2018年2月24日，我看到一個房子比市場價低10%，要價$189,900。靠近大馬路，現在是民用獨立房, 右邊是commercial (retail), 左邊是office. 0.5 acres. 2000多尺，要價比其他的房子便宜10%。 可惜現在沒錢，差了3萬。怎麽辦？ 先下offer 然後再想辦法弄錢？ http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1234389.html
發完貼之後我就立馬再次進行了各種核算。銀行裏隻有$9,344元， 剛買下的房子裝修要3萬，已付裝修費$5000。剩下差不多要$2,5000. 4月份還要付收入稅5千。這個房子首付20%按照18萬來說也要$36,000. 不出意外的情況下每月房出租房現金流$12000 ，這樣算上2個月的收入差不多是這樣
$9344+24000-5000-25000-36000=-$32,656
也就是說我其實在過戶之前隻有3000多元的存款。還差$32,656。怎麽辦呢？之後我又查看了我的信用卡的額度。還好，2張Chase信用卡可以借3萬，老婆的一張可以借1萬。Penfed還有2萬4千的額度。和老婆討論了一下我的計劃和這個房子的情況，我覺得這個房子有利可圖。現在就是差錢。老婆這次出乎意料地沒有反對：隻說這房子好舊。
2月29號聯係了listing agent說我很喜歡這個房子，能不能看房？ 商討之後，定在2天之後的星期五(3月2號)早上去看房，時間是早上7點。因為看了房之後需要上班。看房的時候就下了口頭offer $178000 as is, seller contributes $3000 in closing. 因為下offer並不需要錢。我還保留著剛剛過戶的上一個房子的pre-approval letter。 Offer馬上被接收。在隨後的周末我自己做了Inspection. 自己做的原因是沒有時間聯係inspector，我常用的那個inspector一般需要10天後才有時間。自己做也就2小時 : 其中一小時看看哪裏有問題，另外一小時丈量房子的尺寸，為裝修做準備。發現問題有1. 屋頂很舊，2. 地基有一條水平的裂縫， 整麵牆都有 (frost line)。 3. One bedroom is not insulated. 4. 後門損壞，需要換。 5. 1個爐眼不工作。 其他小問題不提。 我提出賣家降5千，agent說不可能. http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1235744.html這世上就沒有不可能的事情。我自己做了個簡單的報告，給他們發過去了。他們同意降$2500，我說要求至少降$3000. 最後降了$3000. http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1236412.html
搞定合同之後回頭再看首付的問題，感覺已經輕鬆了很多。首付比預期少了差不多$4000. 銀行貸款需要查看2個月的statements。這樣我隻需要出2018年1月和2月的。因為我是2月初買的上一個房子。所以在銀行看來我還是很有錢的。因為帳上顯示有6萬多。一個主要的原因是我Chase賬號是每月9號截止。我剛剛好把房租收上來存進去，並且還沒有付月供。其實在付完上個房子3萬多的首付，外加所有出租房的月供等開銷我隻剩下$9,334. 3月14日我申請Personal Loan成功，額度2萬5，10%的利，5年還清。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1237150.html。這樣資金以及有了保障。
賬號管理很重要：因為personal loan是不能用來作為首付的。我出租房的收入每次存在需要出示證明的賬號裏。我個人借貸的personal loan的錢則存進另一個一個單獨的賬號：裝修賬號。而上一個房子的裝修款剛好還需要2萬5。這樣我給銀行出示的statement將是完美的。用信用卡借錢也是如此：把信用卡借的錢存到不需要出示證明的賬號。日常的開銷從這個劃走。這樣需要出示證明的賬號也是完美的。這個房子裝修的錢我準備從信用卡出。
在這之後我，5月份用信用卡的還買了個髒房子，但是放棄了short sale good deal.
