真的有NO Cost 貸款嗎？

最近利率掉了，大家肯定收到很多no point no fee重新貸款廣告。真的有NO Cost 貸款嗎？ 其實羊毛出在羊身上，沒有NO Cost 貸款. 1 個 point 等於貸款額的1%。貸款的費用有：escrow fee, lender title policy fee, appraisal fee, underwriting fee, credit report fee, processing fee...加起來要$2000-$3000. 這些都是每個貸款必須的費用。那為什麽是no fee 呢？ 讓我們來看看30年固定銀行利率表上怎樣寫的。表上寫3.5%，銀行回扣2個point。也許你的貸款經紀要賺1個point，也許他要賺1.5或2 個 point。 剩下的給你。如果剩下的不夠覆蓋你的費用，你的貸款經紀往表上看3.625%，銀行回扣3個point， 也許這個利率就夠覆蓋你的費用了。 感覺上是NO Cost 貸款。