2025 (1)
今天剛進入合同的房子,降了2次價沒人要。6輪討價還價後,最終15萬成交。1 acre lot, 2 properites.
學校 6,9,5。還是我上次說的撿漏區。不過這次是2個房子在一個lot, 沒人願意買,且狀況比較糟。剛得知賣家明天要舉行party,慶祝賣房成功,然後直接周二就搬走,估計是去FL度假了。他們很高興,終於有人接手了。
主房1800尺, 1900年建的。 4bed 1 bath。樓上三個房間沒有衛生間。走廊剛好有很大一個位置可以加建衛生間。裝修如下:7500全新vinyl floor; $4000 additonal bath; $3000 painting;$1500 misc repairs
Rehab total: $ 16000, estimate rent $1400-$1500
次房880尺 1973年建, 1 bed 1 bath 1office。 準備改建成 2 bed 1bath。這個房子裏麵比較糙,很多drywall 都沒mud. Not a big deal for me.
$3500 vinly floor;$2000 bedroom update and drywall;$1500 misc repairs;
Rehab total: $7000, estatimate rent $900-$1000
Closing fee $4000
總投入18萬, 租金$2300-$2500,裝修完預計增值8萬+
It's time to find another property and repeat the process again.