早退休，指鹿為羊和老幺的回鍋江湖
旅遊、美食、理財，指鹿為羊和老幺早退休後重新遊蕩江湖。
作者：陸老幺
買房的秘訣？地段、地段、地段。
房子本身會不斷的變舊、貶值，但土地是稀缺資源，會不斷升值。所以，所謂房地產漲價，最終還是要看地價。而地價升值快慢，並不是屋主自己能決定的，而是往往決定於地段，也就是周圍社區的好壞。正因為如此，我們在買房前，一定要先了解房子所在的社區。
最理想的情況，當然是你有朋友住在那裏，可以給你仔細深入講述各方麵的情況。可惜，大多數情況下，我們隻能靠自己做功課，從以下10個方麵來認識某個社區。
1. 通過公共信息了解社區的基本情況
現在隻要肯google, 基本上什麽都能找出來。用心上網搜一下，一定可以找到關於這個社區的人口結構、教育水平、家庭收入、犯罪率、學區等等的資料。谘詢中介，往往也是個好辦法，但要注意的是中介是為賣家服務的，也許會誇大優點，遺漏缺點。
在公共信息中，容易被忽略的是自住率: 一般來講，出租房特別多的社區，不是好社區。
2. 向中介索取附近房屋價格的曆史變化情況
房價上升得快是好跡象，但更重要的是房價的抗跌能力。一般來講，在興旺的時候，好區和壞區的房子都會上漲。但在世道不景氣的時候，壞區的房子會跌得很快，好區的房子則比較抗跌。
3. 看房的時候爭取和鄰居聊天打聽
開放日看房的時候，注意尋找機會看看鄰居有沒有在割草、散步等，可以主動打個招呼，爭取聊一會天。不妨直接說明自己想買這一帶的房子，聽聽他們的看法。
4. 觀察小區的人氣和凝聚力
注意看看小區裏大家有沒有很多戶外活動。一般來說，小孩在街邊玩耍，老人在慢悠悠散步，年輕女孩在慢跑等，都是小區治安良好，居民住得安心的標誌。另外，如果能看出社區組織得比較好，例如鄰裏守望互助、義賣等活動比較多，社區凝聚力就比較強，治安就好。
5. 觀察附近房屋維護狀態
在天氣不錯的時候，看看鄰居是不是在維護房子、打理花園等等。一般來說，如果屋主精選照料屋頂，油漆，雨槽等，並且把花園打理得很漂亮的話，就說明屋主對社區有信心，對作為社區一員感到自豪。
6. 附近咖啡店生意興旺
這倒不是因為你愛喝咖啡，而是因為咖啡店的興旺往往代表了附近社區的消費能力和友好水平。另外，咖啡店在選擇營業地址前往往做過專業調查。如果店主對社區有信心，你也可以更安心。
7. 交通狀況
一方麵你需要看一下附近是不是擁堵、是否好停車，到你常去的地方是否方便等。另一方麵，也要注意公共交通的情況。一般來講，如果走路10分鍾以內有比較方便的公共交通的話，可以增加房子的價值。但是，如果公共交通、特別是車站就在房屋邊上，那就是減分因素。
8. 觀察周末和晚上的情況
平時相對於周末，白天相對於晚上，一個小區的交通、安靜程度、氣氛等情況有可能會很不相同。有條件的情況下，要選擇不同的時間段，多觀察幾次。
9. 附近教堂多
你可能不信教，也不需要去教堂。但是，教區凝聚力往往代表了附近社區的凝聚力、友好度和穩定度。
10. 了解附近的政府規劃
上網或者打電話到市政廳索取規劃情況，了解這區未來的發展計劃，明白政府規劃可能對這一區未來的影響。
經過以上這10個方麵的功課，你應該對社區的狀況有了相當的了解。最後，你還需要對照一下自己的實際需求、喜好，聽聽家裏其他成員的感受，來決定社區環境是否符合全家的具體要求。說到底，社區的好壞沒有絕對標準，最適合你的，才是最好的。
