房價下調帖

我所活動的目標市場，房價下調，住宅這段時間市場上有十多個目標房源，同時商業物業租客租約到期，重新招租。
住宅很多事情要做，還是考慮增加住宅數量，這次房價下調，又一次入市的機會，房價下調，理論上說總資產下降，由於去年出售農場和鋪位，所以沒有損失，為什麽要增加住宅數量，從長遠考慮，住宅租金相對穩定，保持一定的住宅數量，形成規模優勢，今年是住宅投資優先，商業鋪位招租，農場生產維持在現在水平。
機會優先，同時可以調整住宅，商業及農場占總投資比例，形成現金流與升值並重。
由於住宅升值額度小，正現金流量好，可以長期持有。商業鋪位增長總額高，可以出售，再擴大投資規模。目前負債率在30％，提高到負債率50％，理論上總規模大概可以擴大一倍。
在房價下調階段性提高物業數量，保持租金增長，為下一個回會，準備充分。
做地主這個工作，房價降，房價漲，都不要閑，正確把握機會，高速擴展。風險控製就時刻牢記：正現金流是安全帶保險繩。負債率在一個可控製範圍。房價低時，長期保持物業數增長，總租金增長。房價漲時，怎麽做都可以。