白雲故鄉
自娛自樂的的心得和經曆
在貼了第一篇後，我有感覺可能題目容易讓人誤會。也許大家會認為我會談到在日本經營Air BnB。嗯，也許有一天我會。
我的試驗田，目前在新西蘭，原因很簡單，就近。說到這裏，我得介紹在這個環節至關重要的人，就是我家的“首席執行官”。在前麵的篇幅裏，種種焦灼，夢想，顧慮，興奮，都有他的一份支持和鼓勵。雖然實際的功課，計算，文件和決策主要是有我完成，但他是我的手，是我的眼，是我在有顧慮和擔心時的冷靜的頭腦和肩膀。
他可以在我描繪了一個含糊的概念後，就能把細節補齊還都做得比我設想的更好。
屋後有一間空著的小房子，我們一直沒動，說是他的mancave, 朋友來了可以在那裏喝啤酒聊天。裏麵就是幾張椅子，一個冰箱，和平時不用的東西。從日本簽約回來後，我開始琢磨他這個基本沒有用到的mancave.
Air BnB 是讓人耳目一新的概念強調生活體驗和驚喜，這和我們生活理念挺相似的。怎麽把一個平凡的mancave，改造成一個有吸引力的住處？
我們的地點不在市中心，也不靠近海灘或旅遊熱點，是否適合？既然重點是試驗，就不想那麽多了，卷起袖子幹吧。
首先需要設計概念，和圍繞這個概念進行的裝修。那間小屋大約18平米，隻能把重點放在簡潔，實用和幹淨。我熱愛旅行，也自覺清楚旅人的需要。對我來說，幹淨，實用的空間是最重要的。特別是浴室要非常清潔舒服。裝飾風格是蛋糕上的點綴。空間不大的情況下，裝飾以白色為主。配備的家具數量和尺寸要合適，不然就顯得狹窄。多餘的一件沒有。Less is more.
我家CEO經過幾個周末的修補，粉刷，更換陳舊配件包括更新了整個浴室後，就展現給我審查並進行內部布置的設計了。布置好家具後，又和專門供應motel，酒店床單，用具的供應商聯係訂了全套專業做酒店從毛巾到用具一應用品。
這麽做，因為我個人的體會是家居用的用具不夠規範，太花哨，尺寸多樣。要想達到簡潔大方幹淨的整體效果，就得用專業的。在準備每一樣用品時，考慮首先是實用-必須要有用；然後是容易清潔 – 不能或不容易清潔的一律不能考慮；最後是美觀 – 品味很重要，即使最簡單的裝飾也需要有最基本的品味。如果自己沒有經過專業的訓練，那麽請盡量用白色吧，要駕馭各種花色，條紋方格，各種紋理材質需要一些實際經驗，不然會亂七八糟流於俗套。即使是白色，也有很多不同的基調。大家住酒店的時候，常常隻看到大堂怎麽樣，有什麽昂貴的裝飾，其實每個好的連鎖酒店的內裝修都是大有乾坤，是所有專業設計師，管理人的經驗和心血。不要以為多擺盆花，買個貴點的床套就顯得高大上，可以收高價了。市場和客戶是最公正的。
這可能是為什麽中國的air bnb普遍不夠理想的原因。我沒住過，因為感覺能夠住起來很理想的機會不大。雖然我不是出入非要五星不可，但是因為去旅行過的地方不算少，對酒店是很挑剔的。
在中國，甚至亞洲很多國家，最致命的，我猜是衛生間。因為生活習慣不同，中國普通公寓配套的衛生間從整棟樓設計那一刻起，就根本不能和酒店的配套相比。既不實用，又不容易清潔，更不用提美觀。我去雲南時曾住過外表美輪美奐的民居式酒店，設計隻重外表，非常不好用。即使裝了挺高級的潔具用起來還是不行。我估計是因為設計師沒有考慮好空間怎麽最好用。其次，各種配備和用具可能也欠缺考慮。溫馨美麗有餘，舒服幹淨不足。千萬記得，自己都不願意碰的東西其他人也不會願意碰；另外，裝點的那個不是自己家，首先要問的是每樣東西別人看著用著會有什麽感覺，而不是自己個人喜不喜歡，能不能忍受。
內部做完，外部也在進行。房子的外部是給人第一印象的門麵。內部設計的原素-實用，清潔和美觀在這裏也適用。
任何房子都有一些局限，怎麽在這些局限，和有限的預算裏做到最好是感性和理性的平衡。我和我家CEO一直在觀察成功的例子，改進自己的想法。
裏外做好以後，我倆看著，覺得自己可以接受了，就拍照登廣告。一開始是在air bnb。那裏有專業的攝影師服務，但需要預訂。我暫時還沒有用，就用自己拍的照片。
描述自己的房子是一門學問。那不但是廣告，也是給客人傳達信息 – 打算吸引怎樣的客人， 在那裏入住大概的安排如何，住的時候需要注意什麽。這需要非常有效。太長了，沒人會看完；太短了，就會有很多郵件短信詢問詳情，浪費很多時間。
然後是價格。對於短租產品來說，定價太重要了。一言兩語說不完。最簡單的辦法，當然首先是看看附近有什麽選擇，人家怎麽定價。這個方法和做長租是類似的，但要複雜很多，後麵會再提到。
我們精心準備了這段時間，腦子裏都是自己房子的缺點。應該說，整個設計理念圍繞著怎麽改善能夠有所改變的缺點。因此在和別人比較的時候，隻覺得自家的產品有這個缺陷那個不足，沒有底氣。訂價的時候，覺得花園沒有人家的漂亮，房子沒有人家的高大上，位置又都不靠，十分膽怯。價格真不敢訂高。說真的，那原來是個mancave，讓男人們喝酒吹牛的地方加儲藏室，自問能怎樣吸引人？CEO改造完成後，是很給了我一個驚喜，但是客人會買賬嗎？
廣告出去後，一開始很安靜。
這個収益物件的建築年數多少、也會影響到將來的収益。無銀行借貸是個優點、公司的府市法人稅也會圧迫収益