我家的異地投資

我家也是異地投資，除了北加一個自住房所有的投資房都在異地，飛機過去都要6，7個小時，所有房子都沒見過麵，網上看看就買下來了。

異地投資不是因為我們眼光太好或者太差，唯一一個原因是當時太窮了， 本地的買不起。09年房價跌了不少，我們買了美國第一個自住房，憑著本能我做了5%首期的FHA 貸款，摳下來十幾萬現金卻不知道該怎麽投資。 錢在手裏拿了半年最後還是付進房貸裏去， 現在回想起來是非常可惜的，如果那時候我上投壇來就好了。

當時先生的一個越南同事在德州買投資房，把他的中介介紹給我們，我們用了那個中介10年在德州買了第一個投資房。11萬的房子2千小裝修可以租1200一個月。可是德州的房產稅太高了， 隨著房價步步攀升每年交的房產稅也節節高升， 同時因為颶風原因德州的房產保險費也比加州貴一大截， 還有HOA經常來信騷擾。 壓倒駱駝的最後一根稻草是16年收到的房產稅估價提高到了7千多，幾乎趕上了我們加州的地稅， 馬上就聯係中介開始賣房。賣房過程也很曲折，有中介（原來的中介回越南去了，賣房的中介是後來找的）聯手壓價，房客放狗咬上門看房的人，買家做貸款的appraisal低於賣價我們被迫降低了賣價。 房子最後以17萬多賣出，1031換了亞城兩套房子。

12年全美房價還是低迷，但是房產投資講座滿天飛， 有天下班路上我一邊堵在回家路上一邊聽中文電台，偶然聽到那個周末有房產投資講座，拋出的誘餌是4萬一套房子每月可以租800到1千。我一聽來勁了，那個周末拉著先生就去聽了，當時是來自三個不同地方的賣房中介做的講座，記得有亞城的，有孟菲斯的，有俄亥俄州的。 從裏麵我們挑了亞城，理由就是亞城是全美房價跌得最深的前幾名。 

第一個亞城投資房是從中介手裏買來的，賣價9萬多但是做貸款時估價隻有8萬3，最後中介還是以8萬3的價格賣給我們了， 現在價格也翻倍了。 買了房子中介介紹了PM給我們管房子，那個PM用到了現在。

第一個亞城房子買好後，我在zillow 上找這個房子的資料，發現這個房子是中介花了4萬多買來，然後花了點錢做過大裝修再賣給我們，估計中介可以賺2萬，我就對先生說為什麽我們不能自己找房子自己買自己找人裝修省這2萬呢? 然後我就在網上在第一個房子的周圍找房子，可以讓同一個PM管房子。 買房中介也是zillow 上找來的，貸款，inspection，裝修都是找買房中介或者PM介紹的，就這樣開始買了第二個第三個。。。 一直買到17年上半年。

在亞城買了幾套房子後也動過腦筋在別的地方買投資房，有幾個地方也讓我們頗為心動過，但是後來研究了一番還是決定繼續在亞城投，主要原因是培養一個團隊不容易，有一兩個信得過且隨時可用的中介，inspection，loan agent, contractor, PM 是要花費不少時間金錢建立的。 所以後來當德州的投資房賣掉後我們的投資房就隻有亞城的了， 12-14年買入的房子價格基本都翻番了，後麵買入的也漲了30%-50%不等，有貸款的房子刨去所有開支正現金流平均200 每套每月，等我們退休貸款也差不多還清，靠著租金收入天天遊山玩水也未嚐不可。

回過頭看，異地投資是被逼出來， 但是過程沒有那麽嚇人，結果目前來看還不錯。 現在科技那麽發達了，網上可以獲得幾乎所有谘詢，沒必要把異地投資當作洪水猛獸。