買房必讀 2：開放日看房該看什麽

我前麵一篇文章，介紹了怎樣辨別房子所在社區的好壞。那麽，一旦決定了要在某一區買房，下一步自然就是關注廣告，在開放日去看房。

開放日看房，不太可能像做專業房屋檢查那麽詳細。但是， 我們在看房的時候還是可以觀察以下方麵，對房子的質量有個大致的了解：

1. 看浴室是否有水跡、腐蝕、或者發黴

在安裝浴缸或者淋浴的牆麵有水跡或者腐蝕，這往往警示浴室牆內的水管可能有漏水。雖然這不是房屋結構性問題，但牆內水管漏水，修起來也很貴。而浴室有黴，牆上往往會出現像雲一樣的髒痕。有黴的原因可能是浴室通風不好，加裝排風設施就可解決。但也可能更嚴重，是某些地方漏水。

2. 看室內的屋頂有沒有下陷

如果室內屋頂有類似倒過來的降落傘形狀的凹陷，那麽房頂一定有漏雨或者瓦片沒裝好等問題。

3. 看壁櫃裏麵有沒有潮濕、發黴等跡象。

如果有可能，應該打開壁櫃的門，看看裏邊有沒有潮濕、發黴等現象。如有，往往說明櫃子附近的外牆有漏雨、漏水。

4. 檢查牆上是否有大裂縫

一般老房子內牆都會有一些細裂紋。但是，應該檢查內牆和外牆有沒有超過兩毫米的裂縫。尤其要注意房子外牆有沒有橫向的裂紋。如果有的話，在以後找專業人士做購房前房屋檢測的時候，要特別檢查裂縫的成因和對結構的影響。

5. 看房屋外牆的材質、油漆和維護狀況

不同的材質，在價格、防水、耐用、維修等方麵都有自己不同的優缺點。因此，我們要注意了解房屋外牆是什麽材質，觀察現在的狀態，以便更好的評估房屋的價值以及未來的維護費用。

6. 從外麵觀察屋頂

從外麵看看屋頂，觀察屋頂的新舊，大致質量，有沒有什麽缺陷等等。要注意看屋脊脊線是否筆直，不能扭曲。

7. 看屋外的雨槽內側，特別是內側槽底麵有沒有鏽蝕

房屋的雨槽從外麵看往往油漆完好，很整潔。但鏽蝕一般藏在雨槽內側，特別是內側底麵。

8. 看排水管是否最後都連接到了下水地洞。

沿著房子外牆走一圈，看看是否所有排水管最終都通向下水的地洞，而不是直接流到地麵上。應該看看排水管附近的地麵有沒有被水泡過，衝過的痕跡。如果有，則警示下水管道可能不通，或者尺寸不對。下水管道改線、擴容是非常昂貴的工程，而且往往要先申請政府審批。

9. 多層建築底層是否有泄水孔

如果是多層建築，要看窗戶或窗台下麵是否有一係列的泄水孔。這些泄水孔往往按1200毫米的間距並排，是用來讓進入了空腔夾牆內部的水流出來的。否則，這些水就有可能會流到內牆，損害房屋的結構。

10. 看電閘箱的新舊，大致了解房屋布線的年齡

房屋布線往往藏在牆內、地板下，不易觀察。可以谘詢中介、房子，看看布線時房子建造時的老布線還是已經換過。如果得不到有關信息的話，可以看看電閘箱，也許能大致猜出布線的年齡和質量。注意電閘箱是可以單獨更換的，老房子可能有新箱老布線的情況。

當然，在開放日看房的時候進行以上這些檢查，隻是讓我們對房子質量有大致的了解。如果真購買，還是要在購房合同裏加上必須要做房屋檢測的條款，要找專業人士來檢查一下。