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地主是怎樣煉成的(29)淺談各族裔房客(1)

(2014-04-10 12:10:23) 下一個
昨天讀了一文“從馬航到印尼,為什麽海外華人總受歧視”(見我博客),感觸頗深。本想寫一文延伸之,但又恐題目太大,一時準備不了那麽多素材。這倒是提醒了我,就寫寫這些年做房東跟各族裔人打交道的體會吧。

做房東十幾年了,天天跟各族裔,各種人等打交道,見識各類人無數,略有感悟。做房東要想掙到錢,有Cash Flow,有三個必要條件:1)搞到一個好Deal,(2)找到好房客,(3)房子的正常維修,這三個缺一不可,但論煩心,也許要數(2)了。在外人眼裏,理工科男動手是強項,跟人打交道是短板,但也不一定。做為第一代移民,跟各族裔,尤其是本地坐地戶頻繁打交道,還真要些勇氣和耐心。好在這兒有法律做後盾,隻是自己行得正,也就沒什麽可怕的。

房子都是一個個買起來的,除非是土豪,可以大把地撒錢。我們當初那是傾盡所有,用極各種金融手段,方能購得一房半舍的。最初是選擇在學校附近買房,房客自然是學生,當時覺得跟大陸的學生好溝通,就自然而然地選擇了他們。再加之可以免費地加入中國學生會的Email list,能免費在上麵做廣告,還可以省筆費用。

跟國內來的孩子打交道,總體來說還可以(這句話說得有些客氣)。生意中有一句話:90%的精力用在了10%的事情上。如何降低那10%的比例就成了降低管理成本和減少頭痛的關鍵問題,但不幸的是,在那10%中,中國孩子占了相當大的比例。這裏講個小故事吧,這些事情都是發生在做房東的前幾年,大概十年前了。

有個女孩,在十二月底來看一個房間,說是一月底搬進來,交了壓金。那時我的房子還少,采用的是房間單租的方法。等到了一月底時她跟我說,她不能住了,原因是不能繼續在這上大學,要轉學。當時搞得我很狼狽,因為已經錯過了春季學生入學的時間,再找學生入住已經很難。要想不住早說啊,非得等到最後一天。她要求把壓金全退給她,我不同意,最後退了一半的壓金。那房間又空了兩個月。

本以為這事就結束了,沒想起第二年夏天在中國學生會的網站上出了一個貼子,大意是:千萬不要租我的房子,條件差,房東不好等等,還寫出了房子的地址。第一次我沒弄明白是誰,就沒理會。但過了幾天又發了一次,此事在網上引起軒然大波,引發了大量討論。這種事情越描越黑,不管不行了,但還是想不起來怎麽回事,就在網上要求她把過程寫出來,不然的話,就得讓我的律師出麵了。

她在網上說明了真象,顯然是當初撒謊說要轉學以得到押金,且違約。此舉得到一些學生的批評,當然也有很多人是站在她一邊。我要求她在網上道歉,因為造成的影響實在太壞。她不痛不癢地說了聲對不起,說並不想傷害我。這是哪的話?這事就算是過去了,我也沒再深究,但這件事情的影響過了許久才漸漸平息。

此類故事很多,就不一一講了,以後有空再說吧。好租戶的條件是:按時交房租,保持衛生,一切按合同辦事,就這幾點說說吧。

按時交房租:這是中國學生最吸引人的地方,基本從不拖欠。這是住房的基本條件,不交就得被攆走了。

保持衛生:這點做得很差,不僅公共區域沒人管,就連自己的屋裏也一塌糊塗。特別是廚房,炒菜時油煙太大,都喜歡爆炒,那油漬積在牆上、棚頂上讓人無計可施,光靠塗料是難以遮蓋的。以前曾經給每個房子裝上抽油煙機,但基本一年馬達就被油膩死了,隻好換。每換一次房客,清潔打掃都是場大戰役。

按合同辦事:有些人隨心所欲,想搬走就搬走,視合同於無物。以前年輕時他們叫我哥,現在的孩子們都得叫叔了,本是故鄉人,有時也不好意思跟他們太計較,隻好自己吃啞巴虧。年紀輕的這樣,有些高訪的訪問學者,在國內也都是教授級的人了,那做派也實在不敢讓人恭維,斤斤計較,走時也不打掃衛生。真替他們愁,這何以為人師表啊。房子弄髒了,走時不打掃,但要是扣壓金,那是萬萬不能的,口舌之伶俐,讓人佩服。

還有煩心的事情就是那時的電和氣在我的名下,每月收到賬單後給每人平分,月初收房租時一起收。每到年底,就會有些人說有多少天沒住,不應該交水電費,更有甚者要求免一月的房租,也不知是真傻還是假傻。每到那時,都是頭痛的時候,需要費不少的口舌。

老些的學生還好些,現在的小皇帝們更是不敢碰了,兜裏有幾個錢,那不得了。有時候也替他們愁,這以後走向社會該如何是好?嗨,真是皇帝不急太監急,也許吃幾次虧,栽幾個跟頭會好些。但國人的名聲,形象卻是大損。

當然了,懂事的好學生還是不少,但一年碰到那麽幾個倒黴蛋,就夠受。

經過幾年痛苦的折騰,痛定思痛,決定不再隻租給中國學生,但這也不是一天就能完成的。方法是把單租變成群租。國內的學生大多是單個找房子,很少組群,而且來的晚。若有空出來的房子,有合適的就出租,不再等國內的。當然了,要是有群來,也沒法拒絕,隻是把醜話說在前麵, 不然會有種族歧視的嫌疑。總之,不再特別照顧。經過幾年的努力,  現在隻偶爾有教授朋友們推薦一、二,抹不開麵子,若有房間就安排一下,但數量已是極少,星星點點而已。現在基本都是Group,同進同出,他們自己管理各種賬單和轉租的事,省了我不少心。隻留下一個房子,應急用。

