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昨天讀了一文“從馬航到印尼，為什麽海外華人總受歧視”（見我博客），感觸頗深。本想寫一文延伸之，但又恐題目太大，一時準備不了那麽多素材。這倒是提醒了我，就寫寫這些年做房東跟各族裔人打交道的體會吧。
做房東十幾年了，天天跟各族裔，各種人等打交道，見識各類人無數，略有感悟。做房東要想掙到錢，有Cash Flow，有三個必要條件：1）搞到一個好Deal，（2）找到好房客，（3）房子的正常維修，這三個缺一不可，但論煩心，也許要數（2）了。在外人眼裏，理工科男動手是強項，跟人打交道是短板，但也不一定。做為第一代移民，跟各族裔，尤其是本地坐地戶頻繁打交道，還真要些勇氣和耐心。好在這兒有法律做後盾，隻是自己行得正，也就沒什麽可怕的。
房子都是一個個買起來的，除非是土豪，可以大把地撒錢。我們當初那是傾盡所有，用極各種金融手段，方能購得一房半舍的。最初是選擇在學校附近買房，房客自然是學生，當時覺得跟大陸的學生好溝通，就自然而然地選擇了他們。再加之可以免費地加入中國學生會的Email list，能免費在上麵做廣告，還可以省筆費用。
跟國內來的孩子打交道，總體來說還可以（這句話說得有些客氣）。生意中有一句話：90%的精力用在了10%的事情上。如何降低那10%的比例就成了降低管理成本和減少頭痛的關鍵問題，但不幸的是，在那10%中，中國孩子占了相當大的比例。這裏講個小故事吧，這些事情都是發生在做房東的前幾年，大概十年前了。
有個女孩，在十二月底來看一個房間，說是一月底搬進來，交了壓金。那時我的房子還少，采用的是房間單租的方法。等到了一月底時她跟我說，她不能住了，原因是不能繼續在這上大學，要轉學。當時搞得我很狼狽，因為已經錯過了春季學生入學的時間，再找學生入住已經很難。要想不住早說啊，非得等到最後一天。她要求把壓金全退給她，我不同意，最後退了一半的壓金。那房間又空了兩個月。
本以為這事就結束了，沒想起第二年夏天在中國學生會的網站上出了一個貼子，大意是：千萬不要租我的房子，條件差，房東不好等等，還寫出了房子的地址。第一次我沒弄明白是誰，就沒理會。但過了幾天又發了一次，此事在網上引起軒然大波，引發了大量討論。這種事情越描越黑，不管不行了，但還是想不起來怎麽回事，就在網上要求她把過程寫出來，不然的話，就得讓我的律師出麵了。
她在網上說明了真象，顯然是當初撒謊說要轉學以得到押金,且違約。此舉得到一些學生的批評，當然也有很多人是站在她一邊。我要求她在網上道歉，因為造成的影響實在太壞。她不痛不癢地說了聲對不起，說並不想傷害我。這是哪的話？這事就算是過去了，我也沒再深究，但這件事情的影響過了許久才漸漸平息。
此類故事很多，就不一一講了，以後有空再說吧。好租戶的條件是：按時交房租，保持衛生，一切按合同辦事，就這幾點說說吧。
按時交房租：這是中國學生最吸引人的地方，基本從不拖欠。這是住房的基本條件，不交就得被攆走了。
保持衛生：這點做得很差，不僅公共區域沒人管，就連自己的屋裏也一塌糊塗。特別是廚房，炒菜時油煙太大，都喜歡爆炒，那油漬積在牆上、棚頂上讓人無計可施，光靠塗料是難以遮蓋的。以前曾經給每個房子裝上抽油煙機，但基本一年馬達就被油膩死了，隻好換。每換一次房客，清潔打掃都是場大戰役。
按合同辦事：有些人隨心所欲，想搬走就搬走，視合同於無物。以前年輕時他們叫我哥，現在的孩子們都得叫叔了，本是故鄉人，有時也不好意思跟他們太計較，隻好自己吃啞巴虧。年紀輕的這樣，有些高訪的訪問學者，在國內也都是教授級的人了，那做派也實在不敢讓人恭維，斤斤計較，走時也不打掃衛生。真替他們愁，這何以為人師表啊。房子弄髒了，走時不打掃，但要是扣壓金，那是萬萬不能的，口舌之伶俐，讓人佩服。
還有煩心的事情就是那時的電和氣在我的名下，每月收到賬單後給每人平分，月初收房租時一起收。每到年底，就會有些人說有多少天沒住，不應該交水電費，更有甚者要求免一月的房租，也不知是真傻還是假傻。每到那時，都是頭痛的時候，需要費不少的口舌。
老些的學生還好些，現在的小皇帝們更是不敢碰了，兜裏有幾個錢，那不得了。有時候也替他們愁，這以後走向社會該如何是好？嗨，真是皇帝不急太監急，也許吃幾次虧，栽幾個跟頭會好些。但國人的名聲，形象卻是大損。
當然了，懂事的好學生還是不少，但一年碰到那麽幾個倒黴蛋，就夠受。
經過幾年痛苦的折騰，痛定思痛，決定不再隻租給中國學生，但這也不是一天就能完成的。方法是把單租變成群租。國內的學生大多是單個找房子，很少組群，而且來的晚。若有空出來的房子，有合適的就出租，不再等國內的。當然了，要是有群來，也沒法拒絕，隻是把醜話說在前麵， 不然會有種族歧視的嫌疑。總之，不再特別照顧。經過幾年的努力， 現在隻偶爾有教授朋友們推薦一、二，抹不開麵子，若有房間就安排一下，但數量已是極少，星星點點而已。現在基本都是Group，同進同出，他們自己管理各種賬單和轉租的事，省了我不少心。隻留下一個房子，應急用。
要論照顧，對中國孩子還是最多的，接機，送機，帶他們買東西，逢年過節請到家裏開Party，記得有一次 聖誕節請了二十多個。但這些都改變不了那些毛病，後來實在是受不了了。現在好了，這些破事再也找不到我頭上。
也許有人會拍磚，拍就拍吧，不服就自己當幾年房東試試去。人唯有自省方能提高，聖人曰：吾一日三省吾身。也許整個國家，整個民族都缺乏這精神，成天嚷嚷這個歧視你了，那個對你不公了，照我看，都是缺乏自信的表現。大丈夫行走於世，隻要自己行得正，問心無愧，何懼旁人說道？對個人如此，對國家也是如此。 |
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