投資中物業轉換和升值

最近一直忙忙碌碌，沒人時間來寫一點經驗教訓。

王健林的一個小小目標，更加證明房地產業務是大有可為。房地產投資中當一個小房東和做地產開發之間差距很大，房地產開發過程，是把一個原來的土地，通過不斷完善，建設成一市場認可的住宅環境，在這個過程中，創造了價值，獲得利潤；房東持有物業根據通漲和現金流來完成財富增長。

每個人的情況不同，做的事情也千差萬別，加拿大是一個移民國家，吸收移民政策一直都在進行之中，移民局官員是不想自己下崗，為了表示他們的存在，就是三天二頭改變移民政策，接受移民數量是一個大致穩定的。加拿大經濟發展緩慢，溫哥華多倫多房價上漲，大多是和移民政策措施有關。

銀行貸款難度加大，去年到今年，通過銀行貸款來增大投資力度，已經行不通了，隻能是在現有物業基礎上進行轉換，增加物業的潛力，把物業的收益率不斷提高。改造物業，就是一個方向。

卡爾加裏就是受石油價格上漲和下跌趨勢影響，一般是滯後半年到二年，把握住機會，堅持在正確的時間投資，產生的效益會最大。