2021 再回首

 

2016年寫完了以前的記錄，並在當地土地規劃變革後做了一個短小的總結後，進入了蟄伏期打算專心執行用時間驗證自己的策略。

行至2021年，我們不停被現實震驚，也因為這一個大撒幣的時代加速了數字財富的增加。我也在困惑是否還值得去回顧這些數字，甚至是否值得繼續去孜孜不倦地進行這場遊戲。數字的增長固然提供興奮卻無法給人內心平靜。問自己的初心是什麽？何去何從？

要解答一個問題，必須理清頭緒。從已知部分說起。那麽從2016年那一節接下來說吧。當時的三個投資方案目前結果如何：

投資1：在此方向上第一個投資是在北邊一個中等區裏，大地上兩間獨立房子。看到廣告後我做完功課，第一天去看了10分鍾就寫了offer。第二天在中介建議下加了一點就到手。把之前租客和管理經理都直接接手過來。然後就專注去和測繪師研究分割。分割許可在一年後拿到。所有工程做完就可拿到兩個titles。估計價值增加40%。租金也在這兩年內漲了15%。

 

這個項目，後來繼續進一步分割保留原有的兩個房子，得到得到一塊兩百多平米的建地。因為感覺這塊地是憑空多得的很僥幸，本來打算低價走掉緩解現金流卻沒有得到看得上眼的offer。幸好沒賣，到了2021年的今天，賣掉了全新翻修的一個房子已經全部還本。整體項目的增值目前是131%。

 

投資二：好區的白玉房。我的小資毛病似乎又犯了。不過我堅持要大地，並且幸運的在政府估價水平擊退其他幾組競價的人拿到房子。房子出租後，我又和測繪師和設計師合作，經過一年的努力，把分割許可也拿到了。雖然隻有一個現金流，但是經過這個過程，價值增加了100%。

事實證明，好區白玉房增值空間更加可觀。2016年後之後加建了一個房子住了三年後出售也完全還本。目前總增值近200%。

除此以外，觀察了許就耐心等待隔兩年間把兩個鄰居的小房子分別買了下來，合並為一塊大地準備開發。這一個附加項目，天時地利，本身不到兩年內目前增值80%。

 

第三個投資是在夾在好區裏的差區。我看好這個區在幾年後會改頭換麵。因此一直尋求合適的機會。前年終於被我等到了一個大地兩間房的機會。同樣在上市第一天就馬上去看並搶了下來。買完後發現這房子之前就拿到過分割許可，隻是前屋主懶得去做那些麻煩的事情。這間房子分得更順利。已經全部完成。拿到兩個titles後，增值60%，用注冊估價從銀行把所有投入的資金套了出來。

這個項目基本沒再關注，隻是被動收租，繼續等待時間讓它的潛力充分發揮。套出來的資金用在了其他項目上，其自身的價值目前增加100%。很可能是較遠未來的一個不可期的驚喜。

期間還有其他的項目進出較快不一一細說了，總的來說回頭看，每一次出手太快的項目都多少徒勞沒有太驚喜的回報。2016年時感覺前路如清晨的曙光，在霧色中有些朦朧難測 …這是猶豫不決的態度，也是一個錯誤。人若能堅定不移地執行既定方案，成果一定更為可觀。當年覺得投資金額巨大的deal,現在看來都十分合理，隨手抓住都可夢想成真。時間和周期是無法複製的成本。隻是一個凡人，領悟了就可以，不必吃沒用的後悔藥。

審閱2016年寫下的點滴原則，一點沒錯繼續堅持。2020年底開始出手已經完成的一些房子去投資新的潛力和新的生活，目前計劃接近達成。

真心認為沒有附加潛力的房子，沒必要為了患得患失為留而留為買而買；錢花在開心的事情上，才真正是自己的。自住的房子讓自己讓家人開心便是最大的滿足。假若可以做到增值最好，做不到也不強求。畢竟一生很短，人需要更懂得愛自己不能為了一個金光閃耀卻不可觸摸的未來總是住在一個不停翻新的工地或是自己需要遷就的地點。

對於退休需要多少資產、現金流到多少才可以這樣的討論，讀過一輪一輪的討論後，我目前認為是一個悖論。任何投資人在現金流足夠充裕時，很自然會考慮如何配置抵禦通貨膨脹。這樣的作法自然使得大部分人的現金流始終不會達到隨心所欲花都花不完的狀態。所以一定要現金流達到驚人的數字才退休，那隻是給自己的恐慌找借口。

要退休，或退而不休做自己想做的事，我的邏輯是以下兩個條件滿足即可：

1）把未來通貨膨脹大致可預見五年到七年需要的開支全部預留出來計算到貸款裏麵去，確認自己的被動收入在這五到七年可以完全支付所有貸款那就可以放心了。為什麽？隻要這段時間能夠支付所有貸款，在五到七年內資產增值可以完全足夠抵消這些開銷，並能夠繼續再套出來使用。

2）我們無法預見未來有何大的變故。因此除了以上正常開支，很有可能有一次或兩次機會需要變賣一些資產來應對。隻要有這個出售資產後或保留足夠應急現金儲備不傷筋骨的能力，再買足保險就可以不再為五鬥米折腰了，除非很愛那五鬥米。

以上兩個條件在理論上成立後，現實中完全可以用設立一個數字足夠的overdraft facilty 可隨時使用來完成。

滿足了以上兩個條件還繼續擔心，怕有再多的變故應付不來或覺得給自己後代留得不夠…這隻是憂心不絕的心態，建議不必做墜網勞蛛，試圖掌控自己無法掌控的命運吧，或者就別掙紮了認定了沒有退休的命繼續經營如果這樣讓自己更開心。

人生從此並非就沒有了疑問。這兩年裏愛上了畫畫不可自拔，人生喜悅和體驗更多一層。在問自己是不必戀戰從此專心自由娛樂順其自然不再主動出擊，還是繼續設立新目標再探潛力因為這個數字遊戲也真的讓人陶醉？如果繼續戀戰，不是怕退休錢不夠用，而是現今的融資能力需要更多主動收入去最大化。初心是做個自由自在的人，然而有了自由，就有選擇的困惑…人生怎麽能盡量增加自己的快樂閾值？要付出怎樣的合理代價？希望已經做了這份功課的前行者分享體會和經驗。深以為，隻有幸運的人才能有這樣純淨的幸福。暫時打算在安排就緒後給自己放個長假去思考和探尋，去認識更多有趣的靈魂。

也在此時，祝大家都平安喜樂，保護好自己之餘，能伸出援手就盡量支持，畢竟這世界上還有很多掙紮著隻為了求生的人。