我的2014 – 遭遇農莊進行時4

 

土地雖在那裏自己休養生息，擁有土地的人卻時常有花費。至少得交地稅吧？貸款得付利息吧？我雖然不計較應付的成本，但是對不是很有建設性的成本還是比較在乎的。個性又閑不住，過了大半年暫時無事靜下來，腦子裏就開始琢磨這個農莊。

美女說的那個光明前景不是不可能，目前來說卻是個畫餅。搞不好要一等10年真成了退休計劃。這期間就是不停掏錢。坦白說，是個不過不失的想法。但是這種不確定因素太高的事情我基本上忽略不計。每個人都有多麵性-某些事情很感性的我，在麵對數字和投資的時候非常理性。

美女最怕的是要管理房子，最怕花錢把房子蓋好了如果賣不掉就變房東。我那時已經找了PM,清閑許多。好了傷疤忘了疼。最關鍵的是融資的問題。一塊土地銀行給貸60%就了不起了。期間沒有現金流，利息自己掏。萬一搞得不好被拍賣，土地一塊也隻能賤價出售。如果追加投資蓋好房子，就算人品不好沒賣出去，銀行還是可以貸到房產市值的80%。這就把我們投入大部分的資金活動出來了。同時，如果租出去，這80%的利息基本上也就租客掏了。最大的損失就是新房變舊房-真到了這步，需要時翻新一下就好了。我們雖然都不會做，但是能找會做的人做啊。而且搞不好畫餅成了真，我們用租金挺到zoning變化那一年，那可真是躺著數錢了。這一想我就在夢裏也笑出聲來。

美女很聰明，我們一起喝咖啡神聊的時候，談到這個話題聊了幾次也想通了。和每個投資房產的人一樣，剛開始興奮緊張；扛了一陣風險也就習慣了，心理承受能力加強開始接著玩。

這是我們第一次蓋房子，而且在鄉下蓋房子我們不敢造次，找了當地有經驗的大建商來做，他們全部服務一條龍，並有項目經理管理。

我們先是見了sales K小姐。她很和藹可親，帶著眼鏡頭發讓我想起goldilocks一小圈一小圈很可愛。K小姐對lifestyle block很有經驗，一聊就知道我們沒經驗。她也很有溝通技巧-先是問我們有什麽特別要求。發現我們除了顏色感覺以及對市區房子的想法得來的經驗其他啥也說不出來的時候，她就說，那你們不妨考慮一下這樣這樣。比如water tank她在問好了我們的計劃後，就說本地很多人家隻裝一個，因為費用不菲。你們要蓋的房子不算小，應該不算小家庭兩個比較實用，房子蓋好了再增加就不容易。在她的輕聲細語的交談中，我們決定了根據當地市場的情況，以及他們公司賣的比較好的戶型，建一間不太大也不算小對當地家庭來說比較適合的房子。理論上說是想蓋多大都可以-蓋個十間房的房子，恐怕隻有1%的人感興趣。中間程序K小姐很熟悉統統一步步解釋並給了報價。這個計劃就這樣慢慢成型了。我的夢想是蓋個Grand Design裏麵那種很酷的房子，但是想要任性就得承擔更大風險。拉著美女去冒險我覺得自己會睡不著覺。這次走安全路線就算試試手把。

所有合約簽好是9月左右。之後我們去和color consultant定下內裝修之類的，建商把申請交到市政府很快批了。我們以為萬事俱備，寧靜的田園馬上就會變成建築工地，結果幾個月都沒動靜。

我們很有耐心。喝了幾次咖啡都沒說什麽。忍不住聯係他們詢問時，負責地基的項目經理就約我們在現場開會。那天傾盆大雨，項目經理是個年輕帥小夥，胳膊打著繃帶。他喜歡玩健身，一次舉重把肩膀拉傷了。在大雨中田園風光別有一番情調。帥哥耐心等著我們兩個城市女孩笨拙地換上雨鞋，在泥地裏陪我們一步深一步淺地走到現場。大雨中我們倆打著傘，美女是個非常體貼的人，舉起傘讓小夥子也擋擋。他看看她臉紅了紅，說不要緊大男人淋濕點沒關係。我偷偷地樂。

帥哥告訴我們，雨季天氣不好。需要做的土方工程很難開展。而且他們按土方重量算，如果勉強開工隻會增加我們的成本。這樣的解釋其實在電話裏就能說，但是帥哥很有誠意帶傷來見我們，我們還能說什麽？

其實，除了這點，還因為這一年建築行業非常的忙。各種工種都忙得不可開交。他們排期沒排到。等待根本就是常事。好在我們簽的是fixed price contract。等就等吧。我們接著喝咖啡神聊。

天氣轉晴，終於有一天帥哥來電話了，說我們開工了！

好興奮，我們周末又開車去看-果然，一派田園景象中，我們的現場已經鏟平。幾輛推土車停在那裏，建商的牌子插好，蠻有規模工地的樣子。我們又是一陣歡欣雀躍。獨樂樂不如眾樂樂-兩個人的快樂的確是乘以二的。果然是大建商，一旦開始就行雲流水，每周都進展很快，當然也就每周賬單嘩嘩的來。我對數字已經麻木。