2016年忙忙碌碌的一年

2016年，忙忙碌碌中過去。

年底前回顧一下，我所在的投資城市區域經濟環境惡化，房價下跌，不斷有人低價出售地產，我在市場上在買進，今年沒有賣房，總體來說房子數量增加。

農場經營活動占用了大量的時間，有機食品安全問題越來越受到重視…農場經營潛力無限，但是也是困難不小，

城市規劃發展趨勢越來越明顯，農場的地理位置特殊，周邊發展加速，農場投資升值預期越來越大，做為長期投資項目，隻要可以達到正現金流，就是一個很好的投資。今年是負現金流，明年就可以完全正現金流，大約二年時間完成了由負轉正現金流的過程，……在這個過程中走了很多彎路，經驗教訓是深刻體會到沒有一個很好的計劃總是在錯誤的時候不斷付出學費，不斷的努力去爭取改正的機會，農場的設計和生產一定要符合自己的條件，農場上的生產經營活動需要一點時間來證明有機食品有市場，生產過程中及時發現問題，解決問題，土狼給我的家禽養殖帶來了巨大打擊，明年要把鐵絲網加高，防止土狼來襲。農場經營隻要達到一個很小規模就可以有效益了。

 

2016年租金收入降低，空房率增加，維修增大，房價下降，在市場上買到了不錯的物業。由於資金原因，很多機會最後放棄了。明年房地產投資如果要繼續形成快速回報，可能的辦法是進入舊房裝修後倒房，這個辦法可以快速回籠資金，長租和短炒房可以結合起來，在經濟不好的時候，性價比好的房源多，自住投資房都是一個好機會。