房1, 住了2年半，搬到外州。前租戶交了整個月的房租，住了10天，5天找到新人，第一個看房的看完就說要簽約。帶人看房2次。空檔是負15天。價格還是2年前的價格，考慮到是冬天。房租比市場價稍低。
房2, 住了9個月。原因爭撫養權需要搬到指定區。2年的合約，break lease. 我放她走了。空檔0， 房3的租戶搬進來。市場價，租金比1年前提高了50.
房3，男女雙方分手，住了8個月，驅逐。男的搬進房2。房3空檔30天，外加一個月沒交房租，扣了2個月的押金，剛好抵租金損失和空檔。真正的損失600裝修費和450的律師費已經我的時間。房租市場價, 租金比1年前提高了50。
房4, 5是duplex,買房帶的租戶他們是Section 8，住了6個月。5月份租約到期，解約裝修。房4空檔加裝修一共35天，房4帶入看房30多人次，申請的不少但是都是不合格的，所以才有2個多星期的空檔。房5裝修2星期。無空檔。因為和房4一樣的結構。所以房5是先簽約後裝修, 帶人看房4的時候告訴他們房5也即將上市。房租市場價, 租金比以前提高150和200，外加租戶負責水費。
房6， 7，8是今年買的房子。各裝修了2個月到3個月不等，都是一邊裝修一邊出租。裝修完就搬進去了。房6租戶後來因為房子商業用途違返了市裏的規定而不得不解約重租。空檔15天。
房9，租戶住了2年，後搬到紐約。在最後30天帶人看房。空檔0，扣了他們的押金，但是各種修理和水費加起來至少比押金多500. 房租比市場價低50。當時有3個房子同時在招租，實在沒時間，想先搞定一個在慢慢找其他的租戶。
房10，租戶住了18個月，後搬到外州。房子損壞很大。總共花了10000左右，所有地毯換成vinyl加各種修理，大約4500， 屋裏屋外重新漆4200. 水費460. 扣了他們的押金4500. 實際損失5500. 他們月中搬走，花了30天裝修。15天找租戶。名義空檔45天，實際空檔損失1個月（折算2200）。這個房子總共損失7700，損失慘重。外加空調壞了，換了整個空調暖氣係統6700. 租金比以前提高了100，帶入看房10多人次，應該也是市場價。
房11，租戶住了22個半月，自己買了房，好人，主動說要付租金到合約結束，租約是2年。我投桃報李，免了所有的維修和清理，大約600. 花了3個星期找房客。實際空檔負20天。租金比以前提高了100，帶入看房20多人次，應該也是市場價。
