房4今天簽約一塊石頭落地

房4：4 bed 2.5bath 2600 sqft. 買入$175000，seller contribution of closing $3000. Off market deal。 

裝修$25000，其中地下室裝修成 2 bed and 1 bath 10000. Remodel masterbath, painting, new flooring, landscaping, new appliances $15000. 2個月的空擋，水電氣等$3000. $175000-$3000+$25000+$3000=累計投入20萬. 裝修前 redfin估價27萬，zillow 31萬。裝修後，6 bed 3.5 bath 3600sqft. ARV大概32萬。

在裝修的時候當時預計租金2250 (最糟情況）. http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1264011.html

Price=$200k, PITI=$1230, Rent=$2375. Raw cash flow $1145. Rent/price=1.1875%

11月1日入住。裝修還在進行中。一共就5家來看房。這家以前幫人裝修的，她兒子現在也幹裝修的活。所以房租沒裝修好他們也不介意，因為看了我買的材料知道裝修後會是怎樣的。裝修比預計花得多，被一個contractor 騙了將近$2000。以後準備讓這家人幫我裝修。女主人說所有的電器是新的，爐子也需要換新的，我同意了，條件是等裝修完畢，幫我打掃整個房子。正好花了sears $422 rewards points規避sears破產的風險。

 

 

Time to buy another house to repeat.