上庭記後續 (1)

11/13 號星期四在法庭上達成協議之後，當天我就把房子貼了出去。以前我還會list 到zillow, trulia, 後來發現還是craiglist最有效。有個tip 就是要每天貼。我通常都是早上貼一次，如果晚上貼的話，別人的就把你的淹沒了。貼的次數太多會顯得太desperate. 我發現一天一次是個很好的頻率。長話短說，貼出去第二天就有人打電話來預約。於是發郵件和打電話給租客說星期六要去show房子。她可以選擇在也可以不在，電話沒人接就留了message.  一個小時後忽然發現已經有個留言，態度及其惡劣，即盡恐嚇之能事，說我太殘酷，昨天剛上了廳明天就看房子，如果我要這樣，她就要住到一月什麽。想了想還是不要激怒她。因為我還是希望星期六15號她把第一筆錢先付了。 倒吸了一口氣，打電話給她。好言好語的說，不是已經說好了嗎，難道還沒有準備好嗎。如果這樣就下周好了。她就說是啊，太快了。就約到下個星期六11/22。

11/15日一邊在等她把錢存進來，一邊開始研究如果收不到錢可以怎樣。把那張stipulation and judgement 反複研究。LD開玩笑說我是不是準備把它背下來。反複研究的結果是有兩點我可以做的更好。

1）有一個選項如果選了，這個judgement就成為final. 如果不選，一些職業房客可以file hearing, 因為court 會react to motion.  這樣就會拖延時間。在eviction process, 時間就是金錢一點沒錯。多住在裏麵的時間就是房東少收到的房租。

2）還有一個選項是馬上可以order writ of possession. 比如說如果judgement的任何條例不符合，當時就可以File for writ.  因為我沒有選這條，如果15號她第一筆款不付，我要先file一個hearing, 需要再多一個星期。

大家猜猜看她15號有沒有按時付款。  明天再接著寫。