什麽房子抗經濟危機

如果經濟下滑進入recession。

1. 人口流動是這樣的： 住mansion的會住白玉房，住白玉的會去住白菜房，住白菜房的會去住apartment. 住apartment的會去住mobile home.

2. 從房價來說：白玉最保值，可能小跌。其他房子都會大跌。其中最主要的原因是買白玉房的人，理財能力強，可以對付得了經濟危機。學區白玉房是鋼需，人口流動相對教少。

3. 租金：follow人口流動。

4. 貸款：這個最複雜。mobile home 雖然人口流入和租金增長，但是很可能不能refinance. 商業貸款還有麵臨bloon payment的問題。萬一沒人給貸款就死翹翹了。

綜上所述總結成一點：好學區內的2-4單元的公寓房是最抗經濟危機的，最好是4單元。

鐵律：任何時候沒有正現金流的房子不要買。如果是非常好的正現金流，任何時候都可以買。

做到上述2點，可以平安度過recession. 

 

 

[princessannie]

等於沒說，而且房產有很強的地域性，不是都靠正現金流來收益的。灣區的房子各個都是負現金流，回頭看仍是收益最好的，因為房價上漲遠遠超過租金收益
依我看，貴的房子更加抗跌，以我自己的房子為例，它最高時也許值120萬，最低時也許隻有80萬，而白玉房，比如70-80萬的，以及白菜房，比如四十萬的 ，最高與最低差到兩倍

[Texas_njr]

correct, always buy rentals with positive cash flow