投資房產與投資油井的利弊分析-續1

本人投資出租房是個無可奈何的選擇。2009年底才投資完一個大的商業項目，因為多年的商業經驗，銀行要求的頭款比我預備的%要低，所以就餘出$$萬。當時儲蓄利率幾乎可以忽略不計，又擔心通貨膨脹把辛苦錢的價值貶沒了，於是決定投資出租房來抗衡通貨膨漲，給錢找點好回報。看了十幾棟出租房後，於是去拍賣行直接拍下一棟原市值16萬上下的銀行屋。銀行賣之前把屋頂，空調，地毯，及廚房用具全換新的。所以價格上說並不是最好的，但因什麽都不用換，當下可以出租入住，對我們懶投資人來說是最合適的。再說後來差不多整個2010年銀行放出許多房子，當時買價格更好，選擇更多。真得用花多眼亂來形容。隨後商業房產跌得比私人住房還慘烈，就繼續投資商業項目，所以就沒有再投資出租房了。反觀四周，投資白菜房，出租房成了白領上班族的熱門話題和必備投資策略。再接下來，外州，大陸的投資者都風聞亞城的房子價廉物美，美名在外了。這次房產大跌，給亞城催生了無數的華人地主階級，亞城中國人民富起來了(現在不同意沒關係，十年以後再論）！偶這棟出租房一直都有很好的房客，因為我們寧可空房4,5個月也要等＂真命天子＂好租客的出現。平均每年8-12%的回報，5年後，現在房價也漲了25-30%,比起錢在銀行睡覺賺利息，還算個漂亮的投資決定吧。

（各同業者和顧客手下留情，請勿拍磚，本人隻談自己的紀曆，無意評比攀上下，或成為控訴大會，您要提名感謝您的專業顧問，歡迎跟帖）

在此要特別提名謝謝李凱文博士美國房地產團隊，他親自培養了一大批下屬，回應快速，敏捷。服務廣大群眾，從幾萬的到百萬的房都看，不分中國土豪還是美國精英，或是打工一族，一律熱情接待。凱文曾是眼醫科博士，棄醫從商，為人隨合，處處以客為尊。仆人領導風範，常常登報苦口婆心的解說買自住房，投資房的好處。為社區房產投資者做掃盲教育工作。對於我來說，他的文章句句在理，投資策略行之有效，就像一字這麽淺的道理，還要周周登，年年登，翻來複去的講嗎？其實我並不知道還有眾多的人對買房自住，投資的風險都不敢承擔。我們許多房產投資者走進了這個門，繼續買賣投資就變得理所當然了。沒進門的還猶豫不決呢！凱文和團隊成員無數次帯偶看超值便宜的銀行房投資房，回憶起來有2,30棟吧。在他的合作下我們最終買下了一棟升級住宅，其過程長達5個月，跳了多少個坑坑窪窪！甚至在過戶律師事務所，銀行賣方經紀人無理耍賴，我和我的律師據理力爭。在我們過戶當日的猛烈電話會議交戰中，凱文無辜的美國人助理，受傷委屈。凱文親自電話安慰他的下屬，他體貼，愛護下屬的老板風格讓我敬佩。時過近兩年了，也沒有機會親自向他表達我的敬意和向他助理表達歉意。借168寶地把心裏話說了，他的朋友或下屬看到了請傳個話。

也非常感謝亞城有名的劉念慶律師，在隻有24小時提前通知的情況下，放下手中眾多的房產生意買賣過戶工作，安排時間陪同一起去過戶。劉律師是我的商業房產專業律師顧問，在此之前曾經多次協助各項商業項目，她高效率，有經驗，細心，敬業。按常理買賣過戶是走過場，除了貸款銀行指定的過戶律師，買賣雙方很少還另請自己的律師出場。事出有因：離過戶一星期，當家的說在國外出差時間????長2周，可是我們的貸款申請若不按時過戶就要做廢，貸款從新開始，畢竟從申請貸款到過戶日是3個月了。購買合約更不能延了，都5個月了。所以偶隻好拿著尚方寶物-當家的法律授權書準備獨自去過戶。原來信心滿滿，越接近過戶日心裏越不踏實。買自住房是件大事，做好了軍功章裏有你的功勞也有我的功勞。出了問題，我就是一個人挑水喝呀！想了又想，還是請劉念慶律師去把關，以免我有遺漏之處。其實也是萬一有差錯，向當家的有個交待，我不要一人承擔了。劉律師聽了我的苦衷，表示非常能理解，排除萬難也要陪伴我去過戶。果然就出現了我們得打最後一仗才完成過戶的火爆場麵。若沒有劉念慶律師和李凱文當天的幫助，要完成買升級房會變成不可能完成的任務。

且說搬進升級房，老房又賣掉了。細細一算，老房2000年買時是全新自?屋，住了11年，因為在好社區，又賣於房價回溫時候，且雙方都不用經紀人(都是買賣房高手）！平心而論，價格是合理滿意的，把賣房餘款暫時放入銀行，因為房子自住超過兩年半，賣價與買價的差額賺的都免稅了。自認投資自住房又是一個好的決策！偶正在自我慶功的時候，當家的說："我們在自住房裏享受了11年，這是無價的！但從投資回報而言，是平均每年不到3%！與通貨膨漲率正好抵消！＂這話不中聽，但的確是事實！

未完待續 1

2000 年時當家的換工作，全家從外州搬來亞城。選了一社區建房，四個月後房子起好過戶。因為外州房子沒有賣，手上沒有足夠的錢交頭款。於是把所持有的科技熱股大部分都變賣了交頭款。其餘的股票隨後一年內隨科技泡沫價值像自由落體下降，十幾年也沒再看一眼，應該還有幾支活著吧。當我們賣掉外州老房時，2001股市開始崩潰，當時上班沒有空想別的投資辦法，錢就躺進銀行睡覺一年多，後來成為自己生意投資的第一筆資金。回想起來十幾年前賣股票來買新房，賣舊房後金盤洗手不再買股票，於是外州舊房的錢保存下來做生意的起動資金，時間過去了，偶本來也是快樂上班族，無意之中卻成了多項事業的主管。時間上的合宜，和無法預料的今日成就。若不是恩典，豈能簡單用幸運來解釋呢？真是應了謀事在人，成事在天的古訓。我相信創造並且控製宇宙的是上帝，讓我知道凡事盡力去做，成功或失敗並不由我控製。這樣我更能享受（enjoy)做事的過程本身，也不需要對自己要求太嚴格，更不能自誇什麽能力。

老房賣的錢是孩子的大學學費或許是養老金，放在在銀行裏不是辦法，依舊是利息可以忽略不計的水平。隨著生意的擴大，發現越投資自己的生意，越給自己增加工作量和煩惱。就是當甩手掌櫃也不得安心。投資更多的出租房也沒意思，這條路子有點銀子的都在做了，市場上好點價格的房子大家都在搶。當初2010-11好房任挑的時機過去了。帯租客看房，選房客，房屋修理，保養，租後安排地毯淸潔，及各樣的雜事說再少也有。偶是沒有必要時連電話都盡量不接不打的主。想到這些繁瑣事就頭大。投資股市的技巧早己生鏽。如何讓資本高回報又不用參與營運成為我今年春季的投資研究方向。

未完待續