告了結。如果他仍然不付,我們就立即正式起訴。老方說: “不行,他就是還錢我也不要,我不會讓他繼續住下去,我的目的是把他趕走。”

為了弄清楚目前租客的狀況,看看他是否在搬家,一天下午老方又到房子這裏來了。這次老方仍然站在 遠方的樹叢裏窺視,先觀察動靜。大約一刻鍾左右房子裏沒有人進出,老方就來到了房子前麵,四處察 看。老方沒走幾步,對門右手第二家有人出來了。

“你在找人嗎?”“也不全是。”老方答道。“那你在這裏做什麽?”“哦,我是這個房子的屋主,來看一下租客是否還住在裏麵。”

同樣是一句話,說話人可以有很多表情和肢體語言來表達他的意思,尤其是在屋主見屋主時,大家更是 盡量客氣,以禮相待。常話說遠親不如近鄰,況且像老方這樣不在這裏住的屋主,這次來了,是一個機 會大家都可以認識一下,這不是挺好嗎。可是這個屋主大不一樣,在聽到老方是屋主之後,他的臉馬上 沉了下來,冷冰冰地說:

“他們都出去了,你有事嗎?”還沒等老方回答,他馬上又迫不及待地接著說: “你是房東,你應該知道房東的責任吧。。。”說完,就把雙眼緊盯著老方。

老方被這突如其來,帶有攻擊性的問話給搞得不知說什麽是好。這是怎麽回事?這裏肯定發生了老方根 本不知道而且是對老方非常不利的事情。老方這個人有個特點,他以禮待人,從不主動冒犯。但是當他 發現有人首先對他不禮貌或不遵重時,老方就像一頭隱蔽在樹林中,嗓子裏發出悶雷聲的獅子,隨時準 備發起進攻。

“你這是什麽意思?你知道這個房子裏發生什麽了?你知道這個租客怎麽了?”老方三句話把鄰居給問 的無話可答。鄰居一看,這老方也不是好惹的碴兒,態度稍微軟化了一些,說: “他一家看起來挺好的,伯納德的廚藝相當了得,已經兩次請我們巷子裏的鄰居品嚐他的燒烤手藝。” “那又能如何呢?”老方根本就不客氣。 “他人很好,我們免費吃他的燒烤大餐,並且都知道你的房子房子不怎麽樣,水電都有問題,你的客人 很困擾。。。” “胡扯八道!”老方沒等他說完就上火了“水電不通他能住這麽久嗎?再說了,有問題為什麽不告訴我 呢?我的房子不完美,但是一切都很正常。難道你比我更清楚?還有,這事和你相幹嗎?” “這麽說是伯納德在說謊了?” “他不但說謊,還不付房租,到現在分文未付,已經欠我兩個多月了!”老方本來不想把這些事情說得 太透,因為第一,這和鄰居沒有關係,第二根別人說於事無補。可是碰到這個二半吊子逼得你不得不出 手還擊。所以老方也就不客氣了。

“我不相信他會這樣。”鄰居繼續為租客辯護。

很顯然,這個老奸巨猾的租客從一開始就把所有的事情都做好了鋪墊。從填寫申請表開始,內容就不夠 詳細,住進來後一直不買家具,反倒是慷慨解囊,拉攏鄰居,搞起公關來了,而且效果顯著!吃了別人 的嘴軟,被封了嘴的鄰居同他又沒有利益衝突,當然都說他好了。再看看老方,從來也沒有在此住過, 更沒見到過鄰居的屋主們,誰知道你是誰啊。

