建行下月推出首個資產支持證券產品

建行下月推出首個資產支持證券產品 ??下月，建設銀行有望在銀行間市場推出國內首個資產支持證券產品。為了確保國內首筆房屋抵押貸款證券化（MBS）發行成功，建行特地選擇了個人住房抵押貸款業務發達、貸款管理較為規範的上海、江蘇、福建三家分行作為試點分行，資產池中的資產將從這三家分行發放的個人住房貸款中挑選。據知情人士介紹，所有入庫貸款都是建設銀行正常類貸款，還必須有至少一年的還款記錄。這30億按揭信貸資產進入資產池將被分為四個部分。其中A、B、C三個檔次為優先級證券投資人。而S級作為最低檔次證券由建行自留。根據此證券的評級公司--穆迪和中誠信兩家公司的評測，A類貸款24億，信用為AAA級；B類貸款3億，信用為2A級；C類貸款2.1億，信用為Baa級；S由建行持有，所以不參與評級，大概是0.9億。由於該資產支持證券主要在全國銀行間債券市場交易，購買者被圈定為機構投資者。此外，今年以來銀行間債市的產品供不應求，建行選擇9月進市，也許是個很好的時機。這是國內第一種每月均有還本付息的證券，機構投資者可以通過對它的投資來匹配自己的現金流。作為與現有證券利率都不相同的浮息證券，建設銀行個人信貸資產支持證券基準利率采用5年期個人住房貸款優惠利率，也就是說不高於5.31，而一位信托公司人士猜測A類回報率不會超過4.5%。