當地主， 不容易 ! (一)

老李最近有點煩，他的房客Tom又付不起房租了。打電話過去，Tom維維若若，很謙恭，也信誓旦旦說到月底拿到了commission就會把支票寄過來。可是現在已經4月底了，他3月份的房租還欠著，老李想不煩都不行。

這是老李第一次當地主，作房東。一年前在朋友的鼓動下，他也跟風在靠近大學附近的地區買了一個condo, 準備用來出租。按說這個deal是不錯的，3個睡房的condo, 全新，隻賣20萬，高峰時要價30多萬。而且Town委會為吸引投資客，在地產稅上給了特別的優惠。老李對financial還是很懂的，除了5萬的頭款，貸款15萬，15年付清，每月房租收入扣掉mortgage、地稅、各項雜費，還略有進項。老李的如意算盤是，這15年房客替我付mortgage, 15年後這房子就完全歸我了。我付出5萬頭款，15年後就算房子不升值還是賣20萬，我也賺了15萬，每年return 有8-9%。15年後，每月租金就是淨收入了。再說了，現在房子已是底部，或接近底部，15年後房子能不升值嗎？所以當時老李和太太沒怎麽考慮，和幾個朋友去看了一下，4-5家人手一套，他也就立馬買了一套。同行的張太太“雀兒喜”人稱“地主婆”，更是大手筆，一下就拿了2套，眼都不眨一下。要說人家“地主婆”那是資深的房地產投資客，十幾年前就開始炒房子了，還自己設計蓋過房子。金融危機以後，地主婆更是逢低吸納，已把多套房產納入名下，所以我們都叫她地主婆。

老李的房客Tom是個猶太人，在一般人看來猶太人都精明無比，個個腰纏萬貫，就像莎士比亞名劇“威尼斯商人”一樣。可第一次見麵簽lease時，Tom怎麽看怎麽不像猶太人，一頭亂發，衣服邋遢，看起來很老實。他太太Lucy胖胖的，更是不說話。作房地產的中介 Tony說Tom是貸款員loan officer，他太太在幼兒園當老師， 很decent的職業。簽lease很簡單，也很順利。每月房租若幹，遲交5天就要交罰款100元，房客負責付所有的utilities, 包括水、電、暖等，房東負責association fee 。Tom要求簽2年的lease, 老李心想，這不更好嗎， 省得一年後又要找房客，還省了一筆給Tony的傭金。回來的路上，老李頗為得意，要當地主了，可以收租了，這感覺真好! 老李40多歲了，在大陸受階級教育多年，想想看解放前的地主劉文彩、黃世仁多威風啊！小時候老李家附近有個劉文彩收租院的塑像群，是進行階級教育的場所。裏麵講的都是地主如何作威作福，欺壓貧下中農。而黃世仁過年都要向楊白勞逼債，還霸占了喜兒。盡管近來有文章說，劉文彩其實是個大善人，作過很多善事，比如出錢給當地修過水庫，荒年還開倉賑災，當地人感激之餘自發給他修過廟。而黃世仁的故事現在也說根本是子虛烏有，完全是當時為宣傳需要弄出來的。但當地主很牛是老李根深蒂固的想法！有了錢就要置房地產，或者說要發財就要買房產，是中國人幾千年的想法。老李快30歲才到的美國，經過十幾年奮鬥，美國夢是早已實現了，現在居然還買了出租屋，當起了地主，而且是猶太人的地主,心裏頭的爽勁真好比三伏天吃冰西瓜，通體舒泰！

老李的朋友不少，不少跟他情況差不多，也累積了一些閑錢。大陸有句話，男人有錢就變壞，但在美國男人要變壞還真不容易，也沒有那麽多投懷送抱的，再說老李也不好這一口。投資股票吧，賠了不少，而且股市上上下下確實也讓人難受。房市呢，經過這幾年大跌，已漸漸見底，從分散風險的角度也應該弄點房地產。老李是個很謹慎的人，對投資房地產的風險、利弊都了解，也有心理準備，所以這次就果斷的買了一套condo, 當起了地主！頭幾個月Tom都按時付了房租，也沒找什麽麻煩。就是剛搬進去時，有些小問題，但因是新房子，一切都有warranty， 打了幾個電話給Builder, 基本都解決了。 與老李同時在該community買房子的其他幾個人也都很平靜，房客都每月按時付房租，沒聽說誰有什麽麻煩。地主婆更瀟灑，一切都交給經紀人打理，盡管每個月要付給經紀人10%的傭金，但樂得清靜，從無人來騷擾她。大家在party時談起在該處的投資都感到很滿意，老李的太太都後悔當時沒有跟地主婆學，一下買2套就好了！

轉變是從3月份開始的。3月15日Tom打電話說3月份的房租暫時付不出，要拖延幾個禮拜。此後開始了長達幾個月的交涉、你來我往、找court、出庭，老李開始感到當地主不容易！