老方看到這種情況,知道鄰居全被他買通了,同這些鄰居一一解釋說明租客是怎麽回事既不必要,也不 可能。他們信租客的謊言就隨便吧。老方反倒覺得這個租客很可悲,欠款就是欠款,搞這些拉攏鄰居的 小把戲也改變不了事實啊,除非他把欠債還了。再說了,你就是天天給鄰居烤肉吃,鄰居就這麽七八家, 除了在這幾家之間散布些閑言碎語,他們還能把謠言散布到全城?就是散布到全世界,也沒人知道我是 誰,你是誰,如果你是奧巴馬可能還會有些新聞價值,否則,唉,這種人真可憐,為了不付別人的錢費 這麽大的腦筋和周折。

“你信不信沒關係,無所謂,我根本就不在乎你。過幾天警察 就會過來,把他全家掃地出門。好戲在後 頭呢!”老方把底子露給了鄰居。
“這很難講,鹿死誰手還不一定呢。”
嘿?護犢子 !這個奇怪的鄰居對租客還真是忠心耿耿,不但堅信租客無辜,還聽不得別人說他不對,這 還竟然同老方幹上了!

老方後來說:“我真是服了這個鄰居了,有必要嗎?這吃兩頓烤肉的後勁可真大!我真想問他一下這烤 肉到底是用什麽配方做的! ”

“那咱們就走著瞧,誰是對的,誰是騙子,睜大你的眼睛等著看吧! 到時候記住戴上你的眼睛。”老方連 諷刺帶挖苦,一句也不退讓。

聽了老方的話,這個鄰居頓感不知所措,看著老方直發呆。 老方斬釘截鐵地接著說:“我雖然沒有吃上你們的烤肉,但我知道這次做烤肉和吃烤肉的人都贏不了。”

聽到這些,鄰居似乎對自己的做為少有醒悟。老方感覺這種低智商的交談真可能會使自己的智力也隨之 下降,於是老方說完便開車走人。

老方開車還未到家就收到律師的電話: “方先生,昨天租客來電話了,說同意還錢,包括罰款,你覺得怎麽樣?” “不怎麽樣,他絕對不會還錢,他是在拖延時間,我們不能任他擺布。你就通知他我們現在進入正式起 訴程序。”

隨後,律師再次行文,並將起訴書請人再次“伺候”給了租客。律師告訴老方租客收到起訴書 7 天之內 可以應訴,並出庭提出反駁。如果這樣,我們就要根據法庭安排一次次地出庭,如果雙方達不成協議, 時間也可能會拖很久,最後等待法官判決。如果 15 天之後被告沒有應訴,法院便可以進行缺席審判,判 決 15 天之後,法院將會正式發出的“逐客令”。

4.警察出麵驅逐租客

隨後的 15 天裏,老方一直在想租客應訴的可能性:到目前為止租客已經住進去 2 個月,老方沒有收到一 分錢,他又有什麽理由既不付錢又要住在這裏, 又要反告屋主呢?他憑什麽上法庭為自己的行為辯護呢? 如果他無中生有製造出一些事端,那也要有證據和具體事實,否則也是不堪一擊。如果在房子居住狀況 上做文章,也不可能,因為老方的出租房都是收拾的非常好才出租的,不存在任何“影響租客正常生活 的問題。”想來想去老方的確想不出來這個租客有什麽理由到法庭上為自己的行為辯護。

至於警察的驅逐程序和方式,老方還是有些問題要問律師,比如:

1.誰去開門, 2.誰可以到場, 3.租客要不要在家, 4.驅逐行動會持續多久, 5.租客出現激烈行為怎麽辦, 6.租客被驅趕後還留有物品怎麽辦。

針對老方的問題,律師回了一個電子郵件說: “被告至今沒有應訴,法院可以立即進行缺席審判,然後下一周正式發出逐客令。請注意,驅逐行動發 生時,你或你的授權人必須在場,同時帶上一個鎖匠,以便開門以及隨後換鎖,原因是警察不會破門而 入,除非有特別指令。另外,你在現場時沒有警察許可也不要進入房子,一切行動聽警察的指揮,並帶 上照相機,以便記錄房子被破壞的 狀況。但是在驅逐行動發生之前,租客仍然可以在裏麵住,仍然可以 提出上訴,甚至提出破產保護。如果這樣,警察的驅逐行動將被終止。如果你發現租客對房子進行破壞, 或有什麽激烈行為和不正當舉動,或對你進行人身攻擊,請立即通知我。如果驅逐行動結束後房內仍留 有租客的個人雜物,也請立即通知我。”

