無限買的BRRRR真的不是紙上談兵

理論部分：

BRRRR: Buy, rehab, rent, refinance and repeat

難不難：當然難。難並不等於紙上談兵。

BRRRR最關鍵的是要買的便宜。這個是基礎。 大家質疑最多的是refinance.

下麵我談談refinance方法。

 

從1到10，很簡單直接refinance.

11到20，換成spouse再來一遍

21往上，怎麽辦？

把前麵買的10個房子打包成一個blanket loan放在公司名下。這樣你個人名下沒有任何loan。又可以買10個。

再往下就不要講了。。。

怎麽樣買的便宜：參考那些flipper的辦法，主要是off market deal.

實踐部分：

例子1：2016年 3bed 1.5 bath, purchase price: 85000, rehabit 15000:  rent: 1400, refinance up to 75% of appraized value: 拿出92000.  差一點到達。 這個是因為買的比較貴基本是市場價，經驗不足，當時剛開始投資一年多。

例子2： 2017年 3bed 1.5 bath, purchase price: 80200, rehabit 25000:  rent: 1500, refinance up to 75% of appraized value: 拿出 97500.  又差一點到達。沒達到的原因是rehab超預算5000-7000. 工人中途進度太慢被我解雇了，重新找的人。另外appraize 的價格比真實的價格低。這個房子是銀行的。銀行拿回來才60000。如果去拍賣得話很可能6萬多一點就拿下了。所以還是能做到的。

 

如果你已經是一個flipper， 那麽做這個實在太合適和輕鬆了，完全可以無限做下去。

我買了好2個別人flipped 的房子出租。其中一個4bed 132000買的，租了1625. 但是flipper是8萬買的。他專門做這個的，成本肯定便宜。最多花25000.  房子appraized 14萬。所以根據這個例子可以把錢全部拿出來。這個flipper在我們county一次flip 10幾個房子audit 網上都能查到。當然很多flipper看不上出租的模式。