投資土地資產，小規模農場方案

加拿大卡爾加裏氣溫低，冬天蔬菜供應主要是依靠美國，經過多年比較，在加拿大阿爾伯塔，經營冬季蔬菜的農場幾乎沒有，在冬天蔬菜的售價也比較貴，蔬菜行情一直都是這樣。

在考慮投資城市附近未來開發土地時，加入一點農場經營的因素，在目前石油價格低，汽油價格不低的情況下，買入小規模農場用地，20英畝地塊，可以開發成一百個以上獨立房，目前經濟形式，為以後開發做一點前期準備。

買入土地，如果沒有現金流，也是一個冒險。

建立一個有現金流的土地投資，以前辦了一個養鵝農場，現在辦一個冬季蔬菜種植基地，通過業務收入去維持對土地的長期持有，如果單純等待土地升值，財力要求高，有現金流的土地投資，就是一個人見人愛的投資，農業地到住宅地的差價，對做房地產專業人士一點也不佰生，長期等待，城市發展到的時候，土地價格上升的倍數是可觀的，地點就很重要，越近城市，等待的時間就越短。

當然，土地開發也需要一些投入，沒有開發的資金，就算不去開發，土地的價格也在上升，以後賣掉也是一個不錯的選擇。

這個土地投資，隻是在卡爾加裏這個特定的市場裏，特定的土地使用變更情況下，今年做的一個投資方案，沒有普遍性，供大家參考，當然這個投資的回報率大家很關心，其實計算起來一點也不複雜，現在土地購買成本，加上變成住宅地土地成本，銷售成本，未來銷售價格之差就是大致利潤。這些數據大都是公開的，未來銷售價格可以參考現在價〈每個建房地塊價格＞。

農場地變住宅地要附合城市發展的需求，太遠就沒有這個說法了。

[夢回糖巢]

博主投資想法的大方向很好，土地往地產方向去，或者做冬季種植農場。

細節上還有很多需要考慮的。不知卡爾加裏的情況怎樣，一般地方，農業用地和商業用地在地稅和用地目的限製方麵有很大不同，農業用地地稅低很多，但是它會很嚴格限製你在上麵搭建房子的數量，基本上限製隻能作為農業用途。而作為商業用地，做地產搭房子雖然數量上限製沒那麽嚴格，但是它會通過諸如水表（一個房子需要申請一個水表，各地新水表申請等待的期限不同）等建造新房的設置要求，來使得投資資金與時間需求達到很高的難度。這也許就是開始小規模做地產的人，寧願買舊房來改建或拆建的原因吧。舊的房子所有設置已是現成的，不需要費腦筋費時間花財力去構建未必自己確定得了的事情。

冬季農場肯定是要做greenhouse，冷的地方還要考慮裏麵燃料保暖的技術與資金投入。我記得在什麽地方看到過兩三年前有華人從東北引入用木材為大棚取暖的技術，而且他單就那項技術就在當地做成了設施銷售與技術的服務。博主如果真有興趣，應該搜得到更細致的資料。