看來老方的判斷是正確的,租客在規定的時間內一直沒有應訴。所以事情就簡單多了。
7 天之後,老方接到警察局的通知,說驅逐行動將在 11 月 16 日上午 10 點進行,請老方按照律師的要 求做好準備,務必嚴格遵守,因為如果由於屋主準備不足造成驅逐行動不能進行,還要重新 再約,會拖 延時間。

肯定了,老方絕對是一絲不苟地按照律師要求來安排所有的事情。
16 號上午 9 點老方懷著激動和揣摩不定的心情出發了,因為參與由警察出麵對租客采取驅逐行動還是第 一次。為了這次行動老方除了安排好所有的事情以外,他自己本身也做了準備。首先起個大早,吃好早 飯,然後一身便裝,腳踏球鞋,腰掛手機,頭戴運動帽;他精神抖擻那架勢簡直就不是李連傑也是個葉 問,時刻準備應付任何不測狀況。

9 點 30 老方來到了現場。還是老習慣,他站在遠處先把周圍的狀況看清楚,再走下一步。他看到他的房 子像往常一樣,進門關著,百葉窗緊閉,從外麵看不到裏麵任何狀況。老方心想,無所謂了,你租客在 也好不在也好,今天這屋子肯定是要收回來了。

在房子右邊的客人停車位,老方看到一輛工具車,靜悄悄地停在那裏,裏麵還有兩個人。為了確定他就 是鎖匠的車,老方走了過去。寒暄之後得知他們果然是鎖匠。老方當然很高興了,門鎖這件事算是搞定 了。閑聊時鎖匠告訴老方,他們做過許多這樣的工作,有的很簡單容易,有的還挺危險,說有一次他們 正在換鎖時,欠債的租客回來了,看到他們在換鎖便立即咆哮起來。這個租客生氣地一腳踢斷了門口的 木頭柵欄,撿起一條長木頭大喊大叫地向他們衝去。兩個鎖匠一看勢頭不對,撒腿就往後院跑,這個租 客就緊追不舍直追到後院。鎖匠說那次辛虧有警察在,租客在警察的持槍警告之後便乖乖地放下了手中 的長木頭,安靜下來。“否則警察會開槍將其擊斃。”鎖匠說。

老方一邊同鎖匠聊天,一邊環顧著周圍的情況。他突然看到一輛中型麵包車從遠處駛來。為了隱蔽自己, 老方中斷了談話,悄悄退到了遠處,繼續觀察。 老方看了一下表,此時正是 10 點。

這輛麵包車有點奇怪,它的狀況如果再差一些,就可以列為“破車”了。這是什麽人的車呢?說它是家 用車,顯然大的車庫都裝不下,租客的車是個白的,說它是工程車,根本不像,更不是警車,但是它卻 正朝著老方駛來。它越開離老方越近,最後停在了房子的正前方。

老方一看,這車肯定同今天的案子有關,於是就快步走了過去。他還沒有走到車門口,就見 4 個彪悍的 武裝人員從車裏下來。他們沒穿警服,全是平民裝束,佩帶手槍,手銬,從外表看不出他們是幹什麽的。 他們下車後便大步流星地衝到房子門口,最前頭的一個上去就用力拍門,根本不按門鈴。另外兩個隨後, 最後一個看到老方。

老方一看這陣勢,估計十有八九就是警察,但為了確認,他還是上前問了一下。這個大漢看到老方前來 問訊,並沒有回答老方的問題,反倒問老方:
“你是是屋主嗎?”
“是的”老方答道。

