今年雖然經曆的全球的疫情，但是總體而言投資和往年沒有什麽區別。照樣是買房，股票投資隻有一點點。
- 第一個房子是Self-directed IRA買的，算是all cash offer, 房子一出來我就下offer了。 進入合同後立馬賣掉股票（1月底），2月初過戶，11萬多買的。把所有的地毯都換成了vinyl，外加一個bathroom，各種費用加起來差不多12000. 4 bed 2 bath, 1600sqft累計投入12萬5，租金1500. 每月1200毛現金流。
- 第二個房子2019年就開始關注，前後下了3次offer才拿到。在房子被拍賣前幾天過的戶。2 buildings in 2 parcels. 將近13萬買的，裝修了一萬多，累計投入14萬，租金1810. 每月1000毛現金流。我本來還有2個房子要在4月份過戶，由於疫情的關係，貸款沒批。錯失2個好deal。投了幾萬元在股市。
此處空餘4個月，由於疫情我申請了forbearance , 所以短期內也不能再貸款買房子，閉關在家裏帶領孩子們鍛煉身體。
3. 第三個房子是owner financing duplex. 8月份在craigslist 上麵找到的。這個是真正的好區的房子，前2個都是白菜房，這個算是小白玉。屋主是個投資前輩，這幾年一直在賣房子，最多的時候30多個。自住的那邊是近幾年更新過的。另一單元就是普通的rental condition。出了6000首付，價格33萬多 ，3.25%的利息。差不多花了4000裝修，收了6000押金。總投入就4000元裝修費。總租金2950. 月供2050，每月900毛現金流。
4. 第四個房子有點遠，裏城市外環8麥，是個老房子，原來要價很貴差不多16萬，最終11萬多一點點成交。從這以後買的房子都是商業貸款。這房子有額外的$2500 selling agent commission fee，這樣我差不多拿了將近6000的commission fee。 裝修算8000. 總投入不到12萬， 租金1530，每月800毛現金流。
5. 第5個房子也是多次遞交offer. 原來要價14萬8，最終12萬多一點點成交。賣家還允許我未過戶前就開始裝修。裝修累計36000. 累計投入差不多16萬，已經快裝修好了，預計租金1700. 每月800+毛現金流。這個房子和第二個房子是同一個區。
6. 第6個房子是好區裏麵的破爛房。Ranch house 將近1600尺，16萬多買的，裝修1萬多， 估計能在年底完成。累計投資17萬5，預計租金1700. 每月500毛現金流。
6個房子累計5000毛現金流，net cash flow 應該有4000，為來年創收差不多5萬。還有2個房子11月份就進入合同了，貸款剛剛審批同意。預計明年1月初過戶。那就留著2021再小結。今年工作上小有收獲，新的職位給了40萬的option. 希望這40萬過幾年能變成400萬。這點成績和論壇大佬不能比，但是咱貴在年輕。再給我5年，一千萬不是夢想。
這種房子那裏有？ 我關注的幾個地方絕對找不到！ 除非是拍賣吧？ 拍賣估計要花很多時間，要等退休吧。
哇！ 牛！