我的2014 – 遭遇農莊(1)

 

今天難得在家，就上投壇灌水。一邊叫人家寫寫寫，自己應該也有所奉獻。

 

我是個喜新厭舊的人，也比較隨性。從兩年前開始我做房東做得有點膩味了，也覺得投資房產不僅僅是退休計劃，就想要把投資房玩出點新花樣。所以從2013年開始開始嚐試不同做法。一千萬我沒想過，不過這兩年由於方向調整，加上市場的東風，每一個項目都有近50%的增值，自己不小得意一下就有毛病了。人生苦短，我沒有耐心等到賺了一千萬才慶賀。

就說個正在進行的項目算是娛樂大眾吧。2013年我對區域規劃很感興趣，和一個朋友在尋找新熱點，覺得處於新開發的居民區和老區中間的地點在戰略上不會錯。先是談判一個農莊時因為價格不適宜沒有拿下就在附近隨便跟蹤。過兩周看到附近一個lifestyle block的明價廣告，感覺價錢適宜。兩公頃的土地，價錢和開車幾分鍾即到的居民區裏500平米的地塊價錢相同。在建築上基本上想蓋多大就能蓋多大，和居民區為了多蓋那幾平米絞盡腦汁的辛苦大不相同。用腳趾頭想也覺得應該有譜，所以馬上決定跟進。

中介是個極品-人極熱情，卻極糊塗。這個農莊已經在市場上呆了4/5個月都沒賣掉，她接到我的電話顯然很興奮。然後讓我哭笑不得的事情就發生了-她說反正是空地，我自己隨時去看就可以，卻又說不清楚這個農莊的具體地址，因為是空地沒有開發這麽多年都沒有街道號碼。我說不要緊你把地契副本我看看就能找到。連這個人家也沒有。我暈，難怪幾個月沒賣掉，感情除了兩張照片啥也拿不出來，還懶得帶人去看。

我正好之前買過她們公司另一個經紀的盤-看10分鍾就買下來他很喜歡我這樣的買家。在她那兒無法進展，我隻好去聯係他估計他比較麻利點。這樣做是無奈之舉她也還是能賺一半傭金。他接到我電話也很高興，這次索性連目的我自己都找好了。我要是銀彈再多點絕對是經紀的最愛，哈哈。他不辜負我的期望，很快告訴我大致方位，並承諾盡快找到地契副本發給我。

到了該地點，我倆被震到了-草地在腳下一直延伸不斷。何曾見過這麽大的地在眼前向我招手？...就是一進去很陡的斜坡也沒有車道。估計這就是價錢適宜的原因？我們很堅定地想拿下，卻也因此有些不安。

看了回來，也受到了經紀發來的地契副本。看了就樂了- 搞了半天，我們的目標是隔壁那塊地。

沒蓋房子的農莊都長差不多，真搞笑。我們沒再回去，看了地契副本沒啥問題就談好價錢拍板。男經紀好開心也來哄我們開心我們說你們太聰明了，賣家持有了4年，年年交地稅沒收入，覺得沒啥意思基本上原價出手了。你們這個價錢買下來，把房子蓋好，掙個30%沒問題。

拍完板，我們再跑一趟去看看真正屬於我們的農莊-在之前去的那家旁邊一條小道進去，經過一個水池，我們到了-這次真被震到了-這快地和之前那塊不同，平著進去，上個緩坡，從高處看出去不止有連綿草地，還有一線的田園風光，甚至有一角的海景。唯一不美處，就是有根電線杆。這點問題，和沒有車道相比太小兒科了。我們在陽光下對視而笑，那是個美麗的夏日。我們仿佛回到了少年時代，興奮地討論周末可以到這裏來picnic。雖然投資房子有些年頭，何嚐擁有過這麽大一片地？兩公頃-想想心跳又加快...感覺猶如剛加冕的女王。（待慢慢續）