“那請你跟我們進來,然後聽我們指揮。”租客在聽到“嘣嘣”重擊的敲門聲後,把門打開了。

四個彪悍衝著就進了屋子,老方隨後。租客全家 4 口都在,一個個被這突如其來的大漢給驚呆了,站在 那裏一動不動。大漢們站定之後其中一個立即拿出警牌說: “你們拖欠屋主租金至今未還已經構成犯罪。根據加利福尼亞法律第。。。條,你們必須立刻全部從本 房搬出,立刻,現在,就搬,不得延誤。如果現在不搬,我們將動用武力強迫你們搬!”

屋主的太太南希一看這陣勢,立即號啕大哭,邊哭邊嚷,抓著伯納德就說:“你到底幹什麽了!你為什 麽不付租金?你這個混蛋,這日子怎麽過?”南希說完便轉向老方說:“我實在抱歉,我根本不知道伯 納德幹出這樣的蠢事來,我還你錢,讓我們繼續住下, 好嗎?”她那付德行,就隻差給老方下跪了。 警察聽到這些,就問老方:

“你同意嗎?”“我不同意,我要他們馬上搬走。”“你們聽到沒有?”警察說,“快搬吧,不要再浪費時間了。”

租客一看這種狀況,知道大勢已去,無可挽回,灰溜溜地收拾東西去了。

說是搬家,其實他們有什麽呢,目前這種狀況隻是他們蓄謀已久的遊戲裏的場景之一,因為他們時刻都 在準備搬家,所以家裏除了幾個小凳子,床墊子,根本沒有別的家具:吃飯在廚房抬子上,睡覺在床墊 子上。至於南希說她不知道老公欠款的事,這是不可能的,哭哭鬧鬧又罵老公,這做戲的演技也忒差了。 所以老方根本不可能對他們做任何妥協。

租客搬東西的同時,鎖匠立馬換鎖。三個門上的鎖不出半小時全部搞定。與此同時警察拿出“逐客令” 貼在了證麵的窗戶上以便門前過路人都可以看到。“逐客令” 是這麽寫的:
“根據法典 419 及 602 章和法院對債務人的判決,此逐客令正式張貼示眾以後,被警察驅逐的任何人以 及未經屋主授權的任何人進入本房之後將會立即被捕。

加利福尼亞民法 715 章規定,目前本房裏留下的任何個人物品已經歸屋主所有。從驅逐令發出之日起屋 主可以為租客的個人用品保留 15 天,並收取保管費。15 天之後,如果租客既不付錢也不索回物品,屋 主可以將其賣掉,收入歸己。如果租客物品價值在 300 美元以下,屋主可任意處理。”

在警察往窗戶上貼“逐客令”時,老方看到房子外麵路對麵有幾個人在往這邊觀察。一般來講,美國人 沒有紮堆去看熱鬧的習慣,那是非常不禮貌的行為。就是有人看,也是站的遠遠地,從不靠近。這次好 像有些不一樣,首先這裏動靜太大,一輛工具車,一輛大“破車”,加上租客的多功能車;兩個鎖匠,4 條武裝大漢,他們都在同一時間出現在這個房子前麵,使這條小街顯得突然擁擠起來;其次,租客在往 車上裝東西搬家,也引起了鄰居的好奇。他不是對鄰居很好嗎,給鄰居烤肉吃嗎,老說屋主壞嗎,怎麽 突然被武裝警察掃地出門了?老方想他們今天大概不是被邀來吃肉的。

老方出來一看,首先看到的是那位極力為租客的作辯護的錯對門鄰居。很顯然大家都知道這裏所發生的 一切意味著什麽,所以這個鄰居根本就不敢正視老方,看見老方出來他就側過身子溜進了自家的車庫, 但是車庫門開著,他站在裏麵觀察。老方呢,儼然一副勝利者的姿態,同 4 個警察一起,在門前走來走 去,監視著租客把雜物一件件搬上車。老方後來說,那種感覺,簡直是太爽了!

