房1： 3bed 8萬5的房子帶租戶。租金850. 過戶後租金漲到1000. 續約3個月。3個月後租金漲到1050。租戶不再續約。搬出。扣了大部分押金。打官司，勝。看起來一切都順利。後麵失敗練練。租戶搬走後開始裝修房子。房子裝修找了2個人，quote很低，當場幹了點活，我讓他們負責drywall和換地毯報價1200. 首付300. 付了首付，第二天人沒影了。馬上找了新的contractor. 全麵裝修，我出材料，報價3200. 付了1200首付。前一個星期都有幹活。第二個星期說沒錢了，又讓我付了400. 付了400後人沒消失但是工程沒進度。我隔天檢查打電話。都說保證按時完成。結果到第3周還是進度緩慢。總共付了1700但是隻完成了1000的活而且還花了3周的時間。沒辦法隻得再次解雇他們，說要告他們。找到一直幫我幹活的另一個contractor. 這次報價4000. 最後拖了一個月才基本完工。好在房子裝修好後，租金不錯：1400. 租戶在搬進的當天還有好幾項沒完成，最後租戶搬進2個星期才基本完成。住戶意見很大，我免了幾天的房租作為補償才算搞定。
裝修花費18000：新房頂，新廚房（stainless steel appliances and granite counter），新衛生間。全新地板。工期2個月。被騙至少2000. 租金損失1400. 總損失3400。
房2： 8萬2的房子銀行屋。原預算15000。也是換了一批裝修工。這是是上麵的那個合作過的裝修工，把我的錢拿去私用。最後直接損失3500. 新裝修工報價更高。總工期3個月，最後花費25000.中間出現了租戶要搬進去但是房子沒裝修好，不得不解除合約的事情。 去年12月份furnace 不工作。花了1200。今年空調不工作換新的話了2000. 中間其他問題維修不斷。總花費30000. 中間被電工騙錢至少1000元。今天說這個有問題，明天那個有問題。房子是原房東自己改建的。很多都不合法。原房東出事故死了。房子後來都不成樣子，這是我買過房子狀況最糟的房子。3個月的工期holding cost 3500. 房子租金1500. 好在租金不錯。各種被騙損失5000左右，租金損失1500。總損失6500。
房3： 上麵說的電工說他啥都會，我有一地下室要裝修。他說讓他來幹。結果給了1000首付。3個星期隻做了簡單的framing. 沒辦法隻得解雇。找了另一個contractor。他女兒租我的房子，並幫我做過一些簡單的維修。我想這人應該不錯。結果1個月的工程，1個半月還有一大堆沒完成。隻得解雇，後來又找了現在的contractor.花了2500才完成。工程拖後2個月。好在隻是地下室裝修。租戶已經搬進去。但是地下室沒裝修好我每月免租金500。這個項目最後被騙差不多3000. 租金損失1000. 總損失4000.
房4：今年買的房子，裝修工程22500。後來他說虧本了我又多付了1400，讓他完工. 最後差200的活沒幹就跑了。被騙損失1600 。換房頂原報價5200，最後說測量麵積沒算對，我付了5800完事，因為房子開始漏水了沒法拖了，而且他報價也是最便宜的，其他人報價都在8000以上。累計被騙2200. 後麵又各種修理： deck, fence, pond 花費3000. 廚房花費5000. 地板材料費2000. 總共花費接近4萬。遠超預算。工期3個月，好在租金不錯2700.
總結：被騙經常有，時時有，隻要堅持投資這些都能挺過去，都是小事。目前的這個contractor人不錯，幹了幾個工程都沒騙我。另外找了個我的房客是painter，幫我幹點painting的小活。請的人大概有20個了。也就十分之一的人可以信任。也許是利益太小沒到行騙的時候。以後凡是HAVC的維修我準備找正式的公司做了。個人雖然便宜一些，質量真的沒保障。天天催，頭痛。
