一次看房就成功

這個房子去年10月份上市的，要價18萬5。商業zoning，但是是兩個獨立的房子，兩個獨立的院子，大房子2層樓1800多尺，小房子是ranch house 880尺，很久以前做過零售店。房子裝修的很業餘。一看就知道是賣家自己隨便弄。

上市兩周連續降價。在第二次降價後立即下單，最後雙方同意15萬。因為是商業地產，貸款整個過程用了4個月，appraisal 花了2000。到2月初才最終過戶。Lender說這房子不能按住宅出租，必須是neighborhoods commercial business usage. 差點因為這個退出合同。後來想出了應對辦法：租給有公司的人，隻要注冊有LLC就行。這樣其實隻需要花99元注冊一個公司就可以。

裝修費用大概4萬，一共裝修了2個月。換了屋頂，vinyl地板，10個窗戶，新的廚房，2個新的衛生間。累計投資19萬。今天第一次帶人看房。已經找到了租戶。租金$2090. 租售比1.1%。

這應該是今年回報最好的一個房子。