由於驅逐行動突如其來,租客沒有任何準備,所以他們能帶走的隻是些零星小東西。在車庫裏,他們還 放有一些隔間用的塑料牆板,整理院子的工具和一個新的折疊式標準乒乓球台。這些東西今天肯定是搬 不走了。看到這些,警察問租客怎麽辦,租客說他要租個大車回來再取。 警察問老方是否同意替租客保 存這些大件。老方當然不會客氣,說他根本沒有這個時間和精力替他保存,更沒有興趣同他繼續打交道, 即便是付錢他也不幹。租客沒辦法,就說東西不要了。老方說不要你也要立即拉走,否則扔垃圾還要付 錢呢。

可是要拉走他還要去租車,等他回來估計幾個小時過去了。老方覺得耽誤事。看到這些能用的東西和門 口的鄰居,老方覺得送給鄰居還會更快。所以老方告訴警察同意把東西留下完事。

至此,這個免費住了 2 個月,並用其廚藝騙取鄰居好感的“執行大廚”,開上他裝滿雜物的車,狼狽地 離開了。

在美國,愛打聽別人的事兒有個字叫“伮知 nosy”。警察離開後,老方便以占領軍打掃戰場的姿態開始 在這幾家伮知鄰居之間進行輿論清理,說明真相。老方並沒有大張旗鼓地詳細解釋什麽,因為大家都看 到了,隻是想跟大家多交流,認識一下,畢竟房子還在這兒。鄰居呢,看到今天這陣勢,聽到老方完全 不同的解釋,這才恍然大悟。他們萬萬也沒想到,曾經邀請他們欣賞廚藝的這個慷慨的正人君子,竟然 是一個令人不齒的“專業騙子!”其行為之惡劣,手段之高明,屋主稍有不慎,肯定栽他手裏。 設想, 如果這“肉”繼續吃下去,如果租客讓他們在此事上幫忙,譬如要求鄰居做偽證(鄰居不明白)等,他 們肯定被卷到案子裏,那後果真有些可怕。

為了進一步同鄰居搞好關係,老方告訴他們,這些“戰利品”誰需要什麽就隨便吧。聽到這些,那個錯 對門鄰居立馬從車庫裏跑了出來,說:
“這個乒乓球案子我要了。”

嘿?這老兄,他還真說得出口!造謠言是他,替壞人辯護是他,跟老方幹仗是他,來要東西還是他。這 人是不是有點厚顏無恥啊。

“伯納德給你烤肉吃,又說了很多我的壞話造謠中傷,你偏聽偏信,跟我幹仗。想要這個東西可以,但 有個條件。” 老方開始對他不客氣了。
“什麽條件。”
“你告訴我伯納德給你們燒烤的是什麽肉。”

“唉,就這個條件啊。。。那都是雞肉,沒別的。”鄰居不知道老方為什麽問這些,有點摸不著頭腦。

“不對,肯定不是雞肉。”老方說。

“你也沒吃,你怎麽知道不是雞肉呢?”
“吃雞肉你不會有那麽大的勁同我幹仗,那一定 是牛肉,而且是長效牛肉。”

“長效牛肉?沒聽說過呀。。。”

“呃,這是新產品,伯納德那裏有,想吃還得去找他。這個乒乓球案子嘛,已經有主了。” 鄰居聽完,臉一紅,轉身走掉,再也沒回頭。

事情要一件件來辦。房子是收回來了,可是虧損的錢呢?老方說,沒收回來的錢,加上律師費等開支, 那可是我一個月的工資啊!老方繼續說:“我是不會同他善罷甘休的。下一步我要找追債公司,就是給 追債公司分一半,收回來一半,也值。關鍵是,這種人一定要得到應有的法律製裁,不能讓他們逍遙法 外,繼續行騙。”