2022年終總結 – 躺平+扶貧的一年

又到了年終總結的時候，新年前幾天一直沒有計算財產就是希望股市能漲一波讓數字稍微好看點。結果是希望落空了，今天扒拉了半天小算盤，發現忙活了一年最後還是小7位數的紙麵損失。

房產方麵今年沒有任何買進，倒是年中的時候想賣掉一個duplex，2014年6萬2入手的，後來每個unit各花了2萬多裝修。7月買家的貸款銀行做的估價是31萬多，我隻賣29萬8千，但是買家做貸款拖了一個多月最後銀行還是沒批準。可惜最好的時間被這個賣家拖掉了，九月後貸款利率飛快上漲，之後的一個買家貸款也被銀行拒掉了，再之後的offer就一蟹不如一蟹了，最低的20萬剛出頭的現金就想買走我這個生金蛋的胖母雞。到了11月我就索性把房子下市了，留著每個月收2千多的租金它不香嗎？ 

從我這個賣家的例子來看，我覺得市場上滿手現金持幣等著抄底的朋友們可能要等很久很久。08年次貸泡沫破了後銀行加大了貸款的難度，之後買房的人支付能力比次貸之前強很多，加上08年後抄底的房子價格比現在低很多，再加上通脹，再加上政府對市場的幹預，總而言之，我認為房市不太會象08年那樣崩掉，更可能的走法是房價穩在目前的位置磨幾年，未來幾年的機會很可能是房市之外的市場，比如股市。

今年趕了好幾家租客，有兩家欠了都快一年的租金了，還有幾家付的租金幾乎隻有市場價的一半。前兩三年由於疫情的原因我都沒漲租金，欠一年租金那家租客PM也都積極幫助他們申請聯邦的疫情租金補助，但是可能聯邦的補助款用完了吧，最後補助也沒申請下來。租客其實早就找到新工作了，但是因為以前欠的租金太多了，他們付了幾個月後索性不付了。於是上法庭趕人，趕了後說會補上，讓他們住下去，付了兩個月又不付了，然後再趕，申請警察執行竟然要等四個多月。PM提議給租客2千塊錢搬家費條件是一個月內搬出去，他們問了PM什麽時候警察上門驅趕，聽說要四個多月後索性2千塊錢也不要了，打算再白住四個多月。LD生氣了，天天給警察局打電話，終於等到了一個原本的驅趕案撤銷我們可以補上的機會，一個多月後就把賴租金的房客趕走了。這些拉扯雖然大多數是PM在做，但是我們對租客們的做法非常失望，反正現在疫情也結束了，我就和LD商量好，等新年過了，那些付了幾年低租金的租客們都不續租約了，把他們通通趕出去享受一下市場租金的滋味。老子扶貧已經扶了好幾年了，今年開始不扶了。

股票方麵今年就不用多說了，市場哀鴻遍野，還好主力股後來漲回來不少，但是對比去年股票賬麵浮虧還有20%左右。幾個我投了一點點錢的小股票和IPO跌得簡直讓人啼笑皆非，比如2022的投壇組合最後一名CLVS，我過去幾年前後投過它好幾次，從70多一股投到30多一股，後來3塊多到10塊的區間裏我都買進過它，現在它竟然跌成仙股了。其他跌得隻剩20% 30% 投資額的股票也有好幾個。

展望未來，我的投資策略基本是房市躺平，股市找機會逐步買入指數股。新年沒有resolution，如果有那就是勸LD少點工作時間和在自己身上多花點錢。所有的盈虧都是紙麵的，隻有自己用掉的錢才是真實的。