請問老地主這個single family capital expense 對嗎. 兼討論出租房回報。

Single Family House at Mid West, 買的房子基本是1%rule.

我的投資房平均 2200 sqft 2.5bath. 房子平均年齡在25年。

根據這個表格估計，一年需要$２１２３. 平均 rent $2032. Capital expense 占rent 8.7%. 這個比例很高呀，以從來沒有算過。算上這個回報是直線下降了。

另外我剛算了我所以投資房累計Vacancy rate是6.8%（精確到天，平均空檔２３.８天）。今年買的vacancy rate都很高，主要是因為出租的時間太短。

Capital expense +vacancy rate=８.７％＋６.８％＝１５.５％。

cash on cash return 最後隻有10.6%，這還是在我自己管理的情況下。如果請人管理，找租戶付半個月的房租，剩下每月付6%的管理費，一年的管理費是10.2%。如果請人管理最後的cash on cash return is 5.6%.