上庭記

起了個大早，梳洗停當才6：30 就出發了。因為時間充裕，路上雖然有些堵，倒也沒著急。到了法庭才7：20，5層樓透明的玻璃建築，非常壯觀。 已經很多人在排隊。在靠近的一邊先排好。雖然穿了sweater，還是有些冷。還好7：30另一隊就開始放人，才看清那隊全是陪審團。過了少許這對也開始進就跟著人流過了安檢。上了樓到我要去的Department, 門口貼著今天要審得案子。一看我的排到30多號。估摸著我要陳訴的理由就有十幾二十分鍾，再加上被告，再加上問題，這一個案子怎麽著也得半個小時啊。心裏開始琢磨這要早上結束不了，下午1：00 的會該如何處理，隻請了半天的假。沒辦法既來之則安之。快到時間看到我的房客搖搖擺擺的來了。穿一套紫色西裝，看來可比我性感搖曳。

8：30 一到，門就打開，我們開始排隊簽到。找了個第一排靠邊的位子剛坐下，就被叫到去mediation.  進了一個小房間，mediator 就開始講這是一個自願的項目，然後跟我說，如果要上庭要重新安排到其他法庭，難怪這個法庭一下排這莫多，原來並不審案子。將信將疑那就聽聽吧。怎麽網上研究的時候沒人提到這個呢。加上前兩天看到快魚的帖子，好像和解條件很不好。所以心裏頗為矛盾。加上自己準備的很充分，準備大戰一場呢。聽完了說我可不可以不參加，因為我對我的tenant 很失望。問會不會tenant 利用這個在庭上針對我，mediator 說他要講mediation 沒成功。猶猶豫豫之間， mediator 說tenant 不是說有offer 要make,你不想聽她要說什麽。那好吧，就聽聽吧。於是開始mediation process。

開始我先說。還是覺得好像不是上庭，所以我就簡略的說了以下幾點
1. 有意不付房租
2. 人品問題： dishonest, desrespectful, non-reasonable, and saborage and obstruct repairs
3. 有意破壞

都沒講tenant 如果沒有遵守以下幾條（她違反三條）和影響landlord repair, landlord 沒有義務provide habitant residence.  也沒講一兩條code violation standalone, 不構成inhabitant residence。也沒講她說我報複，根本沒有ground, 因為rent 必須current.  

然後mediator 讓她講。她拍了很ugly的照片，居然把toilet 抬起來，說可以放下她的腳之類。我剛要反駁，mediator 就問她她的offer是什麽。她說要住到11月底，付清欠的房租。我說律師費要她付。她想用deposit抵，mediator 跟她說deposit 不能用來抵。這時候就進入下一個環節，mediator 先跟我談，再跟她談。我說付清房租，再加律師費。然後用waiving early termination fee (一個月房租）和seal records作為contigency 如果她11月底不搬走或者不按時付清。

最後的結果是，付清所有欠的房租和律師費，一部分這星期付，一部分月底付，我可以開始show 房子，24小時notice 她要配合。11月底搬走。做到這些，這件案子不會上她的record.  做不到12月1號就可以file writ of possession, 欠款就再加相當於一個月房租的。如果能盡快找到房客就基本上說沒有什麽損失。

好笑的是大家都簽字同意之後，法官把我們都叫到庭上，問她同意不同意，她說同意但是她覺得我報複她，我也應該付出一些。法官再問她同意不同意她說同意，我也一樣。下庭後我跟她說。"For you to file retaliation, your rent has to be current and you have no ground".