要論照顧,對中國孩子還是最多的,接機,送機,帶他們買東西,逢年過節請到家裏開Party,記得有一次 聖誕節請了二十多個。但這些都改變不了那些毛病,後來實在是受不了了。現在好了,這些破事再也找不到我頭上。

也許有人會拍磚,拍就拍吧,不服就自己當幾年房東試試去。人唯有自省方能提高,聖人曰:吾一日三省吾身。也許整個國家,整個民族都缺乏這精神,成天嚷嚷這個歧視你了,那個對你不公了,照我看,都是缺乏自信的表現。大丈夫行走於世,隻要自己行得正,問心無愧,何懼旁人說道?對個人如此,對國家也是如此。
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閱讀 ()評論 (28)
評論
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'logyliang2002' 的評論 : 勿一概而論:)
logyliang2002 回複 悄悄話 我以後不租給中國人了
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '千千千千' 的評論 : 因人而異,此文僅供參考:)
千千千千 回複 悄悄話 正在猶豫租不租給中國來的留學生。不過如果是國內本科畢業過來讀研究生的,素質也一樣嗎?如果是這樣的話,我就不租了。還有不知道炒菜做飯油煙是不是個問題。有的人說現在的學生大多數都是不太做飯,隨便弄點吃飽肚子完事。
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '那邊風景獨好' 的評論 : Good idea!:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'bedbug' 的評論 : 讚!醒悟得早!:)
那邊風景獨好 回複 悄悄話 感同身受,我的小中房客也是一樣的。我硬性規定,每月請人打掃公共衛生一次,費用我跟他們各出一半。而且,訪問學者我是寧可空房也不租的。
bedbug 回複 悄悄話 我兩年前第一次當地主,也是滿腔熱情的接待國內來的博士後,格外關照,額外幫了許多忙。結果也是任意毀約,走了不打掃衛生,不付毀約金,還背後罵我,讓我憂鬱了好久。頭腦裏自動閃現那句“人不要臉,鬼都害怕”的老話。我當初發帖發牢騷,還被一些SB網上罵我。從那以後,我沒有一個中國租客,也沒有毀約的,我的租客走時都是客客氣氣的,對我表示感謝。
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'xiaoxiao301' 的評論 : 愁啊:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'restlessheartusa' 的評論 : 同感:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '波大才是人.' 的評論 : 小垃圾一詞用得好:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'minibike' 的評論 : 謝謝小車:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '北美春天' 的評論 : 跟要搬走的租戶聊聊,看看為什麽要搬走,然後看能不能解決問題:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '愛讀書愛生活' 的評論 : 是啊,還缺乏信用:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '女漢紙' 的評論 : 下問就開始說印度人了:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '花果山莊主' 的評論 : 所以就不伺候:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '溪邊愚人' 的評論 : 謝謝鼓勵!該說的還得說啊:)
xiaoxiao301 回複 悄悄話 我雖然沒有什麽出租房,但是對國內年輕人的行為還是有些了解,正如文中所說素質確實堪憂。頂!!期待下文
restlessheartusa 回複 悄悄話 甭說國內來的學生,在美國有良好收入的中國人(和印度人)也差不多。既不想付公平價格 ,又要求多多。及難纏,從來不覺得不妥或不好意思。他們的頭腦,從來不為別人著想一點。還整天抱怨歧視,自己沒品,能討人喜歡嗎?
波大才是人. 回複 悄悄話 牛哥寫的好。華人是不太好伺候,尤其是現在來的小垃圾。
minibike 回複 悄悄話 把租房地產知識貫穿在故事裏講,這哪像理科生寫的,地主的文章有趣。
北美春天 回複 悄悄話 受益非淺,期待看到地主更多的文章,能否請地主介紹一下怎樣找到好的租客,怎樣keep 住他們.

我看文學城己經幾年了,今天才注冊,就是為了發這個貼子向地主請教,我是一個新手,有幾個apartment 出租,但租客的流動性很大,每年有30%的租客搬走,房子的管理和維護工作都正常,是不是我不會找租客,請賜教!
非常感謝!
愛讀書愛生活 回複 悄悄話 國人普遍缺乏契約精神
女漢紙 回複 悄悄話 這就是所謂的國民素質有待提高啊。我出租學生房也有7,8年了,同感啊。不過,不光中國學生,還有印度學生,衛生狀況差不多。剛進來時挑三揀四,沒多久就又髒又亂了。中國學生在按照合同辦事方麵最差,,有break lease,說走就走的,法律意識差。我需要提前教育一番,還有垃圾亂扔,垃圾不分類,等等,真累。我真心希望中國學生來國外不盡學習理論知識,而且在其它方麵,遵紀守法,保護環境,生活自理等方麵,多學習好的東西,提高綜合素質。千萬不要學壞的,特別是吸毒。不要把不好的帶出國,例如作弊,賄賂教授,等等。
四則舍 回複 悄悄話 “不服就自己當幾年房東去試試” - 想知道梨子的滋味,就要自己嚐一嚐。樓主寫的重口味特產梨子我是不敢嚐的。

謝樓主分享。
花果山莊主 回複 悄悄話 國內來的小祖宗們不好伺候
溪邊愚人 回複 悄悄話 地主啊,看你昨天轉的文,我心裏說你好大膽。沒想到你今天居然還跟著再發一文。好文啊!必須挺一下,尤其是最後一段,我有一篇寫有關奧運的也有類似的意思。

是的,我們都應該多自省,這樣才能進步。

謝謝!期待你更多這樣的文章。
加國的楓葉紅了 回複 悄悄話 good sharing. thanks.
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