投資房資金的滾動主要通過現金流，強迫增值，和被動增值三個辦法。現金流是主要來源，兩個增值是重要輔助。
例子1: 強迫增值+現金流：2016 年買的銀行屋，8萬多現金買入。裝修花了3萬。租了1500. 用的是delay finance (買完6個月內可用），房子appraized 135000。75% loan拿出10萬，最後房子剩1萬資金投入。現金流每月800. 1年多一點就把所有的投入拿回。這樣的房子目前隻有一個。主要是因為delay finance隻能在10個貸款以內可以做。貸款多了不滿足條件。
例子2： 三項組合： 2018年買的髒房子。買房時用的是construction loan以減少前期投入。一年後refinance。不但拿出了所有的投入而且還提現了28554. 這個同時利用了是現金流，強迫增值和被動增值。100% financed 房子不多，目前隻實現了3個。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1351417.html
例子3 ：現金流+被動增值：這個是主流，買來時狀況還可以，花1萬以內裝修，在市場上等2-3年然後refinance，主要利用的是現金流和市場的被動增值。例子太多了。至少有10個房子用了refinance. 這類房子大部分2到3年就能拿回前期的所有投入。
長期來說現金流是最主要的資金來源，我房子平均年現毛金流10000。房子多了還是挺可觀的。強迫增值是可以在任何市場做到的。被動增值依賴市場，市場好的時候很有效。但這不是我依賴的途徑。
另：10-15萬的房子是賺錢的機器。10萬以下的房子我都是現金買，10-15萬的房子不但可以直接貸款，而且租金很好。裝修不是很貴，同時現金流也足以應付任何大的維修。我今年買的房子都在這個範圍。
非常便宜的房子3萬以下，不適合投資。下麵是Ben講的例子。
https://www.biggerpockets.com/forums/311/topics/169878-dont-buy-30-000-pigs-in-ohio-or-mid-west
